Дело № 2-3939/2025
УИД 12RS0003-02-2024-005756-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 24 июля 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Ратниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 1 марта 2022 года за период с июня по сентябрь 2024 года в размере 259 172,59 руб., а также договорную неустойку за период с 4 июня 2024 года по 20 сентября 2024 года в общем размере 49 541,91 руб., а также неустойку начиная с 21 сентября 2024 года исходя из ставки 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга.
В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 1 марта 2022 года между истцом и ответчиком заключен договора аренды части принадлежащего истцу нежилого помещения. В соответствии с условиями договора установлен размер арендной платы с условием о его повышении каждые двенадцать месяцев в соответствии с индексом потребительских цен, но не менее чем на 6% ранее действовавшей арендной платы. Оплата по договору производится ежемесячно в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата. Ответчик ранее имела статус индивидуального предпринимателя, однако прекратила деятельность 31 августа 2024 года. В период с июня 2024 года по сентябрь 2024 года арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Ввиду наличия просрочки по оплате арендных платежей, истцом в соответствии с условиями договора от 1 марта 2022 года также рассчитана неустойка.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором она просит отказать в удовлетворении требований о взыскании арендной платы за сентябрь 2024 года, в связи с расторжением договора аренды 31 августа 2024 года, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 20 000 руб., а также производить расчет длящейся неустойки исходя из ключевой ставки ЦБ Российской Федерации. Указывает, что в соответствии с условиями договора аренды, ФИО3 СС. направила в адрес ИП ФИО2 уведомление об отказе от договора аренды с предложением расторгнуть его по соглашению сторон. Уведомление получено истцом 13 сентября 2024 года. Вместе с тем, 31 августа 2024 года ФИО3 прекратила статус индивидуального предпринимателя и предпринимательскую деятельность с этого времени не осуществляла, о чем также сообщила истцу, однако письмо не было получено. Полагает, что договора аренды следует считать расторгнутым с 31 августа 2024 года, а при исчислении задолженности учесть обеспечительный платеж.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что несмотря на то, что ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя, она фактически продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность в спорном нежилом помещении, однако арендные платежи по договору не вносит. Ранее платежи вносились в соответствии с договором. Также дополнила, что от ФИО3 действительно поступило уведомление об отказе от договора аренды и предложение о его расторжении по соглашению сторон, однако арендодатель не был согласен на расторжение договора. При этом в последующем только в феврале 2025 года ответчик сообщила о готовности освободить арендуемое помещение, однако в назначенный день не явилась. Такого основания расторжения договора аренды как прекращение статуса индивидуального предпринимателя гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено. Статьи 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации говорят о том, что расторжение договора в одностороннем порядке не допускается. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Условиями договора аренды предусмотрено, что его действие прекращается по истечении срока аренды, обеспечительный платеж возвращается арендатору при условии отсутствия с его стороны нарушения условий договора. В данном случае имело место нарушение со стороны арендатора в виде задолженности по оплате арендных платежей, что в соответствии с условиями договора является основанием для удержания обеспечительного платежа арендодателем.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
Представитель ответчика – адвокат Ратникова Е.А. в судебном заседании с иском в части не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на него.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).
Из материалов дела следует, что истец ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
1 марта 2022 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды помещения, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 16 кв.м. (часть помещения <номер> согласно техническому плану и экспликации БТИ), расположенное на первом этаже <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора аренды базовая арендная плата составляет 49 447,73 руб. в месяц и выплачивается ежемесячно в срок до 1 числа месяца, за который производится оплата, начиная с даты подписания акта приема-передачи.
Согласно пункту 3.4 договора аренды размер базовой арендной платы изменяется начиная с 1 июля 2022 года и далее, через каждые двенадцать месяцев (в случае продления срока действия договора на срок более чем один год) в следующем порядке: размер базовой арендной платы увеличивается в соответствии с индексом потребительских цен, определяемым за последние 12 месяцев предыдущего года (данные берутся в целом по России), определяемый Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации (или иным уполномоченным государственным органом), но не менее чем на 6% относительно арендной платы, действовавшей в течение предыдущего периода аренды.
С учётом изменения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, размер платежа за июнь 2024 года составил 61 377,49 руб., за период июль – сентябрь 2024 года – 65 931,70 руб.
Как указано в иске, за период с июня по сентябрь 2024 года арендные платежи ФИО3 не внесены в полном объёме. Данное обстоятельство также не оспаривалось стороной ответчика.
Ответчик в отзыве ссылается на утрату статуса индивидуального предпринимателя, отсутствие предпринимательской деятельности в арендуемом помещении, уведомление истца об отказе от договора аренды, а также наличие обеспечительного платежа.
Между тем, доводы ответчика не могут быть приняты во внимание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию соответственно арендодателя или арендатора.
К таким случаям в частности относится невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Перечень случаев, при наступлении которых договора аренды может быть досрочно расторгнут арендатором, установленный статьёй 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит такого основания, как прекращении арендатором статуса индивидуального предпринимателя или осуществления предпринимательской деятельности.
При этом указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между тем, из договора аренды от 1 марта 2022 года, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 право арендатора на досрочное расторжение договора по основаниям, отличным от указанных в приведенной норме права, не усматривается.
В силу общих положений о договоре, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из договора аренды (раздел 5) срок аренды по нему составляет 364 дня с даты подписания акта приема-передачи. Договор автоматически пролонгируется, если за 90 дней до окончания его действия от арендатора не поступит письменное уведомление в адрес арендодателя о расторжении договора. Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение всех обязательств для сторон, но не освобождает от ответственности за нарушение договора, если таковые имели место в период его действия.
Согласно пункту 14.4 договора аренды арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае если помещению причинен ущерб, в результате которого оно становится непригодны для использования в соответствии с его целевым назначением и такие повреждения не могут быть устранены в течение 30 дней с момента нанесения повреждений.
В пункте 14.5 договора аренды его сторонами предусмотрено, что сторона, желающая прекратить договор по основаниям, установленным пунктами 14.2 или 14.4 договора, должна направить другой стороне письменное уведомление о расторжении договора в связи с отказом от исполнения договора. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 статьи 450.1 указанного Кодекса установлено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим же Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом приведенных норм права и условий договора аренды от 1 марта 2022 года, в данном случае действие договора аренды могло быть прекращено по истечении срока его действия (с учетом пролонгации – 27 февраля 2025 года), либо по соглашению сторон либо, при наличии определенных условий, в одностороннем порядке.
Как видно из материалов дела, 9 августа 2024 года ИП ФИО3 направила в адрес ИП ФИО2 уведомление о принятии решения о закрытии деятельности индивидуального предпринимателя до 31 августа 2024 года включительно, приложив к уведомлению проект соглашения о расторжении договора аренды. В уведомлении также указано, что в случае непоступления подписанного соглашения о расторжении и акта приема-передачи помещения или мотивированного отказа от его подписания в течение 10 календарных дней с момента его получения, договор аренды будет считаться расторгнутым после закрытия ИП.
Уведомление получено адресатом 13 сентября 2024 года, что сторонами не оспаривалось.
Следовательно, до 23 сентября 22024 года у ИП ФИО2 имелся срок для представления подписанного соглашения о расторжении договора либо мотивированного отказа от его подписания. Однако ответчик полагает, что договор должно считать расторгнутым с 31 августа 2024 года.
При том, что уведомление было получено после этой даты, ИП ФИО2 объективно не имела возможности выразить свое согласие либо несогласие на расторжение договора до 31 августа 2024 года.
Кроме того, ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни условиями договора аренды от 1 марта 2022 года не предусмотрено такое основание отказа от договора аренды, как прекращение арендатором предпринимательской деятельности.
Учитывая изложенное, доводы ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора аренды с 31 августа 2024 года и отсутствии оснований для начисления арендной платы за сентябрь 2024 года нельзя признать обоснованными.
В соответствии с абзацем первым пункта 14.7 договора аренды в случае необоснованного отказа арендатора от дальнейшего исполнения договора не по основаниям, предусмотренным законом или договором, обеспечительный взнос не подлежит возврату арендатору, а подлежит удержанию арендодателем в полном объёме в качестве платы за отказ, установление которой допускается пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Убытки арендодателя, связанные с отказом арендатора от дальнейшего исполнения договора не по основаниям, предусмотренным договором, подлежат взысканию в полном объёме.
Ссылка ответчика на пункт 14.8 договора, устанавливающий плату за досрочный отказ арендатора от договора в размере 33 000 руб. является несостоятельной, поскольку данным пунктом предусмотрена плата за отказ от договора по причинам, установленным его условиями.
Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика о необходимости учета обеспечительного платежа при расчете задолженности по арендным платежам.
Размер задолженности по арендным платежам за период с июня по сентябрь 2024 года согласно расчету истца составил 259 172,59 руб.
Расчет судом проверен, сомнений не вызывает и является верным.
12 сентября 2024 года ИП ФИО2 в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием об оплате указанной задолженности.
Сведения об удовлетворении претензии и погашении задолженности в материалы дела не представлены. Наличие задолженности представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 3 договора. В случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по договору, по письменному требованию арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Истцом в соответствии с условиями договора аренды исчислены проценты (неустойка) за период просрочки с 4 июня 2024 года по 20 сентября 2024 года (оплата за июнь 2024 года) в размере 20 070,44 руб., за период со 2 июля 2024 года по 20 сентября 2024 года (оплата за июль 2024 года) в размере 16 0021,40 руб.,, за период со 2 августа 2024 года по 20 сентября 2024 года (оплата за август 2024 года) в размере 9889,76 руб., за период с 3 сентября 2024 года по 20 сентября 2024 года (оплата за сентябрь 2024 года) в размере 3560,31 руб. Общая сумма неустойки составила 49 541,91 руб.
При этом также заявлено требование о взыскании процентов (неустойки) начиная с 21 сентября 2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга, в размере, предусмотренном условиями договора аренды от 1 марта 2022 года.
Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, поскольку она полагает её завышенной и несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В данном случае ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного ею обязательства, а также исключительности данного случая, с учетом того обстоятельства, что обязательство нарушено ФИО3 в период осуществления ею предпринимательской деятельности в статусе индивидуального предпринимателя. Оснований для снижений неустойки суд не усматривает.
В силу приведённых норм права и их разъяснения, с учётом фактических обстоятельств дела, суд полагает требования истца ИП ФИО2 о взыскании с ФИО3 суммы задолженности по внесению арендных платежей в размере 259 172,59 руб.,, а также процентов (неустойки) в связи с просрочкой оплаты аренды за период с 4 июня 202 года по 20 сентября 2024 года и далее с 21 сентября 2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <номер>) основной долг по договору аренды за период с июня по сентябрь 2024 года в размере 259 172,59 руб., неустойку за период с 4 июня 2024 года по 20 сентября 2024 года в общем размере 49 541,91 руб. и далее начиная с 21 сентября 2024 года по день фактической уплаты основного долга (259 172,59 руб.), исходя из размера 0,3% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шалагина
Мотивированное решение составлено 7 августа 2025 года.