Заочное решение

именем Российской Федерации

Дело № 2-735/2025

УИД 18RS0022-01-2025-001408-29

06 октября 2025 года с.Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Миниахметовой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на долю в квартире,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? долю в праве на квартиру площадью 44,64 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: УР, <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор при условии выполнения покупателем обязательств по регистрации доли квартиры в Управлении Росреестра. Истец свои обязанности по договору выполнил. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако ответ на претензию истцом не получен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям указанным в иске.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, документов, подтверждающих уважительность неявки, возражений по существу иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в заочном производстве в порядке гл.22 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ч.1 ст. 421 ГК РФ).

В силу ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствие со ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи ? доли квартиры общей площадью 44,46 кв.м., находящейся по адресу: УР, <адрес> установив продажную цену в размере 200 000 руб. (п.1, 4.3 договора). Выплата денежных средств производится в полном объеме в размере 200 000 руб. в день заключения настоящего предварительного договора (п. 4.4 договора).

Факт оплаты по вышеуказанному договору подтверждается распиской, согласно которой ФИО3 подтвердила полную оплату по договору, претензий не имела.

Данная расписка содержит указание на существенные условия приобретения ? доли в праве на квартиру применительно к письменному предварительному договору купли-продажи недвижимости: указан адрес объекта недвижимости, его цена.

Принадлежность ? доли в праве на квартиру по адресу: УР, <адрес> ответчику ФИО3 подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность ? доли в праве на квартиру по адресу: УР, <адрес> истцу подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежность ? доли подтверждается договором раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно приведенным в абзаце третьем пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснениям, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Из системного толкования приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи ? доли в праве на квартиру, заключенного между покупателем и продавцом, поскольку указанный договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами, что не оспаривалось в судебном заседании, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на ? долю в праве на квартиру площадью 44,46 кв.м. на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>, между ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи доли в квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве на квартиру площадью 44,64 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: УР, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и прекращении права собственности ФИО3 на ? долю в праве на квартиру площадью 44,64 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: УР, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.В. Ажгихина