РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4271/2022 по иску ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Московский кредитный банк» обратилось в суд с данным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что 28.04.2014 между ПАО «МОСКОВСКИЙ КРДИТНЫЙ БАНК» (кредитор, истец) и ФИО1 (заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор <***> от 28.04.2014 о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) для оплаты уступаемого права по договору уступки права требования от 28.04.2014 №Б-Л 1/06/19/442, в соответствии с которым заемщику передаются права требования и обязанности по договору №АР-К1-К-МДЦК-01 об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.11.2012, заключенному между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «МДДК» с последующей передачей заемщику объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, проектной площадью 60,46 кв.м., расположенной на 19 этаже 19-ти этажного 7-ми секционного жилого дома корпус №1 первой очереди строительства, на 520 квартир общей площадью 26088,06 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями площадью 265,90 кв.м., в секции 6, строительный № квартиры 442, расположенной по строительному адресу адрес, севернее адрес (квартира). 15.06.2015 сторонами - ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» и ФИО1, была оформлена закладная, согласно которой предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1.

Основываясь на изложенном, истец просит суд просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28.04.2014, заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» задолженность по кредитному договору <***> от 28.04.2014 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену продажи с публичных торгов в размере сумма.

Представитель истца ПАО «Московский кредитный банк» в судебное заседание явился, просила иск удовлетворить.

Ответчик, неоднократно надлежащим образом уведомлялся о месте и времени судебного разбирательства по месту своего постоянного жительства однако, повестки не получал, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. Исчерпав все возможности для извещения ответчика, суд расценивает его действия, как злоупотребление правом в форме уклонения от получения повесток и считает ответчика надлежащим образом извещенным, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что28.04.2014 между ПАО «МОСКОВСКИЙ КРДИТНЫЙ БАНК» (кредитор, истец) и ФИО1 (заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор <***> от 28.04.2014 о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) для оплаты уступаемого права по договору уступки права требования от 28.04.2014 №Б-Л 1/06/19/442, в соответствии с которым заемщику передаются права требования и обязанности по договору №АР-К1-К-МДЦК-01 об участии в долевом строительстве жилого дома от 28.11.2012, заключенному между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «МДДК» с последующей передачей заемщику объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, проектной площадью 60,46 кв.м., расположенной на 19 этаже 19-ти этажного 7-ми секционного жилого дома корпус №1 первой очереди строительства, на 520 квартир общей площадью 26088,06 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями площадью 265,90 кв.м., в секции 6, строительный № квартиры 442, расположенной по строительному адресу адрес, севернее адрес (квартира).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика № 40817810300001568619, открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п.1.4, кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере с 28.04.2014 - 13.0, с 11.07.2015 - 12.5% годовых (в зависимости от наличия действующего договора страхования).

Согласно п.п.3.5.2., 3.5.4. кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно 10-го числа каждого календарного месяца равными суммами в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего сумма При этом, п.3.5.2.1, названного договора предусмотрена обязанность ответчика не позднее чем за 15 календарных дней до даты списания денежных средств обеспечить наличие на счете денежные средства в размере, достаточном для уплаты текущего ежемесячного платежа.

Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания банком денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца. Датой исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является дата списания истцом денежных средств со счета ответчика на соответствующие счета истца.

При наличии нарушений сроков исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банк вправе требовать от заемщика уплаты текущего ежемесячного платежа, а также суммы просроченного основного долга и просроченных процентов и суммы штрафов за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также иных платежей, предусмотренных договором.

В соответствии с п.5.2, кредитного договора, в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренного кредитным договором, банк имеет право начислить заемщику штрафную неустойку в размере 0,5% годовых от суммы невыполненных обязательств, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

В соответствии с п.5.4, кредитного договора, в случае непредоставления или несвоевременного предоставления заемщиком документов, указанных в п. 4.1.15 кредитного договора, в срок, установленный кредитным договором, банк имеет право начислить заемщику штраф в размере 0,2 процента от суммы кредита, указанной в п.1.1 кредитного договора, за каждый случай непредоставления или несвоевременного предоставления указанных документов.

В соответствии с п.5.6, кредитного договора, в случае необеспечения заемщиком наличия денежных средств на счете заемщика в сроки, установленные п.3.5.2.1, кредитного договора, банк имеет право начислить заемщику штраф в размере 10 процентов от размера ежемесячного платежа, по которому не было обеспечено или несвоевременно было обеспечено наличие денежных средств на счете заемщика. Указанный штраф уплачивается заемщиком в дату внесения ежемесячного платежа, следующего за ежемесячным платежом, по которому несвоевременно было обеспечено наличие денежных средств.

Согласно п.1.3, кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

1.3.1. на период действия договора участия в долевом строительстве - залог прав требования по договору участия в долевом строительстве, возникающий в силу ст.5 и 77 ФЗ №102 от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и зарегистрированный уполномоченным органом одновременно с государственной регистрацией договора уступки права требования. Залоговая стоимость прав требований по договору участия в долевом строительстве определена по соглашению сторон, равна цене договора уступки права требования и составляет сумма

1.3.2. с момента регистрации права собственности заемщика - залог квартиры, возникающий в силу ст.77 ФЗ № 102 от 16.07.98 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залоговая стоимость квартиры определена по соглашению сторон и составляет 90% от ее денежной оценки, установленной в отчете независимого оценщика, указанного в закладной.

Согласно изложенного, 15.06.2015 сторонами - ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» и ФИО1, была оформлена закладная, согласно которой предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ФИО1.

Исходя из условий закладной, предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя по своевременному и полному исполнению обязательств должника по кредитному договору, в том числе, по уплате штрафов, неустоек, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения и/или неисполнением обязательств, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, в том числе, расходов по реализации предмета залога, исполнению всех неисполненных обязательств при расторжении кредитного договора, расходов по содержанию, охране предмета залога, убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно п.10.1, закладной, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения должником обеспеченных залогом обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

Согласно отчета об оценке №2/0-052021 от 10.01.2022 года, проведенному ООО «Инвест Проект», итоговая рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 10.01.2022 года составила сумма.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в указанном случае составляет сумма.

По состоянию на 14.03.2022 сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору <***> от 28.04.2014 составляет сумма.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату Кредита, Истец обращался к Ответчику с требованием о возврате Кредита, содержащем предложение о расторжении кредитного договора (копия прилагается). Однако до настоящего времени Ответчиком требования Истца не удовлетворены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и стороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Обязательства Ответчика по своевременному возврату кредита, а так же уплате начисляемых Истцом процентов надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по кредитному договору, существенным образом нарушив его условия, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по погашению задолженности по кредитному договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 353 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении кредитного договора <***> от 28.04.2014, заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» задолженность по кредитному договору <***> от 28.04.2014 в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установлении начальной продажной цены продажи с публичных торгов в размере сумма. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, а именно – сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 28.04.2014, заключенный между «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» задолженность по кредитному договору <***> от 28.04.2014 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену продажи с публичных торгов в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2022 года