Дело № 2-3824/2022
УИД 75RS0001-02-2022-005130-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года г.Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
при секретаре Алексеевой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.09.2020г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Барин» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № с 26-55 участия в долевом строительстве гаражного кооператива ФИО2 внес паевые взносы в общем размере 1 500 000 рублей за строительство тридцати гаражных боксов, расположенных по адресу <адрес>. На основании данного договора истцу для строительства тридцати гаражей был предоставлен земельный участок, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, который в соответствии с выпиской из ЕГРП находится в аренде ПГСК «Барин» и имеет вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании выданного кооперативу разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разработанной по заказу ПГСК «Барин» проектной документацией, с соблюдением требований законодательства, за счет собственных сил и средств и для личных нужд, осуществил на вышеуказанном земельном участке строительство 29 гаражных боксов, но после государственной регистрации ПГСК «Барин» в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ПГСК «Барин». В соответствии со сведениями ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, построенные истцом гаражи были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены адрес: <адрес>, боксы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29. Факт постановки построенных истцом гаражей на кадастровый учет свидетельствует о том, что они были построены истцом в соответствии со всеми требованиями законодательства и при наличии всех необходимых разрешительных и иных документов. В настоящий момент права на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрированы, какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц на вышеуказанные гаражные боксы отсутствуют. Однако, в связи с отсутствием у ФИО2 надлежащим образом оформленных документов, необходимых для государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, он лишен возможности зарегистрировать принадлежащее ему право без судебного решения о признании права собственности истца на данные гаражные боксы. По той же причине истец лишен возможности самостоятельно: получить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного истец просит суд признать за собой право собственности на гаражи боксового типа, расположенные по адресу <адрес>, а именно: бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Потребительский-гаражно-строительный кооператив «Барин», представителя в судебное заседание не направил, о времени и месту слушания дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
Судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Аналогичное правило закреплено в п. 2 ст. 54 ГК РФ - местонахождение юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
В п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, явку не обеспечили, причины неявки не сообщили. Представитель Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила письменный отзыв на иск. Ранее от представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступил отзыв на иск.
При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и сопоставив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п. 2 ч. 3. ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с образованием объекта недвижимости.
Судом установлено, что гаражные боксы №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, расположенные по адресу: <адрес>, боксы принадлежат истцу ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве гаражного кооператива № С26-55 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО6 (застройщик).
Стоимость гаражей согласно инвестиционному договору составила 1 500 000 рублей. Указанная сумма оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается отметкой на договоре и не оспорено ответчиком.
Спорные гаражные боксы расположены земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 762 кв.м, на основании договора аренды земельного участка № (мн), заключенного с Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6 отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «<адрес>» было выдано разрешение №№ на строительство гаражей боксового типа второй очереди строительства, расположенных по адресу: г, Чита, 3-й Амурский пер, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6, уполномоченным на выдачу разрешений органом было выдано разрешение на строительство №RU75303000-187 на объект капитального строительства «Гаражи боксового типа» в количестве 55 боксов, расположенных по адресу: <адрес>, 3-й Амурский пер,. 2а.
ДД.ММ.ГГГГ в отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «<адрес>» поступило заявление от председателя ПГСК «Барин» ФИО7 о переоформлении разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по земельному участку с кадастровым номером 75:32:030629:45 и продлении срока разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование были представлены следующие документы: договор аренды земельного участка от 18.01.2011г., заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и потребительским гаражно-строительным кооперативом «Барин», в лице председателя ФИО8; договор цессии от 04.06.2012г.; договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 18.01.2011г., заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и ФИО6
На основании заявления председателя ПГСК «Барин» и представленных документов отделом разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства взамен ранее выданного разрешения на строительство объекта №№ от 27.03.2013г. потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Барин», расположенному по адресу: <адрес>. 3-й <адрес>, 2 было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства: «Гаражи боксового типа» 2-я очередь строительства, количество боксов -55, расположенного но адресу: <адрес>, 3-й Амурский пер, 2а.
Распоряжением заместителя руководителя администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-рз земельному участку с кадастровым номером № был присвоен новый адрес: <адрес>, 3-й <адрес>, земельный участок 4.
В связи с изменением адреса объекта взамен ранее выданного разрешения на строительство № от 23.05.2014г. администрацией городского округа «<адрес>» ПГСК «Барин» было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг. на объект капитального строительства: «Гаражи боксового типа», расположенный по адресу: г. <адрес>.
На основании заявления ПГСК «Барин» от 24.03.2020г. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Гаражи боксового типа», расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ администрацией городского округа «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГг. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ПГСК «Барин».
Как пояснила в судебном заседании сторона истца, ФИО2 пользуется гаражами и несет бремя их содержания, однако он не может зарегистрировать на них право собственности, что влечет нарушение его законных прав и интересов.
ДД.ММ.ГГГГ спорные гаражные боксы №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, расположенные по адресу: <адрес>, были поставлены на кадастровый учет.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы отсутствуют.
При обращении в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на гаражные боксы было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№1, в связи с тем, что представленные документы: договор участия в долевом строительстве гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, не подтверждают наличие, возникновение или переход права собственности на заявленный гаражный бокс
В адрес ПГСК «Барин» был направлен запрос о предоставлении справки о выплате паевых взносов, однако ответа на запрос не последовало.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что спорные гаражные боксы были построены на основании разрешения на строительство, выданного Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», земельный участок для строительства гаражей был отведен для строительства гаражей в установленном законом порядке, в настоящее время на земельный участок с ответчиком заключен договор аренды, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет, отсутствуют правопритязания третьих лиц на спорные гаражные боксы, и исходя из того, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей было осуществлено на законных основаниях, требования истца о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению, и право на возведение гаражных боксов возникло у истцов в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку определением суда истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда по данному делу, то с истца ФИО2 в доход местного бюджета надлежит довзыскать государственную пошлину в размере 30 000 рублей, без учета оплаченной государственной пошлины в размере 30 000 рублей при подаче иска. Цена иска определена исходя из кадастровой стоимости гаражных боксов в размере 12 078 301,41 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на объект недвижимости: гаражи боксового типа, расположенные по адресу <адрес>, а именно: бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №), бокс № (кадастровый №).
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 30 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.
Судья С.Ю. Епифанцева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2022 года.