РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области 12 января 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с иском о признании права собственности на нежилые помещения в реконструированном виде.

В обоснование иска указали, что истцам на правах собственности принадлежат объекты недвижимости: два нежилых помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1256,9 кв.м, с количеством этажей 2, год завершения строительства: 2013, по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, а именно: истцу ФИО1 на основании договора купли- продажи нежилого помещения от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 165,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение 2, расположенное на 1-ом этаже вышеуказанного нежилого здания и истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 1091,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение 1, расположенное на 1-ом и 2-ом этаже вышеуказанного нежилого здания. Вышеуказанный объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1256,9 кв.м, с количеством этажей 2, год завершения строительства: 2013, по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119 (материнский объект), состоящее из двух вышеперечисленных помещений с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, принадлежащих истцам на праве собственности, расположено на земельном участке, площадью 1527 кв.м, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, принадлежащем также на праве собственности на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО2, о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права<Номер обезличен> от <Дата обезличена>. За счет собственных сил и средств в период времени с февраля по август текущего 2025 года истцы произвели реконструкцию нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, площадью 1256,9кв.м.

В результате произведённой реконструкции нежилого здания был возведен пристрой к зданию (литер А2), в результате чего произошло изменение конфигурации и площади помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>. Также в данном помещении возведены дополнительные внутренние перегородки. После проведения реконструкции (строительства) площадь помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> увеличилась на 208.1кв.м. (с 1091,1 кв.м, до 1299,2 кв.м.). Также произошло изменение площади помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> в результате возведения перегородок. В результате произведенной реконструкции площадь помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> уменьшилась на 0,6кв.м. (с 165,8кв.м. до 165,2кв.м.). Таким образом, соответственно, общая площадь исходного объекта - нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119 увеличилась на 207,5кв.м и составила: 1464,4кв.м. (1299,2кв.м. + 165,2кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от 14.10.2025г. и заключением кадастрового инженера ФИО4 от 22.10.2025г. Объект находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам, предъявляемым к данному строению, его функциональному назначению. Надежность здания с расположенными в нём двумя помещениями обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненным ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>). Оконченный строительством реконструируемый объект расположен в границах земельного участка (не выходит за его установленные границы), находящегося в частной собственности площадью 1527 кв.м, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, что подтверждается заключением и схемой расположения здания кадастрового инженера ФИО4 от 22.10.2025г. Земельный участок расположен в территориальной (градостроительной) зоне Ж1, соответствует требованиям правил землепользования и застройки, действующим на территории городского округа Чапаевск, в частности соответствует условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства «магазины», применительно к данной территориальной (градостроительной) зоне. Предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «магазины» составляет 50кв.м., а предельный максимальный размер не установлен действующими Правилами землепользования и застройки. 26 августа текущего 2025 года истцы обратились в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде, на что 28 августа текущего 2025 года получили отказ в получении муниципальной услуги ввиду того, что в том числе не обращались за выдачей разрешения на строительство, а также ввиду того, что фактически на момент обращения реконструкция здания уже была осуществлена с рекомендациями по обращению в суд. Просили суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 165,2 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение. Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 1299,2 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж и 2 этаж, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, этажность: 2 этажа, адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение 1. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости: вид объекта: Здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, площадь 1464,4 кв.м. Указать в резолютивной части решения, что данный судебный акт является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, возражений не поступило. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – Роскадастра по Самарской области – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 165,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение 2, расположенное на 1-ом этаже вышеуказанного нежилого здания; истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: 63:10:0102022:1394 площадью 1091,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение 1, расположенное на 1-ом и 2-ом этаже вышеуказанного нежилого здания.

Согласно кадастровой выписке ЕГРН указанные нежилые помещения располагаются в здании с кадастровым номером <Номер обезличен> с адресом: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен> здание 119, площадью 1 256,9 кв.м. Имеется привязка ОКС – нежилых помещений истцов к кадастровому номеру здания.

Исходя из указанных в ЕГРН площадей явствует, что иных нежилых помещений, кроме принадлежащих истцам, указанное здание не имеет.

Судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1256,9 кв.м, с количеством этажей 2, год завершения строительства: 2013, по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119 (материнский объект), состоящее из двух вышеперечисленных помещений с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, принадлежащих истцам на праве собственности, расположено на земельном участке, площадью 1527 кв.м, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>.

В соответствии с выпиской ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Как установлено в судебном заседании, истцы произвели реконструкцию объекта недвижимости с наименованием: Здание, назначением нежилое, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, площадью 1256,9кв.м.

В результате произведённой реконструкции нежилого здания был возведен пристрой к зданию (литер А2), в результате чего произошло изменение конфигурации и площади помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>. Также в данном помещении возведены дополнительные внутренние перегородки.

После проведения реконструкции (строительства) площадь помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> увеличилась на 208.1 кв.м. (с 1091,1 кв.м, до 1299,2 кв.м.). Также произошло изменение площади помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> в результате возведения перегородок.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции площадь помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> уменьшилась на 0,6 кв.м. (с 165,8кв.м. до 165,2кв.м.). Соответственно, общая площадь исходного объекта - нежилого здания с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119 увеличилась на 207,5 кв.м и составила: 1464,4кв.м. (1299,2кв.м. + 165,2кв.м.), что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от 14.10.2025г. и заключением кадастрового инженера ФИО4 от 22.10.2025г.

Так, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Эксперт-К» ФИО5 от <Дата обезличена> объект недвижимости с наименованием: Здание, назначением: нежилое, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119 площадью 1256,9 кв.м, состоит из двух помещений: нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 165,8 кв.м, и нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1091,1 кв.м.; в отношении объекта недвижимости с наименованием: Здание, назначением: нежилое, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, площадью 1256,9 кв.м, произведена реконструкция; в ходе произведенной реконструкции здания возведен пристрой к зданию (литер А2), в результате чего произошло изменение конфигурации помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>. Также в данном помещении возведены дополнительные внутренние перегородки. В результате произведенной реконструкции (строительства) площадь помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> увеличилась с 1091,1 кв.м, до 1299,2 кв.м. Также произошло изменение площади помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> в результате возведения перегородок. В результате произведенной реконструкции площадь помещения с кадастровым номером <Номер обезличен> уменьшилась с 165,8 кв.м, до 165,2 кв.м.

Соответственно общая площадь здания с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119 увеличилась на 207,5 кв.м и составила: 1464,4 кв.м. (1299,2 кв.м. + 165,2 кв.м.).

Объект недвижимости с наименованием: Здание, назначением: нежилое, с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119 в реконструированном виде расположен в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером <Номер обезличен>, в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. За границы данного земельного участка не выходит.

В соответствии с письмом МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», по результатам обращения истцов <Дата обезличена> <Номер обезличен> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на объект недвижимости (реконструкция) (помещение 1,2, <Адрес обезличен>, здание 119), было отказано в предоставлении муниципальной услуг и ввиду отсутствия документов, предусмотренных подпунктом «а» пункта 2.9.1, пунктом 2.10.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на территории городского округа Чапаевск».

Согласно заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» <Номер обезличен>К-10-09 от <Дата обезличена>: Нежилое здание после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к нежилым помещениям, не создает угрозу жизни и здоровью пользователям данного здания. Реконструкция нежилого здания заключалась в следующем: возведение одноэтажного пристроя площадью 215,2 кв.м.; возведение перегородок в помещениях первого этажа.

В результате произведенных работ площадь нежилого здания по адресу <Адрес обезличен> составляет 1 256,9 кв.м.

При указанных обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что угрозу жизни и здоровью граждан произведенная истцами реконструкция в нежилых помещениях здания, не создают. После реконструкции здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

Земельный участок расположен в территориальной (градостроительной) зоне Ж1, соответствует требованиям правил землепользования и застройки, действующим на территории городского округа Чапаевск, в частности соответствует условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства «магазины», применительно к данной территориальной (градостроительной) зоне.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушений прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 165,2 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение.

Признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, наименование: помещение, площадь 1299,2 кв.м., номер, тип этажа: 1 этаж и 2 этаж, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, этажность: 2 этажа, адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, помещение.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости: вид объекта: Здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, городской округ Чапаевск, <Адрес обезличен>, здание 119, площадь 1464,4 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Роскадастр по <Адрес обезличен>, в частности в отношении объектов с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026 года.