Решение по делу № 2-7938/2025 от 17.12.2025 - об устранении строительных недостатков, взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

Балашихинский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании стоимости устранения строительных недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> Межрегиональная общественная организация <ФИО> прав потребителя «Потребнадзор» действующая в интересах <ФИО> обратилось в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Плам» об устранении строительных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между <ФИО> и ООО «Специализированный застройщик «Плам» был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели №) (далее – Договор). Поскольку одновременно с указанным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела. У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: 50RS0№-51

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года

Балашихинский горсуд <адрес> в составе

председательствующего Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителя «Потребнадзор» действующего в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Плам» об устранении строительных недостатков, взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Межрегиональная общественная организация ФИО1 прав потребителя «Потребнадзор» действующая в интересах ФИО2 обратилось в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Плам» об устранении строительных недостатков, взыскании соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов за неправомерное удержание денежных средств, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ «Плам» был заключен договор участия в долевом строительстве № №).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в пользу ФИО2 объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика письменное уведомление о выявленных недостатках, и о предоставлении ответчику доступа в жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе ФИО1 была произведена досудебная экспертиза, согласно заключению которой, было установлено, что переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, а стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 1 300 616,41 руб.

По инициативе ФИО1 также было проведено досудебное исследование объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного и ударного шума внутренних ограждающих конструкций. Согласно заключению досудебного исследования стоимость работ необходимы для устранения недостатков с оставляет 80 466 руб., при проведении работ площадь объекта уменьшится на 0,22 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием об устранении выявленных строительных недостатков, а также выплате денежных средств, однако до настоящего времени требования изложенные в письменной претензии ответчиком не исполнены, денежные средства не выплачены.

Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) обязательстве устранения выявленных недостатков в Квартире в течение 10 дней начать устранение недостатки, согласовать срока устранения недостатков и виды работ, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, ФИО1 просит суд обязать ответчика устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, указанные в досудебном заключении на сумму 1381082,41руб.;

Взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади объекта долевого участия в размере 194494руб.;

неустойку за нарушение сроков исполнения требований об устранении недостатков, установленную ч.8 ст.7 ФЗ -№ от размера стоимости устранения строительных недостатков за период с 08.07.2025г. до даты принятия решения по делу, далее до даты фактического устранения недостатков;

Проценты за неправомерное удержание денежных средств от суммы неустойки за каждый день просрочки за период с даты вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков;

Астрент в размере 3500руб. за период с даты вступления решения суда в законную силу до даты его исполнения;

компенсацию морального вреда в размере 100000руб.;

штраф, за невыполнение в добровольном порядке требования в размере 2,5% от взысканной суммы;

в пользу Межрегиональной общественной организации ФИО1 прав потребителей "ПОТРЕБНАДЗОР" штраф, за невыполнение в добровольном порядке требования в размере 2,5% от взысканной суммы.

Истец МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор», действующий в интересах ФИО2, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просил рассматривать указанное гражданское дело в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Плам» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку ФИО1 не был представлен доступ в жилое помещение для проведения ремонта в период до обращения в суд с указанным иском, а также не предоставил доступ в жилое помещение представителю ответчика в период производства по указанному гражданскому делу, взыскание судебной неустойки недопустимо поскольку действующим законодательством предусматривается исчерпывающий список мер гражданско-правовой ответственности, в указанный список не входят судебная неустойка, применить п. 4 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ ограничив сумму взыскания не более 3% от цены договора, применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении размера неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона №–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Плам» был заключен договор участия в долевом строительстве № Руставели №) (далее – Договор).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: Квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 329, этаж расположений: 25, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 66,50 кв.м.

Цена договора была определена сторонами в размере 20 861 060 руб. (п. 4.1 Договора).

Финансовые обязательства по договору ФИО1 были исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно условиям которого ФИО1 принял объект долевого строительства.

По инициативе ФИО1 была произведена досудебная независимая экспертиза, согласно заключению которой, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 826 066,80 руб.; стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 474 549,61 руб.

Согласно дефектной ведомости, представленной в указанном заключении, в квартире ФИО1 были выявлены следующие строительные недостатки:

1. Входная дверь; Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности входного дверного блока;

2. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината;

3. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, отклеенных обоями;

4. Оконный блок ПВХ: Зазор в Т-образном соединении оконного блока ПВХ более 0,5 мм, Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ;

5. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината;

6. Стены (обои): Доклейка и отслоения обоев, Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями;

7. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината;

8. Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, отклеенных обоями;

9. Межкомнатная дверь: Зазор в неподвижном соединении межкомнатного дверного блока более 0,3 мм, Отклонение от вертикальной плоскости межкомнатного дверного блока более 3 мм на 1 м, Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока;

10. Оконный блок ПВХ: Зазор в Т-образном соединении оконного блока ПВХ более 0,5 мм, Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ;

11. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Поверхность ламината имеет выбоины, трещины, царапины, Уступы между смежными досками ламината;

12. Стены (обои): Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, отклеенных обоями;

13. Межкомнатная дверь: Зазор в неподвижном соединении межкомнатного дверного блока более 0,3 мм, Отклонение от вертикальной плоскости межкомнатного дверного блока более 3 мм на 1 м, Сколы, царапины, трещины, вмятины на поверхности межкомнатного дверного блока;

14. Оконный блок ПВХ: Зазор в Т-образном соединении оконного блока ПВХ более 0,5 мм, Отклонение оконного блока ПВХ от вертикальной плоскости более 2 мм на 1 м, Трещины, сколы, царапины, вмятины на поверхности оконного блока ПВХ;

15. Пол (ламинат): Отклонение от горизонтальной плоскости поверхности ламината от 2 мм на 2 м и более, Уступы между смежными досками ламината;

16. Стены (обои): Доклейка и отслоения обоев, Отклонение от вертикальной плоскости более 6 мм на 2 м на поверхности стен, оклеенных обоями;

17. Межкомнатная дверь: Зазор в неподвижном соединении межкомнатного дверного блока более 0,3 мм, Отклонение от вертикальной плоскости межкомнатного дверного блока более 3 мм на 1 м, Отслоение ламинации/декоративного слоя межкомнатного дверного блока;

18. Пол (плитка керамическая): Неоднородная ширина облицовочных швов на поверхности пола, облицованного керамической плиткой, Уступы между смежными керамическими плитками от 1 мм и более;

19. Стены (плитка керамическая): Неоднородная ширина облицовочных швов на поверхности стен, облицованных керамической плиткой, Неровности плоскости облицовки более 2 мм на поверхности стен, облицованных керамической плиткой;

20. Сан. техническое оборудование: Демонтаж/монтаж ванны, Демонтаж/монтаж раковины;

21. Пол (плитка керамическая): Неоднородная ширина облицовочных швов на поверхности пола облицованного керамической плиткой, Отклонение от горизонтальной плоскости от 4 мм на 2 м на поверхности облицованной керамической плиткой, Уступы между смежными керамическими плитками от 1 мм и более;

22. Сены (плитка керамическая): Неоднородая ширина облицовочных швов на поверхности стен облицованных керамической плиткой, Отклонение от вертикальной плоскости от 1,5 мм и более на 1 м на поверхности стен облицованных керамической плиткой;

23. Сан. техническое оборудование: Демонтаж/монтаж раковины, Демонтаж/монтаж унитаза.

08.07.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием в десятидневный срок начать устранение строительных недостатков, однако ответчик требования изложенные в письменной претензии не исполнил.

Истец также обратился в экспертную организацию для исследования объекта долевого строительства на предмет наличия в нем недостатков звукоизоляции от воздушного ударного шума внутренних ограждающих конструкций. По результатам исследования конструкций, обнаружено не соответствие обязательным требованиям СП №, стоимость устранения недостатков составляет 80466руб., при проведении работ площадь уменьшится на 0,22 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика не согласился со стоимостью и объемом строительных недостатков, указанных в представленном ФИО1 досудебном заключении, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт независимых экспертиз и контроля качества».

Согласно экспертному заключению № от 25.11.2025г., объект долевого строительства содержит строительные недостатки, отраженные в таблице №, рыночная стоимость устранения недостатков, возникших в результате строительно-монтажных и отделочных работ, составляет: 666323руб., срок устранения выявленных дефектов составляет 20 рабочих дней.

Способы устранения строительных недостатков:

1. Снятие обоев простых и улучшенных, количество: 1,44 (единица измерения 100 м2);

2. Разборка облицовки стен из керамических плиток, количество: 0,2 (единица измерения 100 м2);

3. Сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором, количество: 1,44 (единица измерения 100 м2);

4. Обработка поверхностей стен грунтовкой внутри помещения, количество: 1,44 (единица измерения 100 м2);

5. Оклейка обоями тиснеными и плотными стен по монолитной штукатурке и бетону, количество: 1,44 (единица измерения 100 м2);

6. Облицовка стен керамическими плитками, количество: 0,2 (единица измерения 100 м2);

7. Разборка покрытий из ламината, количество: 0,618 (единица измерения 100 м2);

8. Устройство покрытия из ламината, количество: 0,618 (единица измерения 100 м2);

9. Устройство выравнивающих наливных полов, количество: 0,618 (единица измерения 100 м2);

10. Демонтаж дверных коробок, количество: 0,04 (единица измерения 100 шт.);

11. Снятие дверных полотен, количество: 0,064 (единица измерения 100 м2);

12. Снятие наличников, количество: 0,4 (единица измерения 100 м);

13. Установка блоков в внутренних дверных проемах, количество: 0,064 (единица измерения 100 м2);

14. Установка внутренних дверных полотен, количество: 0,04 (единица измерения 100 шт.);

15. Установка наличников, количество: 0,4 (единица измерения 100 м);

16. Демонтаж оконных коробок, количество: 0,04 (единица измерения 100 шт.);

17. Установка оконных блоков индивид. изготовления из ПВХ-профилей без отселения жильцов, количество: 0,09 (единица измерения 100 м2).

Недостатки звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций не имеются.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей не усматривается.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное ФИО1 досудебное заключение специалиста, ООО «4К ЭКСПЕРТ», №, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному устранению выявленных строительных недостатков, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения работ, в разумный срок.

В связи с чем суд, полагает требования истца о возложении обязанности устранить строительные недостатки подлежащими удовлетворению, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность произвести установленный судебной экспертизой следующий ряд ремонтных работ: