Дело № 2-29/2025 (2-563/2024)
№
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения,
установил:
первоначально истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, мотивировав его тем, что ФИО1 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Правая граница земельного участка под № и левая граница земельного участка № граничат с границами земельного участка, площадью <данные изъяты>. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> «Б». Таким образом, данный земельный участок расположен между их земельными участками.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - собственница земельного участка № «Б», по <адрес> Республики, установила на данном земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, железные ворота, вплотную к их домам. Считают, что нарушены их права, как собственников смежных земельных участков, поскольку указанное ограждение, возведено частично на их земельных участках. Кроме того, ответчик установил столбик и заблокировал входную дверь на земельный участок, ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ года, при возведении ворот ответчиком, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал администрации <адрес> Республики.
Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики по гражданскому делу № по иску К.М.В. к администрации <адрес> Республики о включении земельных участков в наследственную массу, о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под объекты общего пользования, для общего пользования (уличная сеть).
Полагают, что указанный земельный участок не может быть объектом гражданских прав, находится в собственности граждан (приватизирован) (п.12 ст.85 Земельного кодекса Российской федерации).
Считают, что им как собственникам земельных участков, чинятся препятствия в пользовании их земельными участками, а именно, ответчик, установив ворота, осуществил захват части земельных участков, а также заблокировал дверь ведущую на земельный участок ФИО1
Со ссылкой на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просили обязать ФИО3 демонтировать ограждение от строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на <данные изъяты>. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б» и от строения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> <данные изъяты>. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б» и демонтировать столбик, блокирующий входную дверь на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Впоследствии исковые требования увеличили, заявили дополнительно требования к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики. Просили обязать ФИО3 и Администрацию Алатырского муниципального округа Чувашской Республики демонтировать ограждение от строения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на <данные изъяты> см. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б» и от строения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на <данные изъяты>. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б»; демонтировать столбик, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б», блокирующий входную дверь на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.
В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему. Дополнительно суду пояснила, что ограждение, которое закрывает проход от улицы к домам, установила ФИО3
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала.
Представитель ответчика – администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, извещен. Ранее, в судебном заседании представитель – Г.Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признавал. Суду пояснял, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. Все действия произвела ответчик ФИО3 В рамках исполнения решения суда о признании незаконным постановления о перераспределении земельного участка, постановление было отменено. Спорный земельный участок находится в зоне застройки Ж-1, является междомовым проходом. Ворота администрация не устанавливала, препятствий в пользовании земельным участком никому не чинила. На момент рассмотрения дела о признании постановления главы незаконным, спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта принадлежал предыдущим собственникам земельного участка <адрес>Б по <адрес>. После смерти основного собственника, новые собственники отказались от этой части земельного участка, и соответственно, он перешел в муниципальную собственность. То есть это проход между жилыми домами истцов. После того как было приобретено право собственности на этот дом ФИО3, она подала заявление в администрацию о перераспределении земельного участка и объединении этих участков. То есть, этот промежуток, площадь которого <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам перераспределения и межевания должен был быть объединен с предыдущим земельным участком №Б по <адрес> судебного заседания было выявлено несоответствие перераспределения земельного участка на основании ст. 39.29 ЗК РФ, в том, что площадь перераспределённого земельного участка, площадью 121 кв.м. превышала предельно допустимую норму.
Третьи лица – Отдел имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, Управление по строительству, архитектуре, благоустройству территорий и ЖКХ администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики – извещены, своих представителей не направили.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <данные изъяты>
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <адрес>Б, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под объекты общего пользования, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (<данные изъяты>
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б <данные изъяты>
Из технического паспорта, составленного БТИ <адрес>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расстояние от строения до правой границы земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постройки не перестраивались <данные изъяты>
Из технического паспорта, составленного БТИ <адрес>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что расстояние от строения до левой границы земельного участка составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ постройки не перестраивались <данные изъяты>
Согласно сообщению МО МВД России «Алатырский» № от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ФИО1 зарегистрировано в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях за № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному заявлению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено в Алатырскую межрайонную прокуратуру для проверки законности принятого решения и до настоящего времени не возвращено; заявление ФИО2 зарегистрировано в книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях за № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному заявлению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено в Алатырскую межрайонную прокуратуру для проверки законности принятого решения <данные изъяты>
Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. административные исковые требования исполняющего обязанности Алатырского межрайонного прокурора Чувашской Республики, в защиту прав и законных интересов ФИО1. и ФИО2, к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании незаконным постановления о перераспределении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, возложении обязанности об отмене постановления о перераспределении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка были удовлетворено, признано незаконным постановление администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>»; администрацию Алатырского муниципального округа Чувашской Республики обязали в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу отменить постановление администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.
Указанным решением установлено, что по соседству с земельным участком <данные изъяты> по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Б, расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., из категории земель населенных пунктов, который имеет вид разрешенного использования – под объекты общего пользования, для общего использования (уличная сеть) указанный земельный участок обеспечивает проход к земельному участку, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему ФИО3, к земельному участку, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1, и к земельному участку, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему ФИО2
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного отделом архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики по обращению ФИО1 о законности установки металлокаркасных ворот, следует, что между домами № и № по <адрес> в <адрес> Республики, на земельном участке общего пользования собственниками <адрес>-Б по <адрес> в <адрес> Республики установлены металлокаркасные ворота.
ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры, градостроительства, транспорта, природопользования и жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> Республики направлено предостережение собственникам домовладения №-Б по <адрес> в <адрес> Республики о демонтаже установленных металлокаркасных ворот в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта осмотра проведенного Администрацией Алатырского муниципального округа Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы, следует, что проведен осмотр (обследование) земельный участков путем визуального контроля в рамках исполнения запроса Алатырского районного суда Чувашской Республики по делу №. В результате осмотра (обследования) территорий выявлено, что земельный участок по адресу: Алатырский МО, <адрес>Б находится между земельными участками домов №№ и № по данной улице, перегорожен забором из металлического профлиста со стороны фасада (по <адрес>). Имеет встроенную калитку (дверь) из профлиста, примыкает к соседним постройкам. Пройти на территорию участка не представляется возможным по причине отсутствия доступа на его территорию. Жилые <адрес> <адрес> проходят по границе земельного участка по адресу: <адрес>Б. Дополнительные результаты осмотра: на земельном участке (<адрес>Б) находится гаражная постройка на межевой границе (капитального типа ОКС) без отступа от границы земельного участка <адрес>, <адрес>Б (согласно п.1 ч.17 ст.51 ГК РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства. Реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества. П.6.9 СНиП 30-02-97 предусмотрено, что расстояние до границы с соседним участком от гаража должно быть не менее 1 м).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснений, приведенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее (абз. 1).
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абз. 2).
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз. 3).
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (абз. 4).
С учетом изложенного суд признает, что установленное ответчиком ФИО3 ограждение от строения, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (собственник ФИО2) на <данные изъяты>. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «Б» (собственник ФИО3) и от строения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (собственник ФИО1) на 50 см. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «Б» (собственник ФИО3), а также столбик, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б», блокирующий входную дверь на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (собственник ФИО1) нарушают права и законные интересы истцов ФИО1, ФИО2, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., имеет вид разрешенного использования – под объекты общего пользования, предназначен для общего использования (уличная сеть) и обеспечивает проход к земельным участкам, принадлежащим ФИО1 и ФИО2
Оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики не имеется, поскольку права истцов нарушены действиями ответчика ФИО3
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики (паспорт гражданина Российской Федерации серии ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по Чувашской Республики в <адрес>) демонтировать ограждение от строения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на 1 метр 80 см. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «Б» и от строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «Б»; демонтировать столбик, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Б», блокирующий входную дверь на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики демонтировать ограждение от строения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на <данные изъяты>. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б» и от строения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> на <данные изъяты>. в сторону земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б»; демонтировать столбик, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> «Б», блокирующий входную дверь на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Мотивированное решение составляется в течение десяти дней.
Председательствующий: судья Н.М. Назарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.