Дело №2-317/2025

УИД 47RS0013-01-2025-000261-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» сентября 2025 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Т.С. Андреевой,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, судебных расходов, указав, что 12 апреля 2022 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием по адресу: <адрес>.

По договору аренды квартира сдавалась с 12 апреля 2022 года по февраль 2025 года. На момент сдачи квартиры ее состояние было хорошее, в ней была мебель и электроприборы, ФИО3 проживала в квартире со своими детьми.

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты>. + коммунальные услуги.

С момента сдачи квартиры ФИО2 проверяла данную квартиру, но с каждой проверкой вещей становилось меньше. Ответчица поясняла, что некоторые вещи она сломала, а про некоторые вещи не говорила, а только поясняла, что возместит денежные средства за испорченное имущество.

После выселения ответчицы из квартиры истица обнаружила, что из квартиры пропали, либо были полностью сломаны следующие вещи:

- 2 ковра общей стоимостью <данные изъяты>.

- диван стоимостью <данные изъяты>.

- стол письменный стоимостью <данные изъяты>,

- стул стоимостью <данные изъяты>.

- стулья стоимостью <данные изъяты>.

- стол стоимостью <данные изъяты>.

- плита электрическая стоимостью <данные изъяты>.

- зеркало стоимостью <данные изъяты>.

- зеркало в ванной стоимостью <данные изъяты>.

- стеклянная тумба стоимостью <данные изъяты>.

- комод стоимостью <данные изъяты>.

Кроме того, ответчиком было ухудшено состояние квартиры, в связи с чем требуется проведение ремонта. Для оценки стоимости ремонта истица обратилась к оценщику. Согласно отчету № от 04 апреля 2025 года, выполненному ИП ФИО1, стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты>. Стоимость поврежденного кухонного гарнитура составляет <данные изъяты>.

Задолженность по арендной плате ответчицы перед истицей в настоящее время составляет <данные изъяты>.

Задолженность по коммунальным платежам, которые за период пользования квартирой обязана была оплачивать ответчица, составляет:

- водоотведение – <данные изъяты>.

- отопление – <данные изъяты>.;

- ХВС – <данные изъяты>.;

-ТКО – <данные изъяты>.;

- капремонт - <данные изъяты>;

- электричество – <данные изъяты>.

- содержание, текущий ремонт, КР СОИ (ООО «ПРЭС») – <данные изъяты>.

25 января 2025 года ФИО2 решила выселить ФИО3 из квартиры так как, долг за квартиру увеличивался и квартира находилась в плачевном состоянии. В этот же день истец вместе с ответчиком пришли на квартиру и составили список испорченного и исчезнувшего имущества. Общая сумма ущерба составила <данные изъяты>, с чем ФИО3 была согласна, а также написала расписку от 25 января 2025 года, в которой обязуется частями по <данные изъяты> вернуть ФИО2 указанную сумму в расписке за период с 20-25 число, каждого месяца.

Также ФИО2 обратилась в полицию, для того чтобы сотрудники полиции провели с ФИО3 профилактическую беседу, думая, что она не вернет ей денежные средства.

Из допроса сотрудников полиции, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что сама ФИО3 снимала в 2022 году квартиру, где находилась техника и мебель, по адресу: <адрес>. Также она призналась, что техника пришла в негодность, а обои повредили ее дети. Далее ФИО3 пояснила, что квартиру она снимала по договору и квартплату за нее платила не постоянно, так как были финансовые трудности.

До настоящего времени ответчица не начала выплачивать имеющуюся задолженность истице.

Убытки в размере <данные изъяты>.состоят из: стоимость пропавших/поврежденных вещей – <данные изъяты>., стоимость восстановительного ремонта – <данные изъяты>., стоимость испорченного кухонного гарнитура – <данные изъяты>., долг по аренде – <данные изъяты>., задолженность по коммунальным платежам - <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>., расходы по оценке в размере <данные изъяты>. (л.д. 2-4).

Ответчик ФИО3 извещалась судом о времени и месте слушания дела судебными повестками, направленными заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении, которые возвращены в суд по причине истечения срока хранения, а также телефонограммами, которые передать не удалось. При этом ответчице заведомо известно о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, что следует из телефонограммы (л.д. 128). При изложенных обстоятельствах, на основании положений ст. 165.1 ГК РФ, ответчица признана судом извещенной надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

С учетом неявки ответчицы ФИО3 в судебное заседание и отсутствия у суда сведений о причинах ее неявки, принимая во внимание мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, приведенные в исковом заявлении, дополнила, что на последней странице договора найма квартиры она с участием ответчицы составляла опись поврежденного и пропавшего имущества и примерно оценивала его стоимость, ответчица была согласна с его стоимостью. <данные изъяты> и <данные изъяты> в указанном расчете – долг за жилье и коммунальные платежи, <данные изъяты> – долг по арендной плате. Суммы подсчитаны были примерно. В дальнейшем в связи с необходимостью подачи иска она обратилась к оценщику, который составил отчет об оценке ущерба, причиненного повреждением кухонного гарнитура и в связи с необходимостью ремонта квартиры.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (абзац первый пункта 12).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное(абзац третий пункта 12).

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 19-24).

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО3 в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с 12 апреля 2022 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью, оборудованием согласно описи имущества (п. 2.1).

Ежемесячная арендная плата установлена в п. 5.1 договора в размере <данные изъяты> + коммунальные услуги (л.д. 8-13).

25 января 2025 года ФИО3 выдана ФИО2 расписка, согласно которой она обязалась выплатить ФИО2 <данные изъяты> частями, по <данные изъяты> ежемесячно (20-25 числа каждого месяца) (л.д. 13 оборот).

В соответствии с распиской без даты ФИО3 обязалась оплатить коммунальные услуги (задолженность за 1 год), в течение двух месяцев, до марта 2025 года (л.д. 14).

Постановлением оперуполномоченного ОУР ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области от 12 февраля 2025 года отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Из постановления следует, что ФИО3 в объяснениях, данных ею при проверке сообщения ФИО2 о том, что квартирантка вывезла из квартиры технику, линолеум, пояснила, что в 2022 году она сняла квартиру по адресу: <адрес>, где была мебель и техника. За время проживания в квартире мебель и техника пришла в негодность, обои повредили дети. Квартиру снимала по договору, квартплату платила непостоянно, так как были финансовые трудности. 25 января 2025 года хозяйка попросила ее выехать из квартиры. ФИО3 совместно с ФИО2 осмотрели квартиру и составили список испорченного и выброшенного имущества, сумма составила <данные изъяты>. ФИО3 составила расписку о возмещении указанной суммы. Обязавшись вернуть их частями. Факт того, что имущество было повреждено, она не отрицает, возвращать денежные средства за него не отказывается, планирует делать это по возможности, какие-либо вещи, принадлежащие ФИО2, она не похищала, часть вещей повреждена и выброшена, часть находится в квартире в испорченном состоянии (л.д. 16-18).

Согласно выполненному истцом расчету стоимость пропавших и поврежденных вещей составляет <данные изъяты> (что не превышает требуемую истцом сумму в счет возмещения их стоимости – <данные изъяты>). Указанная сумма согласуется с перечнем, приведенным на последней странице договора аренды и с объяснениями ФИО3, изложенными в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры и кухонного гарнитура подтверждена представленным истцом отчетом № от 04 апреля 2025 года, выполненным ЧПО ФИО1 (л.д. 32-86), оснований не доверять которому у суда не имеется.

Представленные истцом справки о начислениях и оплате по лицевому счету, открытому на указанную в иске квартиру, подтверждают наличие задолженности за период с декабря 2023 года по 25 января 2025 года (по дату выезда ответчицы из арендованного жилого помещения) по оплате коммунальных услуг в размере: за водоотведение - <данные изъяты>., отопление – <данные изъяты>., ХВС – <данные изъяты>. (что не превышает требуемую истцом сумму <данные изъяты>.), ТКО – <данные изъяты>., взнос на капитальный ремонт – <данные изъяты>., электрическая энергия – <данные изъяты>. (в соответствии с квитанцией за январь 2025 года), задолженность по оплате за содержание, текущей ремонт, КР СОИ (ООО ПРЭС») – <данные изъяты>. (л.д. 25-28, 29, 30, 31, 139-142).

Ответчицей не представлено доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, а также задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

Выданную ответчиком истцу расписки и объяснения, данные при проведении проверки органом внутренних дел, подтверждают доводы истца о причинении ответчиком ущерба ее имуществу.

С учетом представленных истцом доказательств, обосновывающих размер требуемых убытков, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 следует взыскать задолженность по плате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных услуг: холодное водоснабжение - в размере <данные изъяты>., отопление – <данные изъяты>., водоотведение – <данные изъяты>., обращение с ТКО – <данные изъяты>., капремонт – <данные изъяты>., электроэнергия – <данные изъяты>., содержание, текущий ремонт, КР СОИ (по счетам ООО «ПРЭС») – <данные изъяты>., стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>., стоимость испорченного кухонного гарнитура в размере <данные изъяты>., стоимость поврежденного и пропавшего имущества в размере <данные изъяты>. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку наличие задолженности по коммунальным услугам в большем размере не подтверждена представленными истцом доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании квитанции от 16 апреля 2025 года истцом оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., исходя из цены иска <данные изъяты>. (л.д. 94).

Расходы по госпошлине должны быть возмещены ответчиком ФИО3 истцу на основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований (99 %), то есть в сумме <данные изъяты>

Понесенные ФИО2 расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>. (88, 89), также следует взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2. с учетом того, что представленное истцом в качестве доказательства размера ущерба, связанного с повреждением отделки квартиры и кухонного гарнитура, экспертное заключение, в связи с получением которого понесены данные расходы, признано судом допустимым и достоверным доказательством по делу, положено в основу принятого по делу решения.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 26000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг: холодное водоснабжение - в размере 5033 руб. 41 коп., отопление – 15018 руб. 18 коп., водоотведение – 5769 руб. 75 коп., обращение с ТКО – 3848 руб. 77 коп., капремонт – 13945 руб. 85 коп., электроэнергия – 5169 руб. 44 коп., содержание, текущий ремонт, КР СОИ (по счетам ООО «ПРЭС») – 14518 руб. 61 коп., стоимость восстановительного ремонта квартиры в раз-мере 113000 руб. 00 коп., стоимость испорченного кухонного гарнитура в размере 14000 руб. 00 коп., стоимость поврежденного и пропавшего имущества в размере 125000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 руб. -00 коп., расходы по госпошлине в размере 11034 руб. 54 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Подпорожский городской суд Ленинградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «10» октября 2025 года.