Решение по делу № 2-4119/2023 от 07.11.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

Дело № 2-4119/2023

64RS0045-01-2023-004801-59

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при помощнике судьи Тимофеевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО4, представителе ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО28 к ФИО10 ФИО29, ФИО11 ФИО30, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 ФИО31, ФИО8 ФИО32, ФИО40 ФИО33, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Кронверк" общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Эталон", Государственная жилищная инспекция Саратовской области, о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит <адрес> в <адрес>.

Из системы ГИС ЖКХ истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Протокол № составлен ДД.ММ.ГГГГ. Одним из решений вышеуказанного собрания является избрание ООО УК «Эталон» в качестве управляющей компании. Истец в общем собрания участия не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. Указывает, что в нарушение норм жилищного кодекса РФ собственники не были уведомлены о проведении собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; собрания в очной форме, т.е. реализации собственниками помещений права на обсуждение вопросов повестки дня не проводилось, в протоколе не отражено количество участников очной части собрания; в протоколе не указано, какое количество решений принято для подсчета кворума на момент окончания собрания, в приложениях также не отражено, сколько решений прилагаются к протоколу; нарушена письменная форма протокола; на оспариваемом собрании отсутствовал кворум.

На основании вышеизложенного просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по избранию ООО УК «Эталон» в качестве управляющей компании в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, недействительными (ничтожными).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. решения по вопросам 5, 6, 11, 12 повестки дня, указывая, что для принятия решения по 5,6 вопросу требуется более 50% от общего числа собственников в МКД, для принятия решения по вопросам 11,12 требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Третьи лица ФИО25, ФИО26, ФИО40, заявили самостоятельные требования относительно предмета спора. Указывая, что являются собственниками нежилых помещений в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, участия в общем собрании не принимали, не подписывали никакого решения по всем вопросам повестки дня, ссылаясь на поддельность своих подписей, просили признать недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что к протоколу не приложен реестр собственников, принявших участие в голосовании на очной части собрания, собрание инициаторами собрания выполнены не были, собрание инициаторами не проводилось, решения от собственников никто не принимал, указанные в протоколе решения собственникам не раздавали и не принимали, собрание в очной форме голосования не проводили, решения (бюллетени) раздавали третьи лица, фактически во всех решениях отсутствуют данные о праве собственности. В нарушение норм ЖК РФ в протоколе не указано место, куда собственники должны передать письменные решения для голосования, где должен производиться подсчет и составляться протокол. В протоколе не указано, сколько решений принято для подсчета кворума, в приложении к протоколу также отсутствует количество решений, т.е. невозможно определить из какого количества решений был посчитан кворум, в представленных решениях имеются по несколько решений, хотя право собственности только у собственников. Полагает необходимым исключить из кворума бюллетени по квартирам 11, 16, 21, 31, 51, 81, 83, 86, 88, 90, 129, 138, 147, 176, 178, 225, 227, 250, 259, 264, 272, нежилых помещений 1, 4, 8, 9, общая площадь 1640,99 кв.м.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Кронверк Сити», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, в ходе рассмотрения дела с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО "Группа компаний "Кронверк", в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. ООО "Группа компаний "Кронверк" представил письменный отзыв на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО25, ФИО40 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны. В ходе рассмотрения дела представитель ФИО25, ФИО40 – ФИО41 просила удовлетворить исковые требования, пояснила, что ФИО25, ФИО40 не принимали участие в оспариваемом общем собрании и никому не поручали голосовать на общем собрании от их имени.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, подлинные документы, предоставленные ГЖИ по Саратовской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 2 ст.198 ЖК РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписан от имениного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписан от имени лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Саратовской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Судом установлено, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истец является собственниками квартир многоквартирного <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников по дому <адрес> (т. 3 л.д. 71-76).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сообщение (уведомление) о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ на лестничных клетках первого этажа в подъездах МКД, что подтверждается фотографиями (т. 4 л.д. 81-88).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициаторами проведения общего собрания собственников является собственник <адрес> – ФИО5, в указанном доме – ФИО5, и собственник <адрес> указанном доме – ФИО6; время проведения очной части голосования: ДД.ММ.ГГГГ в 19-30, во дворе МКД, период проведения заочной части голосования с 20 часов 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 21 час 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 19303,4 кв.м.

Согласно протоколу, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 12427,33 голосов, что составляет 64,38% от общего числа голосов собственников помещений, кворум имеется, собрание правомочно.

На указанном собрании приняты следующие решения:

1. Утвердить повестку дня общего собрания собственников.

2. Избрать председателем собрания ФИО5, <адрес>, секретарем собрания ФИО12, <адрес>, наделить их правом подписания протокола.

3. Избрать членов счетной комиссии в составе: ФИО5 – <адрес>, ФИО12, - <адрес>; ФИО6 – <адрес>, наделить их правом подписания протокола.

4. Отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом №А, расположенным по адресу: <адрес> управляющей компанией ООО «Кронверк Сити» и расторгнуть с ней договор управления.

5. Принято решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Избрание ООО «УК «Эталон», ИНН <***>, в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №А, расположенным по адресу: <адрес>.

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Эталон», ИНН <***>.

7. Утверждение тарифов на содержание многоквартирного дома с 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.

8. Выразить согласие на заключение собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном, ЖК РФ, соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с ТКО, определить срок заключения таких договоров – с даты начала управления домом новой управляющей компанией ООО «УК «Эталон».

9. Избран Совет МДК и члены Совета МКД, председатель Совета МКД – ФИО5

10. Наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями, установленными п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ, а также полномочиями подписания договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Эталон» ИНН <***>, от лица всех собственников МКД.

11. Выражено согласие на использование общего имущества для установки и эксплуатации рекламных конструкции. Определение ООО «УК «Эталон» лицом, уполномоченным на заключение договоров аренды, распределение средств, полученных по таким договорам, на статью расходов «Благоустройство и прочие расходы».

12. Заключение со всеми операторами связи договора на размещение оборудования в местах общего пользования, определение суммы оплаты за каждый коммуникационный шкаф. Распределение средств, полученных по таким договорам на статью расходов «Благоустройство и прочие расходы».

13. Утвержден способ уведомления собственников о созыве общих собраний собственников помещений в МКД – размещение сообщений на информационных стендах подъездов МКД по адресу: <адрес>.

14. Определить способ уведомления собственников о результатах общих собраний собственников помещений в МКД – размещение сообщений на информационных стендах подъездов МКД по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Государственной жилищной инспекцией Саратовской области представлены суду подлинные документы, в том числе: оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников помещений в МКД, решения (бюллетени) собственников помещений, направленные ООО «УК «Эталон» в адрес ГЖИ Саратовской области, переданные инициатором собрания в адрес ООО «УК «Эталон».

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

В обоснование доводов о ничтожности решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников, истец указывает на нарушения при проведении очной формы собрания, отсутствие в протоколе количества участников очной части собрания; в протоколе не указано, какое количество решений принято для подсчета кворума на момент окончания собрания, в приложениях также не отражено, сколько решений прилагаются к протоколу; нарушение письменная форма протокола; отсутствие данных о праве собственности в бюллетенях для голосования, отсутствие кворума на оспариваемом собрании.

Доводы истца о нарушении в части проведения очной части собрания суд полагает необоснованными, поскольку в материалы дела представлены бюллетени очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, в которых указано волеизъявление лиц, участвующих, как в очной, так и в заочной форме собрания.

Каких-либо нарушений соблюдения письменной формы протокола суд не усматривает, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в письменной форме, содержит все необходимые реквизиты и данные, подписан председателем, секретарем общего собрания, а также членам счетной комиссии. В протоколе отражены принятые собственниками решения по всем вопросам повестки дня с указанием количества голосов, голосовавших за, против, воздержавщихся. Подлинный экземпляр протокола направлен в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области вместе с приложенными документами, с указанием на количество сданных бюллетеней -224 шт.

Неуказание в оспариваемом протоколе места, куда необходимо сдавать бюллетени заочного голосования, не является существенным и не могло повлиять на результаты голосования.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 – собственник <адрес>, подтвердила, что участвовала в проведении собрания (в заочной части) заполняла бюллетени для голосования, как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей. Бюллетени сдавала в почтовый ящик Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Отсутствие данных о праве собственности в бюллетенях для голосования также не является существенным и достаточным основаниям для признания бюллетеней для голосования недействительными, поскольку сведения о собственниках помещений представлены суду Управлением Россреестра, кроме того к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями ЖК РФ, приложен реестр собственников помещений в МКД.

При проверке доводов истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания суд исходит из следующего.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу:<адрес> составляет 19303,4 кв.м.

На основании ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По смыслу приведенных правовых норм правом на участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принятие решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть в голосовании по вопросам повестки собрания наделены собственники помещений в многоквартирном доме, чьи права зарегистрированы в установленном законом порядке в едином государственном реестре, а также лица, принявшие от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче помещения в многоквартирном доме в течение одного года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следовательно, общее число голосов при определении кворума рассчитывается из совокупности голосов, которым обладают указанные лица, а кворум при проведении общего собрания - как соотношение данных голосов к количеству голосов лиц, принявших участие в собрании.

Поскольку согласно представленным ООО «Группа компаний Кронверк» сведениям от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, не продана одна <адрес> общей площадью 83,8 кв.м., площадь указанной квартиры не учитывается при определении 100 % общего числа голосов, имевших право принимать участие в собрании.

Т.е. 100% голосов, от которого необходимо исчислять кворум, составляет 19303,4-83,8=19219,6 кв.м.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь помещений собственников, принявших участие в собрании – 12427,33 кв.м.

Между тем, с учетом сведений из ЕГРН, суд полагает необходимым исключить из указанной площади 127,96 кв.м., поскольку площадь следующих квартир по данным Росреестра меньше площади квартир, указанных в бюллетенях для голосования: <адрес> – 62,4 кв.м (-3,6 кв.м); <адрес> – 83,8 кв.м. (-2,2 кв.м.); <адрес> - 83,8 кв.м. (– 5,2 кв.м.); <адрес> 62,4 кв.м. (-3,6 кв.м.); <адрес> – 62,4 кв.м. (-4,4 кв.м.); <адрес> – 62,4 кв.м. (-4,6 кв.м.); <адрес> – 41,5 кв.м. (-3,5 кв.м.); <адрес> – 83,8 кв.м. (-7,69 кв.м.); <адрес> 83,8 кв.м. (-0,2 кв.м.); <адрес> – 58,66 кв.м. (-25,14 кв.м.); <адрес> – 41,5 кв.м. (-3,77 кв.м.); <адрес> - 41,5кв.м. (-3,77 кв.м.); <адрес> – 39,9 кв.м. (-3,1 кв.м.); <адрес> – 27,9 кв.м. (-55,86 кв.м.); <адрес> – 41,5 кв.м. (-3,5 кв.м.); <адрес> – 62,4 кв.м. (-1,6 кв.м.).

Также исключению из числа голосовавших подлежат по одному бюллетеню по <адрес>, поскольку к протоколу приложены по два бюллетеня с указанием полной площади указанных квартир, тогда как собственником указанных квартир является одно лицо – исключается площадь 83,75 кв.м. и 83,8 кв.м. – в общем размере 167,55 кв.м.

Таким образом, из площади проголосовавших лиц подлежит исключению площадь 127,96+167,55=295,51 кв.м., в связи с чем площадь помещений собственников, принявших участие в собрании составляет 12131,82 кв.м. (12427,33-295,51=12131,82)

Истец полагает необходимым исключить из кворума бюллетени по <адрес>, указывая, что в бюллетене в качестве основания собственности указан договор от ДД.ММ.ГГГГ, в а выписке право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя поставила подпись сама.

Указанные доводы суд полагает необоснованными, поскольку согласно бюллетеню за ФИО14 голосовала ФИО27 – ее мать (т. 3 л.д.112), копия свидетельства о рождении представлена, в связи с чем бюллетень не подлежит исключению из числа лиц, участвующих в собрании.

Бюллетени по квартирам 86, 88, 90, 250 также не подлежат исключению из числа голосовавших лиц, поскольку, несмотря на исправления, внесенные в бюллетени по квартирам №, № решения собственников позволяют идентифицировать голосовавших лиц, которые являются собственниками данных помещений. Доводы о том, что два бюллетеня по <адрес> содержат одинаковые подписи, также не влекут за собой исключение указанных бюллетеней из кворума, поскольку каких-либо доказательств подложности подписей в указанных бюллетенях не имеется, также не подтверждено доказательствами наличие подписей на указанных бюллетенях иных лиц, а не собственников квартир.

Не подлежат исключению бюллетень по <адрес>, т.к. вопреки доводам истца, собственников квартиры является ФИО15, его0 ФИО указано в бюллетене для голосования (т. 4 л.д. 272).

Также не подлежат исключению бюллетени по <адрес>, 227, поскольку сам по себе факт того, что бюллетени напечатаны, не влияют на их недействительность, т.к. в бюллетенях указаны ФИО голосовавших, имеются их решения по каждому из вопросов повестки дня, имеется подпись лиц, участвующих в голосовании (т. 3 л.д.183, т. 4 л.д. 4).

В бюллетене по <адрес> указаны ФИО собственника, имеется его подпись, в связи с чем не имеется оснований для исключения указанного бюллетеня из кворума.

При этом суд полагает необходимым исключить из кворума следующие бюллетени на общую сумму голосов 956,39 кв.м.:

- бланк решения по <адрес>, площадью 37,44 кв.м., т.к. бюллетень подписан ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся несовершеннолетней, доля голосов 37,44;

- бланк решения по <адрес>, площадью 3,35 кв.м. (доля 1/25), т.к. бюллетень подписан ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся несовершеннолетней, доля голосов 3,35;

- бланк решения по <адрес>, площадью 83,8 кв.м., т.к. бюллетень подписан по доверенности ФИО18, в которой не предусмотрено право на участие в общих собраниях собственников МКД, доля голосов 83,8;

- бланк решения по <адрес>, площадью 62,4 кв.м., т.к. бюллетень подписан ФИО19, не являющегося собственником указанной квартиры, доля голосов 62,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 83,8 кв.м., т.к. бюллетень подписан ФИО20, не являющегося собственником указанной квартиры, доля голосов 83,8;

- бланк решения по <адрес>, площадью 62,4 кв.м., т.к. бюллетень подписан ФИО21, не являющегося собственником указанной квартиры, доля голосов 62,4;

- бланк решения по <адрес>, площадью 39,9 кв.м., т.к. в материалы дела представлена копия бюллетеня, доля голосов 39,9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 41,5 кв.м., т.к. в материалы дела представлена копия бюллетеня, доля голосов 41,5;

- бланк решения по <адрес>, площадью 83,8 кв.м., т.к. бюллетень подписан ФИО22, а не собственником указанной квартиры ФИО23, доля голосов 83,8;

- бланки решений по нежилым помещениям №,4,5,8,9, площадью 91,6 кв.м. каждое, т.к. согласно заявлением третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, являющихся собственниками указанных помещений, они не принимали участие в собрании, не голосовали по вопросам повестки дня, их подписи вляются поддельными, доля голосов 458. К пояснениям свидетеля ФИО24 о том, что она отвозила бюллетень для подписи к ФИО3 и последняя в ее присутствии подписала указанный бюллетень, суд относится критически, поскольку указанный свидетель показала, что с ФИО3 она лично не знакома, документы, удостоверяющие личность, лицо, которое подписало протокол, не предъявляло.

Таким образом, из общего числа лиц, голосовавших на собрании - 12131,82 подлежит исключению 956,39 голосов: 12131,82-956,39=11175,43.

Таким образом, общий кворум на собрании составил 11175,43/19219,6*100%=58,15%, что составляет более 50% голосов собственников квартир в МКД, т.е. собрание было правомочно принимать решение.

В этой связи суд приходит к выводу, что вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено надлежащих доказательств, опровергающих отсутствие кворума при проведении общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для признания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не имеется.

Рассматривая исковые требования в части признания недействительными решений, принятых по 5, 6, 11, 12 вопросам повестки дня общего собрания суд исходит из следующего.

В силу требований ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемому протоколу по пятому вопросу повестки дня собрания – о выборе управляющей компании голосовали «За» - 10161,25 голосов.

С учетом исключенных судом бюллетеней число голосовавших «За» по пятому вопросу составляет 10161,25-956,39=9204,86 голосов, что составляет 47,89% (9204,86/19219,6*100%=47,89%) от общего числа собственников, т.е. менее 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение по выбору управляющей компании на общем собрании не принято и в этой части решение общего собрания является недействительным.

Решение по шестому вопросу повестки дня оспариваемого собрания - утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Эталон», также является недействительным, поскольку решение о выборе указанной управляющей компанией принятое пятым вопросом повестки дня, решение по которому признано судом недействительным.

В силу требований ст. 46, п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

11 и 12 вопросом повестки дня являлась согласие на использование общего имущества для установки и эксплуатации рекламных конструкции. Определение ООО «УК «Эталон» лицом, уполномоченным на заключение договоров аренды, распределение средств, полученных по таким договорам, на статью расходов «Благоустройство и прочие расходы» и заключение со всеми операторами связи договора на размещение оборудования в местах общего пользования, определение суммы оплаты за каждый коммуникационный шкаф. Распределение средств, полученных по таким договорам на статью расходов «Благоустройство и прочие расходы».

Таким образом, для принятия решения по 11 и 12 вопросам повестки дня общего собрания необходимо наличие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших «За», или 19219,6х2/3=12813,07 голосов.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ число проголосовавших «За» по 11 вопросу повестки дня общего собрания – 10140,35 голосов, что меньше 2/3 (12813,07) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ число проголосовавших «За» по 12 вопросу повестки дня общего собрания – 11021,61 голосов, что также меньше 2/3 (12813,07) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, решения общего собрания по 11 и 12 вопросу повестки дня являются недействительными, поскольку для их принятия не имелось кворума.

На основании изложенного, разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, не имеется, в связи с чем исковые требования в указанной части и заявления третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, удовлетворению не подлежат. Исковые требования в части признания недействительными решений, принятых по 5, 6, 11, 12 вопросам повестки дня общего собрания подлежат удовлетворению, поскольку для принятия решения по указанным вопросам повестки дня не имелось кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 ФИО34, требования третьих лиц ФИО8 ФИО35, ФИО8 ФИО36, ФИО40 ФИО37, к ФИО10 ФИО38, ФИО11 ФИО39 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 5, 6, 11, 12 повестки дня.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен 14 ноября 2023 года.

Судья И.А. Белякова