РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4718/25 по иску ФИО1 *к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машино-место.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 17.11.2017 между фио и ПАО адрес Моспромстрой, действующим через агента ООО Промстройинвест М на основании агентского договора № 273/09/194 МПС от 30.11.2009, заключен договор № 127/17-Вин-9 уступки права на машино-место, в соответствии с которым ПАО адрес Моспромстрой уступило фио имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №*, площадью 15,8кв.м, расположенного на этаже – подвал 2, помещение I, комната 44, в жилом доме по адресу: *(строительный адрес:*). Стоимость уступки права по договору составила сумму сумма, которая уплачена фио в полном объеме. 17.11.2017 между фио и ФИО1 заключен договор уступки права на машино-место, в соответствии с которым фио уступила истцу имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №**, в жилом доме по адресу: **(строительный адрес:*). Стоимость уступки права по договору составила сумму сумма, которая уплачена истцом в полном объеме. Актом передачи машино-места от 17.11.2017 истцу передано вышеуказанное машино-место. Истец владеет машино-местом, а также несет расходы по его содержанию. Строительство объекта, в котором располагается вышеуказанное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, объект был введен в эксплуатацию, машино-место поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер*, однако, истцу не переданы необходимые документы для регистрации права собственности на машино-место

В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное машино-место

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых не возражала против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2017 между фио и ПАО адрес Моспромстрой, действующим через агента ООО Промстройинвест М на основании агентского договора № 273/09/194 МПС от 30.11.2009, заключен договор № 127/17-Вин-9 уступки права на машино-место, в соответствии с которым инвестор ПАО адрес Моспромстрой уступило, а фио приняла от инвестора принадлежащее ему на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 20.11.2009 № 10/2009-ДС, заключенного между ОАО «Группа Компаний ПИК (застройщик) и адрес «Моспромстрой» (инвестор), имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №**, расположенного *** ,в жилом доме по адресу: *(строительный адрес:*).

Стоимость уступки права по договору составила сумму сумма, которая уплачена фио в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 17.11.2017 и актом об исполнении обязательств по договору № 127/17-Вин-9 от 17.11.2017

17.11.2017 между фио и ФИО1 заключен договор уступки права на машино-место, в соответствии с которым фио уступила, а истец фио приняла имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места №*, расположенного*, в жилом доме по адресу: *(строительный адрес:*).

Стоимость уступки права по договору составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской фио о получении от ФИО1 денежных средств в указанном выше размере.

Актом передачи машино-места от 17.11.2017 истцу передано вышеуказанное машино-место.

Истец владеет машино-местом, а также несет расходы по его содержанию.

Строительство объекта, в котором располагается вышеуказанное машино-место, завершено и принято в эксплуатацию.

Спорное нежилое помещение (машино-место) поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер*, имеет общую площадь 15,8кв.м, расположено **по адресу: *.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.

Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Между тем, истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с отсутствием необходимых документов

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

п.2 В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимания, что обязательства по оплате спорного нежилого помещения исполнены в полном объеме, строительство подземного гаража-автостоянки, в котором располагается вышеуказанное место, закончено, и гаражи введены в эксплуатацию, заключенные договоры никем не оспорены и недействительными не признаны, истец ФИО1 в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, однако, лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, что влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению ее имуществом, а также учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность, судом не выявлено, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 *право собственности на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером*, расположенное по адресу адрес, помещение*, подземный этаж № 2.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2025