63RS0043-01-2025-003219-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Орешкиной Н.А.,

с участием представителей истцов ФИО1 - ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО5, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилые здания, встречному иску ФИО5, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилые здания

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5209 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый складом и прилегающей территорией с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> и собственником такой же доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6 388 кв.м из земель населенных пунктов под садоводство с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственниками оставшихся 6/10 долей в праве на земельные участки являются ФИО5 и ФИО3 по 3/10 доли у каждого, соответственно. На первом земельном участке в 2004 возведено нежилое здание – склад, литера П, площадью 2 982 кв.м, а на втором земельном участке возведено нежилое здание – склад, литера А, площадью 1668 кв.м, разрешительные документы на которые отсутствуют. В заявительном порядке оформить права на нежилые здания истец не смог по причине отсутствия разрешительной документации. Здания соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций и что обусловило обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1, уточнив требования, просит суд признать за ним право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше нежилые здания.

ФИО5, ФИО3 обратились в суд с аналогичными исковыми требованиями и по тем же основаниям просят суд признать за ними право собственности по 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше нежилые здания за каждым, соответственно.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, министерства строительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель администрации г.о. Самара в письменном отзыве в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5 209 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый складом и прилегающей территорией с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> и собственником такой же доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6 388 кв.м из земель населенных пунктов под садоводство с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственниками оставшихся 6/10 долей в праве на земельные участки являются ФИО5 и ФИО3 по 3/10 доли у каждого, соответственно, что следует из выписок из ЕГРН от <дата>, от <дата>.

На первом земельном участке в 2004 возведено нежилое здание – склад, литера П, площадью 2 982 кв.м, а на втором земельном участке возведено нежилое здание – склад, литера А, площадью 1 668 кв.м, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническими заключениями <данные изъяты> от <дата> №№ № по итогам инженерно-технического обследования конструкций названных нежилых зданий литера П, литера А состояние конструкций работоспособное. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство зданий произведено в соответствии с действующими строительными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ, требованиям пожарной безопасности, государственным санитарным нормам и правилам, оборудованы системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре. Дальнейшая эксплуатация нежилых зданий по своему назначению возможна. Все конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии.

Нежилые здания расположены в границах принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности земельных участках, что усматривается из плана границ земельного участка от <дата> и заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. от <дата>.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от <дата> №1, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара земельный участок под зданием расположен в территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1), действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, вне границ красных линий, в приаэродромной территории, в охранной зоне транспорта.

Основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства являются объекты коммунально-складского назначения III - V классов опасности; склады по указанным выше Правилам застройки и землепользования в городе Самаре.

Из письма Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № № следует, что земельные участки находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Площадь земельного участка садоводство с кадастровым номером № равная 6 388 кв.м очевидно не используется и не может использоваться для ведения садоводства, что следует из выписки из ИСОГД г.о. Самара от <дата> в которой нет указания на вид использования и подтверждается положениями п. 1 ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" согласно которому максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства, составляет 0,1 гектара, что в более чем в 6 раз меньше площади земельного участка сторон.

Кроме того этот земельный участок является смежным земельному участку, относимому к территориальной зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, представляют собой единое землепользование и объединены общим складским назначением.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство нежилых зданий в полной мере соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы зданий находятся в исправном состоянии, объекты капитального строительства пригодны для использования по своему назначению, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

Таким образом, требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО5, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание, встречному иску ФИО5, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание – склад, литера П, площадью 2 982 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 5209 кв.м из земель населенных пунктов, занимаемый складом и прилегающей территорией с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> за ФИО1, СНИЛС № - 2/5 доля, за ФИО5, СНИЛС № - 3/10 доля, за ФИО3, СНИЛС № - 3/10 доля.

Признать право общей долевой собственности на нежилое здание – склад, литера А, площадью 1 668 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 6 388 кв.м из земель населенных пунктов под садоводство с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за ФИО1, СНИЛС № - 2/5 доля, за ФИО5, СНИЛС № - 3/10 доля, за ФИО3, СНИЛС № - 3/10 доля.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 12.12.2025 года.