Решение по делу № 2-582/2023 от 17.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг и судебных расходов.

Дело №2-582/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Малкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Верхняя Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Верхняя Волга» (далее ООО «Верхняя Волга», Общество) обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 г. по 29 февраля 2020г. в размере 78 262,43 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 55 221,13 руб. по состоянию на 21.03.2022 г., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 870 руб., почтовых расходов по отправке искового заявления ответчику в размере 291,94 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что с 01 января 2015 года (ранее наименование ООО «ГЕУК «Дубна») по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> в указанном доме принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1 до февраля 2020 г. Ответчик не исполнял своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.11.2017 г. по 29.02.2020 г. образовалась задолженность в размере 78 262,43 руб. В соответствии с положениями ГПК РФ Общество 22.06.2020 г. обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика, однако впоследствии судебный приказ на основании заявления ФИО1 был отменен, а долг до настоящего времени не погашен.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210,309,310 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 г. по 29 февраля 2020г. в размере 78 262,43 руб.;

- пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 21.03.2023 г. в размере 55 221,13 руб.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 870 руб., а также почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику в размере 291,94 руб.

Представитель истца ООО «Управдом «Дубна» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира была им продана, а перед ее продажей вся задолженность была погашена. В соответствии с п. 3.1 и 3.4 договора купли-продажи от 28.02.2020 г. продавец обязуется оплатить коммунальные услуги и по день фактического освобождения квартиры. Следующие платежи за квартиру, начиная со дня ее освобождения, покупатель осуществляет самостоятельно за свой счет. На момент заключения настоящего договора продавец не имеет задолженности по квартплате. Корме того, ответчик представил квитанции о оплате задолженности за январь и февраль 2020 г.

Выслушав позиции сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 22 декабря 2014 г. ООО «ГЕУК «Дубна» с 01.01.2015 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения № от 19.08.2020 г. единственного участника ООО «ГЕУК «Дубна» утверждено новое наименование общества – ООО «Верхняя Волга».

Квартира № в указанном доме находилась в собственности ФИО1 с 08.04.2013 г. по 04.03.2020 г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из лицевого счета №, открытого в отношении <адрес>, а также справке о начислениях и произведенных оплатах, в связи с невнесением оплаты за период с 01 ноября 2017 года по 28 февраля 2020 года образовалась задолженность в размере 78 262,43 руб.

Ранее подачи иска в суд Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

22 июня 2020 года мировым судьей судебного участка №40 Дубненского судебного района Московской области выдан судебный приказ №2-1248/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги и пени в пользу ООО «ГЕУК Дубна».

29 сентября 2022 года указанный судебный приказ по заявлению должника был отменен.

Как следует из ответа на судебный запрос, поступивший из Дубненского ГОСП ГУ ФССП России по Московской области, 23.10.2020 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскания по судебному приказу № 2-1248/2020 в пользу ООО «Верхняя Волга» не производились, 30.09.2022 г. исполнительное производство прекращено в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Не признавая задолженность в заявленном ко взысканию размере, ответчик ссылается на то, что он перестал быть собственником жилого помещения с момента подписания договора-купли продажи квартиры, переход права собственности был возможен только после полного погашения задолженности по коммунальным услугам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств несения расходов на оплату коммунальных услуг, как и не представлен контррасчет на исковые требования Общества; также ответчиком не оспорен факт потребления предоставленных истцом услуг.

Ответчик, являясь собственником квартиры, в силу закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку с 28.02.2020 г. он перестал быть собственником квартиры, в связи с заключением договора купили-продажи, а также то обстоятельство, что на дату подписания договора задолженность по коммунальным платежам отсутствовала, в связи с чем регистрирующим органом было выдано уведомление о погашении ограничения (обременения) права от 18.02.2020 г. признаны судом несостоятельными. Как следует из ответа судебного-пристава исполнителя Дубненского ГОСП исполнительное производство, в рамках которого был наложен запрет на совершение регистрационных действий было возбуждено в отношении МИФНС России № 12, следовательно отношения к рассматриваемому спору о взыскании коммунальных платежей не имеет.

Собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> период с 08 апреля 2013 г. и до 04 марта 2020 г., являлся ФИО1, представленный в материалы дела договор купли-продажи квартиры от 28.02.2020 г. не свидетельствует о переходе права собственности, в установленном законом порядке другому лицу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Следовательно, до момента государственной регистрации права собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно сведениям ЕГРН 04 марта 2020 года ФИО5 стала собственником жилого помещения и именно с этой даты новый собственник должен нести бремя содержания данного имущества, включая обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а ответчик ФИО1 утратил на него право собственности, и его обязанность по содержанию квартиры прекратилась.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для ответчика право собственности на квартиру возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента заключения договора и передачи документов на регистрацию.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, что в спорный период право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком ФИО1, то соответственно истцом обоснованно предъявлены требования к данному ответчику, как собственнику квартиры.

Представленные ответчиком квитанции об оплате задолженности за январь, февраль 2020 гг., не относятся к рассматриваемому спору и не имеют правового значения, т.к. подтверждают факт внесения денежных средств прямым поставщикам коммунальных услуг, данные виды коммунальных не заявляются ко взысканию в рассматриваемом споре, истец просит взыскать с ответчика задолженность, возникшую в январе, феврале 2020 г. по оплате за содержание жилого помещения и домофон, поскольку с указанного периода времени оплата коммунальных услуг производится потребителями коммунальных услуг по прямым договорам с поставщиками коммунальных ресурсов.

Учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает требования ООО «Верхняя Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 78 262,43 руб. обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на сумму задолженности истцом были начислены пени, размер которых по состоянию на 21.03.2022 г. составляет 55 221,13 руб.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ к числу издержек относятся почтовые расходы.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом были понесены следующие судебные расходы:

- на оплату государственной пошлины в размере 3870 руб., что подтверждается платежным поручением № от 21.03.2023г.;

- почтовые расходы по отправке иска ответчику в размере 291,94 руб., что подтверждается кассовым чеком от 21.03.2023г.

Поскольку частичность удовлетворения исковых требования ООО «Верхняя Волга» связана со снижением размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Верхняя Волга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальных услуг и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Верхняя Волга» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 78 262,43 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 21 марта 2023 г. в размере 5 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 870 руб., почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику в размере 291,94 руб., а всего взыскать 87 424 (восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 37 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Верхняя Волга» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в большем размере отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалобы в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2023 года.

Судья