Дело № 2-712/2025
УИД 33RS0018-01-2025-000877-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Судогда 01 ноября 2025 года
Судогодский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Староверовой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Денькове А.А.,
с участием:
истца ФИО1, его представителя - адвоката Кузьминой А.Н.,
третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, в котором просит признать за ним право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по тому же адресу, границы земельного участка не стоят на кадастровом учете. Жилой дом разделен на две обособленные части, но при этом он полностью находится на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., площадью ... кв.м., который принадлежит ФИО2 (собственнику ... доли в праве собственности на жилой дом). Месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером ... подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «Континент».
Право собственности у ФИО1 на долю земельного участка с кадастровым номером ... возникло 30 сентября 1999 года на основании свидетельства о государственной регистрации права. В то же время ФИО1 всегда считал, что приобрел право собственности на весь используемый земельный участок, поскольку до проведения кадастровых работ не знал о наличии под жилым домом земельного участка с кадастровым номером ....
С 1999 года по настоящее время (более 25 лет) ФИО1 единолично пользуется спорным земельным участком, считая его своим собственным, засаживает участок овощными культурами, огораживает, обкашивает, выращивает плодовые и ягодные культуры, ремонтирует ограждение. Никаких иных лиц, не выражало своего желания пользоваться спорным земельным участком за указный период, в том числе от государственных органов никаких претензий, касающихся землепользования участком не поступало. Указал также, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречит требованиям Закона.
Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 08 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО2
Истец ФИО1 и его представитель - адвокат Кузьмина А.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие администрации, против удовлетворения требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив доводы истца, указанные в иске. Дополнительно указал, что жилой дом, расположенный в ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в его собственности. Дом находится в общедолевой собственности. Долевыми собственниками является он и истец ФИО1 Смежным земельным участком, примыкающим к дому является земельный участок с кадастровым номером ... правообладателем которого является ФИО1 Он полностью пользуется данным участком, использует его по целевому назначению. Сам, он долевым собственником спорного земельного участка никогда не являлся, и не является, претензий по пользованию смежными земельными участками не имеется, споров никогда не возникало.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений и разъяснений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в п. 16 указанного выше постановления Пленумов N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником ... доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по тому же адресу.
Право собственности у ФИО1 на указанную долю жилого дома (...) возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Судогодским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... .... Основанием для выдачи послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Первой Владимирской государственной нотариальной конторы ФИО6 ..., зарегистрированного в реестре за ... (л.д. 18).
Право собственности ФИО1 на указанную долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... Право собственности на ... доли данного дома зарегистрировано за ФИО2 Жилому дому присвоен кадастровый ....
Право собственности у ФИО1 на вышеуказанную долю земельного участка (...), площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... возникло на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области .... Основанием для выдачи послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Первой Владимирской государственной нотариальной конторы ФИО6 ..., зарегистрированного в реестре за ... (л.д. 19).
Из указанного свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО6 ... и зарегистрированного в реестре за ... следует, что ранее данное имущество принадлежало ФИО7 (отцу истца), умершего ... (л.д. 25).
Собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м., является ФИО2 (собственник ... доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... и от .... Право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО2 на основании Постановления Главы местного самоуправления Улыбышевского сельского округа ... ..., выданному ....
Месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 33:11:050201:30 подтверждается межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ООО «Континент».
Согласно заключению кадастрового инженера, площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет ... кв.м., что больше площади, сведения о которой получены в филиале ППК «Роскадастр» по Владимирской области (кадастровый план территории от 30 мая 2025 года) и площади указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о государственной регистрации права от 16 сентября 2008 года) на ... кв.м. В результате уточнения площадь земельного участка не превышает величины площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, не более чем предельный (минимальный и максимальный) размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (ст. 11.9 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ) для земель соответствующего целевого назначения (по правилам землепользования и застройки МО Вяткинское с/п минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства составляет от 400 м2 до 500м2). Земельный участок расположен в зоне Ж-1. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует фактическому местоположению. Земельный участок используется в данных границах более 15 лет. Границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (огорожен забором) (л.д. 16-23).
Из схемы расположения объектов недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами ..., составленной кадастровым инженером ФИО3 следует, что жилой дом разделен на две обособленные части, но при этом он находится на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., который принадлежит ФИО2
Сведения о долевых собственниках земельного участка с кадастровым номером ... в администрации МО Вяткинское сельское поселение ... отсутствуют. Постановление о предоставлении указанного земельного участка в общедолевую собственность в администрации отсутствует.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, подтвердив открытое и добросовестно владение истца земельным участком с кадастровым номером ... пятнадцати лет. Дополнительно указал, что указанный земельный участок полностью разработан и используется по целевому назначению.
Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведений о том, что с 1999 года со стороны администрации поселения к истцу предъявлялись какие-либо претензии относительно использования земельного участка с кадастровым номером 33:11:050201:30, материалы дела не содержат.
Самовольного захвата истцом используемого земельного участка судом не установлено, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта недвижимости каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Напротив, ответчиком представлено заявление, из которого следует, что администрация МО Судогодский район против удовлетворения требований не возражает. Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, каких-либо претензий к истцу не имеет, на долю спорного земельного участка не претендует.
Принимая во внимание изложенное, с учетом давности владения и пользования ФИО1 всем земельным участком с кадастровым номером ..., как своим собственным; отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований и доказательств, опровергающих доводы истца, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, место рождения: ..., право собственности на ... доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Т.И. Староверова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 года.