Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 г.
Дело № 2-245/2025
УИД 59RS0013-01-2025-000484-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 г. Пермский край,
с. Большая Соснова
Большесосновский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Мялицыной О.В.,
при секретаре судебного заседания Палий О.В.,
с участием представителя истца ФИО5,
представителя ответчика ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края, в котором просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Пермский край, Большесосновский муниципальный округ, д. Красный Яр, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска истец указала, что является наследником ФИО1 После его смерти открылось наследство, состоящее из указанных земельного участка и жилого дома. ФИО1 при жизни владел и пользовался жилым домом и земельным участком, которые достались ему от его матери - ФИО2, которая их получила от своей матери - ФИО3. Права на дом и земельный участок не были зарегистрированы. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, написала завещание ДД.ММ.ГГГГ, по которому завещала принадлежащий ей дом с пристроями по адресу <адрес> Яр, <адрес> ФИО2. После смерти ФИО3 бабушка истца -ФИО2 приняла наследство, проживала в указанном доме, ухаживала за огородом, несла расходы по содержанию имущества, после ее смерти имуществом владел ФИО1
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 201). В судебном заседании 26.06.2025 исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.
В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 21.07.2014), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1).
Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2).
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратившему силу с 01.03.2013), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО8 является дочерью ФИО1 (л.д. 11, 64).
ФИО1 является сыном ФИО2 (л.д. 63).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 69).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 55).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживавшей в <адрес>, составлено завещание, по которому дом с пристроями завещает ФИО2. Завещание удостоверено секретарем исполкома ФИО6 сельского Совета депутатов трудящихся (л.д. 12).
Согласно информации администрации Большесосновского муниципального округа, сведения от отмене, отзыве, признании недействительным завещания отсутствуют (л.д. 185 – 186).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70, 154).
Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 71).
Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, за ФИО1, ФИО2 объектов недвижимого имущества не зарегистрировано; сведения на здание по адресу д. Красный Яр, <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 29, 30, 85).
По данным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеют недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности (л.д. 31, 143, 149).
Постановлением администрации Полозовского сельского поселения Большесосновского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № закреплены присвоенные адреса жилых зданий и помещений, в том числе д. Красный Яр, <адрес> (л.д. 175).
Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 96 – 141) следует, что по решению ФИО6 сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю в с. <адрес>ю 0,22 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 98, 104). В сведениях ЕГРЗ от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок указана частная индивидуальная собственность ФИО2, регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99 – 100).
В информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации указан адрес объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № – д. Красный Яр, <адрес> (л.д. 102).
В соответствии с выпиской из ЕГРН, на кадастровом учете стоял земельный участок по адресу: Российская Федерация, край Пермский, муниципальный округ Большесосновский, <адрес> Яр, <адрес>, з/у 11, площадью 2200 кв.м, кадастровый №, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, что также следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 86 – 87, 106).
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу д. Красный Яр, <адрес>, з/у 11, как объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета на основании части 3 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 103 – 139).
Согласно названной норме закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 (л.д. 35 – 41), установлено, что ее наследником по закону является ФИО1, выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону на права на денежные средства, хранящиеся в Удмуртском отделении № ПАО Сбербанк (л.д. 39).
Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО1 (л.д. 42 – 53), установлено, что его наследником является ФИО8, выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Удмуртская Республика, <адрес>; на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк (л.д. 51-оборот, 52).
Согласно справке администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах сведения о регистрации по месту жительства ФИО2 отсутствуют. ФИО2 фактически проживала по адресу д. Красный Яр, <адрес>, более 20 лет назад уехала из д. Красный Яр (л.д. 74).
Согласно ответам администрации Большесосновского муниципального округа, в похозяйственных книгах с. Красный Яр за 1980 – 1982 гг., 1983 – 1985 гг., 1986 – 1990 гг. главой хозяйства значится ФИО3 (л.д. 187 – 195),
в похозяйственных книгах за 1991 – 1996 гг. за 1997 – 2001 гг., в лицевых счетах похозяйственных книг за 2002 – 2012 гг. главой хозяйства значится ФИО2, по адресу д. Красный Яр, за 2013 – 2018 гг. ФИО2 не значится (л.д. 160 – 165, 196 – 199).
Из информации ПАО «Пермэнергосбыт» следует, что с 2001 по 25.08.2021 на потребителе ФИО2 числился лицевой счет № по адресу <адрес>, д. Красный Яр, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с информацией о лицах, фактически проживающих по указанному адресу, лицевой счет переоформлен на ФИО1 (л.д. 155 – 158).
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ГБУ ЦТИ ПК ФИО4, объект недвижимости – жилой дом по адресу <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Красный Яр, <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1930, площадь объекта недвижимости – 23 кв.м (л.д. 203 – 214).
Из справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Нытвенский филиал следует, что по данным архива правовая, разрешительная и проектная документация на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу Пермский край, Большесосновский муниципальный округ, д. Красный Яр, <адрес>, отсутствует (л.д. 209). Аналогичные сведения об отсутствии документации на дом содержатся в письме архивного сектора администрации Большесосновского муниципального округа (л.д. 210).
Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу Пермский край, Большесосновский муниципальный округ, д. Красный Яр, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального округа (л.д. 73).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что вместе с ФИО8 летом с 1996 по 1998 гг. приезжали к бабушке ФИО8 – ФИО2 в д. Красный Яр, <адрес>, где последняя проживала в доме, пользовалась придомовым земельным участком. После смерти ФИО2 домом стал пользоваться отец ФИО8
Таким образом, установлено, что при жизни ФИО3, после ее смерти – ФИО2, после ее смерти – ФИО1 имели в собственности жилой дом по адресу д. Красный Яр, <адрес>, площадью 23 кв.м, а также земельный участок площадью 2200 кв.м по адресу Российская Федерация, край Пермский, муниципальный округ Большесосновский, <адрес> Яр, <адрес>, з/у 11, право собственности на которые не было зарегистрировано. После смерти ФИО1 истец ФИО8, являясь наследником первой очереди, приняла наследство.
Имущественное право на объекты недвижимости входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя ФИО1, до настоящего времени каких-либо требований о притязании прав иных лиц на данные объекты не предъявлялось, иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5), акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6), технический план (пункт 7.3).
Поскольку спорные объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете, настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки объектов на кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО8 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО8 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности:
на земельный участок площадью 2200 кв.м по адресу: Российская Федерация, край Пермский, муниципальный округ Большесосновский, <адрес> Яр, <адрес>, з/у 11,
на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Большесосновский муниципальный округ, д. Красный Яр, <адрес>, площадью 23,0 кв.м, количество этажей – 1.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки объектов на кадастровый учет:
земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2 ФИО6 сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, для ведения личного подсобного хозяйства;
жилого дома в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ГБУ ЦТИ ПК ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья