Решение по делу № 2-1233/2025 от 15.09.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расходов по уплате государственной пошлины.

Дело №2-1233/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 02 сентября 2025 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова Р.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием:

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Представитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики (совместная собственность), являются собственниками помещения № в многоквартирном доме №, по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЛС №). Истец, НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 №93, во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и в соответствии со статьей 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. Постановлением Правительства Республики Бурятия установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия с 2014-2024 года, соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Согласно ч.1 ст.155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества о соразмерно своей доле в общем имуществе в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Однако ответчики обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняют надлежащим образом, что подтверждается расчетом начисления образовавшейся задолженности (сальдовая ведомость) в размере 50 535,00 руб. Кроме того, в силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на размер задолженности начислены пени в размере 15 615,25 руб. Таким образом, по состоянию на 05.08.2024 размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 по 31.07.2023 составляет 66 150,25 рублей руб., в том числе 50 535,00 руб. основного долга, 15 615,25 руб. пени.

С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд взыскать ? солидарно с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имуществ многоквартирных домов в размере 50 535,00 руб., начисленные пени в размере 15 615,25 руб., государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что право собственности на указанную квартиру в Росреестре за ней не зарегистрировано, в квартире не проживает с 2012 года, пользоваться данной квартирой не желает, другие ответчики являются ее детьми, которые также в квартире не живут.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает, что иск предъявлен обоснованно и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики (совместная собственность) являются собственниками помещения № в многоквартирном доме №, по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЛС №).

Истец, НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 № 93, во исполнение статьи 178 ЖК РФ и в соответствии со статьей 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 №540 (ред. от 30.04.2015), от 30.12.2015 г. №680, от 07.12.2021 №707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020,2021, 2022, 2023 и 2024 год соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 на 2014 - 2043 годы, была опубликована на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014 года, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 1 ноября 2014 года.

В иске истец указывает, что ответчики обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт исполняют ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, за период с 01.11.2014 по 31.07.2023 составляет 66 150,25 рублей руб., в том числе 50 535,00 руб. основного долга, 15 615,25 руб. пени.

18.12.2023 представитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено: взыскать с ФИО2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» задолженность за период с 01.11.2014 по 31.07.2023 в размере 50535 руб., пени за несвоевременную оплату взносов в размере 15615,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1092,25 руб.

07.05.2024 года ФИО2 обратилась с возражением относительно исполнения судебного приказа.

14.05.2025 определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ № отменен.

Возражая относительно доводов истца, ответчик указала, что задолженности по взносам она не имеет, в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с данным доводов согласиться не может, ввиду того, что ответчики являются собственниками спорного жилого помещения по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на них лежит обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, даже если не проживают в данном помещении.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Поэтому собственники объектов недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, вправе обратиться в Управление Росреестра по с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности.

Таким образом, регистрация права собственности в Росреестре на дату заключения договора не являлось для ответчиков обязательным и не исключает их правообладание спорной квартиной.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзацах 1, 2 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Принимая во внимание обращение НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 18.12.2023 года, которое принято к производству мирового судьи и по результатам его рассмотрения 25.12.2023 года вынесен судебный приказ, срок обращения за судебной защитой истца являющийся основанием для прекращения течения срока исковой давности по настоящему иску составил 4 месяца 26 дней (судебный приказ отменен 14.05.2024 года).

Учитывая дату обращения в суд с настоящим иском 23.05.2025 года, а также период осуществления судебной защиты, на который продлевается срок исковой давности, истец вправе взыскать задолженность по требованиям с 27.12.2021 (23.05.2025 - 3 года – 4 месяца 26 дней).

С учетом выводов о периоде формирования задолженности в пределах срока исковой давности, суд полагает необходимым произвести следующий расчет задолженности.

Как следует из выписки по лицевому счету ответчиков ежемесячный взнос на капитальный ремонт в отношении жилого помещения в декабре 2021 году составлял 570,87 рублей, в 2022 году составлял 582,89 рублей(12*582,89) итого за 2022 год начислен 6 994,68 рублей, в 2023 году составлял 619,61 рубль(7*619,61) итого за 2023 год начислено 4 337,27 рублей. В этой связи задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по июль 2023 года составила 11 902,82 рублей.

Доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся суммы задолженности, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по июль 2023 года в размере 11 902,82 рублей.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Как установлено судом и подтверждено в судебном заседании ответчиком, НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» квитанции об уплате капитального ремонта в адрес ответчика не направлялись, сведений о направлении данных квитанций суду стороной истца предоставлено не было.

Как следует из позиции Верховного суда РФ по делу №, в отсутствие платежного документа потребитель не имеет возможности узнать о долге. Управляющая организация не предоставляла владельцу парковочного места в МКД счета на оплату ЖКУ и не уведомляла его о задолженности в течение 2,5 лет. В такой ситуации компания не вправе требовать от собственника уплаты пени на сумму долга, образовавшегося до получения ответчиком квитанции.

Собственники обязаны оплачивать ЖКУ и взносы на капремонт даже в отсутствие квитанции, о чем уже говорил Верховный суд РФ, например, в деле №. Однако не направление таких счетов является основанием для судов освободить владельцев помещений в МКД от уплаты начисленных на задолженность пени. Суд рассматривает это как ненадлежащее исполнение обязанностей кредитора, просрочку именно со стороны управляющей организации и отклоняет требования о взыскании пени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ, установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании вышеизложенного и с учетом, того что расчета пени стороной истца не предоставлено, как и не предоставлено сведений о направлении квитанций об оплате капитального ремонта ответчикам, суд считает обоснованным во взыскании пени отказать.

Также, в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчиков в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 11 902,82 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В удовлетворении требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда Наумов Р.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 г.