Решение по делу № 2-3273/2025 от 29.08.2025 - об определении долей в праве общей совместной собственности, порядка пользования жилым помещением, долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, нечинении препятствий.

Дело № 2-3273/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года <адрес>

<адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» об определении долей в праве общей совместной собственности, порядка пользования жилым помещением, долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, нечинении препятствий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» об определении долей в праве общей совместной собственности, порядка пользования жилым помещением, долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, нечинении препятствий.

В обоснование требований указали, что истец и ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в спорном жилом помещении проживает только ответчик, которая препятствует истцам в пользовании принадлежащим им имуществом. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. В квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, в добровольном порядке определить порядок оплаты не представилось возможным из-за наличия конфликтных отношений между истцами и ответчиком.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- прекратить право общей совместной собственности сторон на жилое помещение – квартиру с КН № по вышеуказанному адресу;

- определить доли сторон в праве собственности равными и признать за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за каждым;

- обязать ФИО3 обеспечить беспрепятственный допуск, выдать ключи от жилого помещения, определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО5 комнату (помещение №) площадью 18,5 кв.м., ФИО1 – комнату (помещение №) площадью 13,3 кв.м., ФИО4 – комнату (помещение №) площадью 10,0 кв.м.

- определить порядок оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, установив размер участия собственников в оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно принадлежащей им доли в праве собственности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчик ООО «УК «Мальково», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Теплосеть Наро-Фоминского городского округа», ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Рузский РО», Филиал АО «Мособлгаз» Запад, МУП Водоканал Наро-Фоминского городского округа о дате, месте и времени рассмотрения дела также извещались надлежащим образом, но в судебное заседание представителей не направили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд письменные пояснения, в которых заявленные исковые требования поддержал, выразил согласие проживать в спорной квартире вместе с дедушкой в комнате № общей площадью 10 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав) признаются юридически действительными при отсутствии их государственно!" регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон отДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, которая в соответствии с нотариально удостоверенным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО5 Договор мены квартир зарегистрирован в Наро-Фоминском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер квартиры № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, на которой истцы настаивают, с учетом равенства долей в праве собственности, суд полагает исковые требования о признании за истцом и ответчиками права собственности по 1/3 доли за каждым подлежащими удовлетворению. Поскольку признание права собственности без прекращения уже зарегистрированного на объект недвижимого имущества права не представляется возможным, суд полагает возможным прекратить право общей совместной собственности сторон на спорную квартиру.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира по вышеуказанному адресу состоит из комнаты (помещение №) площадью 18,5 кв.м., комнаты (помещение №) площадью 13,3 кв.м., комнаты (помещение №) площадью 10,0 кв.м., помещений: №, кухня, площадью 7,4 кв.м.; №, ванная, площадью 2,7 кв.м.; №, туалет, площадью 1,3 кв.м.; №, коридор, площадью 8,0 кв.м.; №, встроенный шкаф, площадью 1 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО10

ФИО1 и ФИО10 в собственности иных жилых помещений не имеют, в настоящее время проживают в принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартире.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом приведенных норм права при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суду надлежит выяснить реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретного жилого помещения без нарушения прав других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Наличие в жилом помещении трех жилых комнат позволяет определить порядок пользования спорным жилым помещением между тремя сособственниками. С учетом равенства долей сторон в праве собственности на квартиру, а также учитывая отсутствие возражений от ответчика и согласие с предложенным истцами вариантом порядка пользования, предложенного истцами от третьего лица ФИО10, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением выделив в пользование ФИО5 комнату (помещение №) площадью 18,5 кв.м., ФИО1 – комнату (помещение №) площадью 13,3 кв.м., ФИО4 – комнату (помещение №) площадью 10,0 кв.м.; помещения: №, кухня, площадью 7,4 кв.м.; №, ванная, площадью 2,7 кв.м.; №, туалет, площадью 1,3 кв.м.; №, коридор, площадью 8,0 кв.м.; №, встроенный шкаф, площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

Истцы указали, что ответчик чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ключей от входных дверей у истцов не имеется, доказательств обратного по делу не представлено.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая показала, что находится в приятельских отношениях с истцом и ответчиком. Ей известно, что ответчик проживает в квартире одна, она сама об этом говорила свидетелю. Также говорила, что не хочет общаться с дочерью, у них конфликтные отношения.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель допрошен в судебном заседании, предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307, ст. 308 УК РФ, ему разъяснены положения ст. ст. 69, 70 ГПК РФ, ст. 15 Конституции РФ, о чем отобрана подписка, показания данного свидетеля являются последовательными и не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В силу п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что право истцов на долю в спорном жилом помещении возникло наравне с ответчиком, истцы как сособственники доли в квартире вправе требовать устранения нарушений их прав.

При указанных обстоятельствах заявленные требования об обязании ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании спорным жилым помещением, а также передать им ключи от указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку стороны являются собственниками жилого помещения в равных долях, они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям.

В настоящее время порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры не определен, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляется единый платежный документ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая, что во внесудебном порядке соглашения о порядке внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого в расходах на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

Определенный судом порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу и является основанием для формирования отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» об определении долей в праве общей совместной собственности, порядка пользования жилым помещением, долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 к ФИО5 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 к ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> за каждым.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО4 в пользовании жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также передать им ключи от указанного жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский <адрес>, выделив в пользование ФИО5 комнату (помещение №) площадью 18,5 кв.м., ФИО1 – комнату (помещение №) площадью 13,3 кв.м., ФИО4 – комнату (помещение №) площадью 10,0 кв.м.

Помещения: №, кухня, площадью 7,4 кв.м.; №, ванная, площадью 2,7 кв.м.; №, туалет, площадью 1,3 кв.м.; №, коридор, площадью 8,0 кв.м.; №, встроенный шкаф, площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.

Определить долю участия ФИО1, ФИО2 к ФИО5 в расходах по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> размере 1/3 доли от начисляемых платежей за каждым.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1, ФИО2 к ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Б. Жихорева