Дело №

УИД:№-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габриелян ФИО7 к Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, у правой межи участка с К№,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, при третьем лице не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, у правой межи участка с К№ и постановки объекта на кадастровый учет.

В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, АМС <адрес> предоставило в аренду ФИО2 земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка с К№ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования «Предпринимательство», «Магазины». ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство нежилого здания на вышеуказанном земельном участке сроком на 12 месяцев. В период действия договора аренды и разрешения на строительство истец построил объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степенью готовности 10%. Существование спорного объекта подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом главы АМС Моздокского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, у правой межи участка с К№, признан возобновленным на неопределенный срок.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО3, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного разбирательства поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик АМС <адрес> РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их в отсутствии, в удовлетворении исковых требований истца не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Вместе с тем, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, другим установленным требованиям градостроительной документации; разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 ЗК РФ и пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, АМС <адрес> предоставило ФИО2 земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, у правой межи участка с К№ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования «Предпринимательство», «Магазины».

Согласно письму АМС <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№1 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, у правой межи участка с К№, признан возобновленным на неопределенный срок.

Постановлением Главы АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка с К№.

В ДД.ММ.ГГГГ г. за № истцу выдано разрешение на строительство магазина по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка с К№.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 получено разрешение на строительство № нежилого здания (магазина), площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со сроком действия 12 месяцев. Согласно разрешению на строительство ФИО2 разрешено возвести здание в соответствии с проектом № МУП «Проектно-производственное бюро».

До настоящего времени истец пользуется земельным участком, при отсутствии возражений со стороны истца как арендодателя.

Из техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения судебной строительной технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 следует, что объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: РСО-Алания, <адрес>, у правой межи участка с К№, соответствует по сейсмическим мероприятиям согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП № Актуализированная редакция СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» в РСО-Алания, Моздокский район. Соответствует СП № Бетонные и железобетонные конструкции. Соответствует СП №. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87. Объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с К№ по адресу<адрес>, <адрес>, у правой межи участка с К№, соответствует статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений общественных зданий и территорий». Объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес> <адрес>, у правой межи участка с К№, с фактическими отступами:

-от левой границы земельного участка с К№

-от правой границы застройки - 0,0 м,

-от красной линии застройки - 17,0 м, что соответствует Постановлению Решения собрания представителей Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания».

Объект незавершенного строительством, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, у правой межи участка с К№-соответствует правилам землепользования и застройки АМС Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания.

Исходя из вывода на вопрос №, объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, у правой межи участка с К№, соответствует строительным нормам, градостроительным нормам, санитарно - эпидемиологическим нормам, пожарным нормам и правилам, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

На указанном земельном участке истцом, на основании проектной документации осуществлено строительство нежилого здания в ДД.ММ.ГГГГ г. и согласно технической документации степень готовности объекта незавершенного строительства - нежилое здание, составляет - 10%.

Заключением судебной экспертизы подтверждено, что истец возвел спорное сооружение на земельном участке, предоставленном ему в аренду для строительства этого объекта. Объект недвижимого имущества имеет степень готовности 10%, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим и экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьи лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об очевидных признаках явного и намеренно недобросовестного поведения истца, о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, о нарушении прав и законных интересов публичного собственника земельного участка, публичных интересов, а также третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, предоставленном истцу в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора аренды, при возведении объекта соблюдено целевое назначение земельного участка, при этом спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Габриелян ФИО8 (паспорт №) к АМС <адрес> РСО-Алания (ОГРН:№, ИНН:№), при третьем лице, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по РСО-Алания (ИНН:№) о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за Габриелян ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности объекта 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, у правой межи участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Габриелян ФИО10 на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., со степенью готовности объекта 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, у правой межи участка с кадастровым номером № и постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Харебова