Дело №

УИД 16RS0№-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2025 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре Григорьевой О.М.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Республики ФИО3 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности,

установил:

истец Государственный жилищный фонд при ФИО3 Республики ФИО3 (далее – ГЖФ при ФИО3) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, ответчику за плату во временное пользование представлено жилое помещение – <адрес> с-за «Мамадышский» <адрес> РТ.

Размер платы за пользование жилым помещением составляет 1 557 рублей 50 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 3 426 рублей 50 копеек в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 3 738 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ- 6 230 рублей в месяц.

Условиями договора стоимость оплаты индексируется не чаще одного раза в год, о чем ответчик информирует истца через личный кабинет.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику жилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность, которая составила 57 252 рубля, а также начислены пени в сумме 110 293 рубля, которые истцом самостоятельно снижены до 57 252 рублей.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, истец просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, <адрес> <адрес>, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскать задолженность по договору в сумме 57 252 рублей, пени в сумме 57 252 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 436 рублей, взыскивать за каждый день пользования жилым помещением 204 рубля 82 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.

Ответчик ФИО1, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку представителя не обеспечил, ходатайств не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями части 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующим от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, заключен договор найма жилого помещения № на период действия трудового договора с ООО Агрофирма «Омара».

Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчикам квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения при расторжении трудового договора гражданин обязан возвратить Фонду жилое помещение и имущество, находящееся в нем, не позднее трех календарных дней с даты расторжения трудового договора в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 4.1. данного договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 1557 рублей 50 копеек, в том числе НДС 237 рублей 58 копеек в месяц ежемесячно авансом, до 25 числа каждого предыдущего месяца.

Согласно пункту 4.3 договора в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться Фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года.

Согласно пункту 6.2 договора в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Ответчики, в свою очередь, свои обязательства перед истцом не исполняют, оплату за предоставленное помещение не осуществляют.

Согласно пункту 6.3 в случае нарушения сроков возврата жилого помещения Фонду, гражданин выплачивает пени в размере 1% от размера платы за проживание в жилом помещении, за каждый календарный день просрочки возврата жилого помещения фонду.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 252 рубля, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением - 57 252 рубля (с учетом добровольного уменьшения пени истцом).

Уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и погашении задолженности оставлено ответчиками без удовлетворения

Суд соглашается с расчетом истца размера задолженности по договору найма, который произведен в соответствии с условиями договора, и считает возможным взыскать с ответчиков задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 57 252 рублей, а также пени, которые истцом самостоятельно снижены до 57 252 рублей, а также, учитывая, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, взыскивать 204 рубля 82 копейки за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Согласно пункту 8.3 договора Фонд вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от гражданина возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в том числе, в случае невнесения платы за проживание более двух раз по истечению установленного договором срока.

Так как ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору найма жилого помещения, не вносят платежи, в связи с чем образовалась задолженность, данное нарушение является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участником, производные требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, возложении на них, как на участников договора, обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме на основании доказательств, представленных истцом, при этом суд учитывает, что ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовались, контррасчеты не представили, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 436 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, возврате жилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО3 Республики ФИО3 № и ФИО1 № действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 №

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, п. совхоза «Мамадышский», <адрес>.

Возложить на ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, обязанность передать Государственному жилищному фонду при ФИО3 Республики ФИО3 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, <адрес>, в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 252 (пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят два) рубля, пени в сумме 57 252 (пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят два) рубля; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 436 (двадцать четыре тысячи четыреста тридцать шесть) рублей.

Взыскивать солидарно с ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3 за найм жилого помещения 204 (двести четыре) рубля 82 копейки за каждый день пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через Мамадышский районный суд Республики ФИО3 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна