77RS0021-02-2022-006556-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
08 сентября 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6370/2022 по иску ФИО1 к ООО «УК «СИТИ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом от 30.09.2021 года,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «УК «СИТИ». В обоснование заявленных требований, указал, что ФИО1 является собственником нежилых помещений:
- площадью 3116 кв.м., кадастровый номер 77:01:0000000:2225, на 37 этаже Делового комплекса «Империя» по адресу: Москва, адрес;
- площадью 94,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004042:6997, на 45 этаже Делового комплекса «Империя» по адресу: Москва, адрес.
30.09.2021 был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, которым были оформлены решения участвующих в этом собрании лиц по всем вопросам повестки дня, касающихся управления Зданием. Истец обосновывает свои требования нарушениями законодательства, допущенными при проведения собрания, принятии решений. Просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом от 30.09.2021 года (Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: Москва, адрес от 30.09.2021) недействительным.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, полагая их необоснованными.
Представители третьих лиц ООО «Слово-Недвижимость», ООО «ЭкспоСтройСервис», фио, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав мнения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Доказательств нарушений, влекущих в силу положений ст. 181.4, 181.5 ГК РФ недействительность оспариваемых решений общего собрания, суду не представлено.
Из материалов дела следует, что в сентябре 2021 г. по инициативе собственника помещений ООО «УК «СИТИ» в нежилом здании «ДК «Империя» проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты голосования оформлены Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, дата Протокола 30.09.2021 г.
Очная часть собрания проводилась в ДК «Империя» 10.09.2021 г. для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Заочный этап проводился с 11.09.2021 г. по 22.09.2021 г. путем передачи заполненных бланков решений собственников по адресу: адрес, помещение I, комната 31.
На очном этапе присутствовало 38 собственников, представителей собственников, титульных владельцев нежилых помещений в Здании (лиц, получивших помещения от застройщика по передаточному акту в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») - Приложение № 5 к Протоколу. Список присутствующих прилагается - Приложение № 5 к настоящему Протоколу.
Общее количество голосов собственников помещений в Здании: 150 499,1.
адрес нежилых помещений в Здании: 150 499,1 кв.м.
Количество голосов собственников помещений в Здании, принявших участие в голосовании на общем собрании: 129 789,1 кв.м., что составляет 86,24 % от общей полезной площади нежилых помещений Здания.
Всего получено 114 решений собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.
По вопросам повестки голосовало 86,24 % голосов от числа всех собственников ДК «Империя», что свидетельствует о правомочности собрания, наличии кворума.
Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений включала в себя следующие вопросы:
1. Об избрании Председателя и Секретаря собрания.
2. Об избрании членов Счетной комиссии.
3. Об утверждении отчета Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» (ОГРН <***>) о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию, управлению, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, а также по предоставленным коммунальным услугам, в том числе предоставленным в целях содержания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, за период 01.09.2018-31.12.2020гг.
4. О выборе способа управления Зданием.
5. О выборе управляющей организации.
6. Об утверждении порядка, сроков и формы предоставления Отчета управляющей организации о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию, управлению, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества, по предоставленным коммунальным услугам в целях содержания общего имущества в рамках выполнения договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.
7. Об утверждении размеров ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.
8. Об утверждении условий и заключении договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.
9. Об утверждении закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования.
10. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта:
10.1. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
10.2. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
10.3. Утверждение порядка предоставления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
10.4. Об установлении порядка определения перечня и сроков производства работ капитального характера.
10.5. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.
10.6. Об утверждении открытия специального депозитного счета для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете.
10.7. Об утверждении срока размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, на специальном депозите.
11.0 предоставлении общего имущества собственников (титульных владельцев):
11.1. О предоставлении общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании для установки и эксплуатации рекламной конструкции.
11.2. Об определении целей и назначения денежных средств, поступающих от третьих лиц, использующих общее имущество собственников (титульных владельцев) помещений в Здании для размещения и эксплуатации Рекламной конструкции; Об определении размера платы за установку и эксплуатацию Рекламной конструкции для третьих лиц, использующих общее имущество собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.
12. О создании товарищества собственников недвижимости.
13. Об определении места хранения материалов общего собрания собственников помещений в Здании.
14. Об определении порядка доведения информации о решениях, принятых собранием собственников, и итогах голосования.
15. Об утверждении порядка направления сообщений о проведении общих собраний.
Большинством голосов собственников приняты, в том числе, следующие решения:
Об утверждении Отчета о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию, управлению, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, а также по предоставленным коммунальным услугам, в том числе предоставленным в целях содержания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, за период 01.09.2018-31.12.2020гг. в представленной редакции, (вопрос 3), решение принято- утвержден представленный отчет. (ЗА- 90,76 %, ПРОТИВ - 9,11%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 0,13%).
О выборе способа управления Зданием (вопрос 4), принято решение - управление управляющей организацией (ЗА - 90,23%, ПРОТИВ -9,08%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 0,69%).
О выборе управляющей организации (вопрос 5), принято решение - Выбрать управляющей организацией здания по адресу: адрес, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» (ОГРН <***>, адрес: адрес, помещение I, комната 31) (ЗА- 90,10%, ПРОТИВ - 9,08%, '^ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 0,82%).
Об утверждении размеров ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании (вопрос 7), принято решение:
- Утвердить следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании:
- для помещений офисов и иных помещений, включая служебные, торговые, общественное питание, прочие, расположенных на этажах с Б2 (2ой подвальный этаж) по 31 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год);
- для помещений гостиниц и прочих помещений, расположенных на этажах с 33 по 41 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год);
- для помещений апартаментов и прочих помещений, расположенных на этажах с 43 по 59 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год);
- для машино-мест, включая боксы, расположенных на этажах с Б4 по Б2 (с 4го подвального Ф этажа по 2ой подвальный этаж): сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 машино-место в месяц (без НДС - сумма за 1 машино-место в месяц).
Дополнительно утвердить следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Здании:
- для помещений апартаментов и прочих помещений, расположенных на этажах с 43 по 59 этаж, и фактически используемых для размещения офисов: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год); Утвердить критерий, по которому устанавливается факт использования помещений апартаментов, расположенных на этажах с 43 по 59 этаж, для размещения офисов: превышение нижеуказанного количества человек на территории помещения апартаментов - 1 человек на 40 кв. м. площади помещения.
- для помещений гостиниц и прочих помещений, расположенных на этажах с 33 по 41 этаж, и фактически используемых для размещения апартаментов: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м. площади помещения собственника или титульного владельца в год). Утвердить критерий, по которому устанавливается факт использования помещений гостиниц и прочих помещений, расположенных на этажах с 33 по 41 этаж, для размещения апартаментов: отсутствие превышения нижеуказанного количества человек на территории помещения гостиниц - 1 человек на 40 кв.м, площади помещения.
Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании в отношении офисов, помещений гостиниц, апартаментов и иных помещений, включая служебные, торговые, общественное питание, прочие, за исключением машино-мест и боксов, не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании, управлении, эксплуатации и текущем ремонте общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.
Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании за исключением машино-мест и боксов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании, управлении, эксплуатации и текущем ремонте общего имущества собственников нежилых помещений в нежилом Здании. (ЗА- 83,37%, ПРОТИВ - 10,9%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 5,73%).
Об утверждении закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования (вопрос 9), решение принято - поручить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СИТИ» (ОГРН <***>) от своего имени и за счет собственников и титульных владельцев помещений за вознаграждение совершить юридические и фактические действия, направленные на оказание услуг по закупке и доставке агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования Здания. (ЗА- 79,59 %, ПРОТИВ - 11,07%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 9,34 %).
О создании товарищества собственников недвижимости (вопрос 12), решение не было принято, т.к. собственники проголосовали следующим образом: ЗА - 9,43%, ПРОТИВ - 88,56%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 2,01%.
О дате проведения собрания, повестке собрания ФИО1 был извещен своевременно, что подтверждается Приложением № 3 к Протоколу; в голосовании приняли участие собственники нежилых помещений в ДК «Империя» с количеством голосов 129 789,1 кв.м., что составляет 86,24 % голосов от общего количества голосов собственников нежилых помещений в ДК «Империя».
Истец имеет долю - 2,13 %., надлежащим образом извещен о дате и месте собрания.
16.09.2021 г. ФИО1 знакомился с материалами собрания, что подтверждается Приложением № 4 к Протоколу: Лист вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений и об ознакомлении с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня.
Истец принимал участие в проведении собрания, голосовал по всем включенным в повестку собрания вопросам, оспариваемые им решения приняты при наличии необходимого кворума.
Наличие условий для признания решения собрания собственников здания, оформленного протоколом от 30.09.2021 г. недействительным по основаниям, установленным ст. 44-48 ЖК РФ, ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не доказано, доказательств нарушений, допущенных при оформлении бюллетеней и протокола, и повлиявших на процесс формирования мнения собственников Помещений относительно вопросов повестки общего собрания также не представлено.
Материалами дела не подтверждается, что собственники ДК «Империя», обладающие не менее чем 10% голосов, обратились к Ответчику с заявлением об организации мероприятий по проведению общего собрания по вопросам, отнесенных к его компетенции, вытекающих из норм действующего жилищного законодательства.
Кроме того, действующим законодательством РФ не предусмотрено такое основание для признания решений, принятых на ОСС, недействительными по причине не проведения по требованию инициативной группы собственников.
Судом в ходе рассмотрения не установлены нарушения проведения собрания, принятия решений, указанных истцом. Не представлено доказательств о том, что участие в собрании лиц, не зарегистрировавших право собственности (титульных владельцев), привело к отсутствию кворума, противоречит протоколу общего собрания, поскольку решения позволяют установить факт волеизъявления собственников помещений; лицо владеющее помещением при отсутствии государственной регистрации собственности, подтверждает законность своего участия в общем собрании актом приема-передачи помещения.
Принимая во внимание, что кворум имелся, нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решения собрания недействительным, не допущено, доказательств, подтверждающих причинение истцам убытков принятыми на оспариваемом собрании решении, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Кроме того, истцом не были представлены суду доказательства причинения ему убытков и ущерба имуществу в результате принятия оспариваемого решения.
Все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению истца, процедуре принятия обжалуемого решения и не содержат указаний на нарушение его прав, последовавших именно в результате принятия такого решения.
Не представлено каких-либо доказательств того, что голосование истца могло бы повлиять на результаты голосования, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «СИТИ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом от 30.09.2021 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 29.09.2022 года.
Судья: