Решение по делу № 2-15/2023 от 09.02.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года.

дело № 2-15/2023 (№ 2-772/2022)

УИД 77RS0006-02-2022-008013-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 09 февраля 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью УК «Медиан» ФИО2, действующей на основании доверенности № 54/22 от 09 ноября 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО11 ФИО50С.А. , ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО22 , ФИО43 , ФИО46 , ФИО47 к ФИО48 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года,

установил:

истцы ФИО10, ФИО49, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО43, ФИО46, ФИО47 обратились в суд с указанным иском к ФИО48 В обоснование требований указано, что стороны являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> 28 декабря 2021 года собственниками указанного МКД в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года.

Истцы полагают, что принятые общим собранием решения по вопросам: № 8 «Об использовании общего имущества собственников помещений здания подземного паркинга в целях организации велопарковок, установки терминалов для зарядки электромобилей и установки постов подкачки шин в здании подземного паркинга силами и за счет средств застройщика ООО «Латириус», № 10 «Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в здании уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в здании», № 11 «Об использовании общего имущества собственников помещений в здании иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, постаматов, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в здании» ничтожны, так как приняты в отсутствие кворума для их принятия, согласно пп. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой, по данным вопросам общее собрание принимает решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, тогда как из протокола общего собрания видно, что в собрании приняли участие 54,43% от общего числа голосов собственников, а для принятия решения требовалось две трети голосов от общего числа собственников, то есть, не менее 66,60% от общего числа голосов собственников. Между тем, в протоколе указано, что в голосовании по вопросу № 8 приняло участие 47,64 % от общего числа голосов всех собственников, по вопросу № 10 приняло участие 49,50% от общего числа голосов всех собственников, по вопросу № 11 приняло участие 47,44% от общего числа голосов всех собственников. В соответствии с приведенной нормой права, по вопросам использования общего имущества подсчет голосов ведется по количеству голосов всех собственников в доме, а не по количеству собственников, принявших участие в голосовании.

Кроме этого, по вопросу № 6 «Утверждение размера платежей за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги» принято решение об оказании собственникам МКД дополнительных услуг: «системы видеонаблюдения» - 2,95 рублей /1 кв.м., «консьерж» - 10,21 рублей /1 кв.м. в количестве 8 человек, «уборка придомовой территории» - 1,96 рублей /1 кв.м., «охрана» - 12,37 рублей /1 кв.м. Однако, согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Следовательно, в решении об оказании дополнительных услуг собственникам МКД должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения. Вместе с тем, из протокола № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года следует, что вопрос об установлении видеонаблюдения и утверждение соответствующего тарифа за эту дополнительную услугу не включался в повестку общего собрания собственников, как и вопрос об утверждении дополнительной услуги «консьерж», и не утверждался соответствующий тариф за эту дополнительную услугу. В принятом собственниками решении о включении в перечень услуг дополнительной услуги «служба контроля» установлен размер платы за услугу 12,37 рублей, но нет сведений об утверждении перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения. Кроме этого, в протоколе общего собрания отсутствует решение по вопросу о наделении управляющей организации правом заключать от имени собственников договоры на оказание дополнительных услуг. Истцы полагают, что вышеперечисленные услуги не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными. Принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение по вопросу № 6 является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Более того, земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, не определены: земельный участок в качестве общего имущества собственников помещений МКД не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, что следует из ответа Росреестра по г. Москва № 17-2835/2021 от 07 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Так, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Истцы полагают, что право общей долевой собственности на указанный земельный участок не возникает, и он не может быть включен в состав общего имущества собственников МКД по адресу <адрес> и таковым не является, а потому плата «за уборку придомовой территории», включенная в тариф за управление и текущий ремонт общего имущества в размере 1,96 рублей/кв.м. взимается незаконно.

С учетом изложенного, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года, по вопросам: № 8 «Об использовании общего имущества собственников помещений здания подземного паркинга в целях организации велопарковок, установки терминалов для зарядки электромобилей и установки постов подкачки шин в здании подземного паркинга силами и за счет средств застройщика ООО «Латириус», № 10 «Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в здании уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в здании», № 11 «Об использовании общего имущества собственников помещений в здании иным лицам, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, постаматов, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в здании».

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года, по вопросу № 6 в части утверждения размера платы за дополнительные услуги: «служба контроля» - в размере 12,37 рублей, «системы видеонаблюдения» - в размере 2,95 рублей /1 кв.м., «уборка придомовой территории» - в размере 1,96 рублей / 1 кв.м., «консьерж» - в размере 10,21 рублей / 1 кв.м., в силу его ничтожности.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 30 августа 2022 года данное гражданское дело направлено по подсудности в Кувандыкский районный суд Оренбургской области.

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 14 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, привлечена ФИО51

В судебное заседание истцы ФИО10, ФИО49, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО43, ФИО46, ФИО47, ответчик ФИО48, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция) не явились. Ответчик и представитель третьего лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Истцы и третьи лица ФИО52, ФИО53, ФИО51 извещались о дне слушания дела по правилам главы 10 ГПК РФ, по месту регистрации и адресам, указанным в иске. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Истцы при подаче иска просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал истцов указанных третьих лиц надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, и на основании частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

В письменных возражениях на иск ответчик ФИО48 указал, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что он является инициатором оспариваемого собрания и собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. Поскольку единолично провести общее собрание собственников он не мог, то 04 октября 2021 года заключил с ООО УК «Медиан» соглашение на проведение общего собрания собственников. По данному Соглашению общество обязалось выполнить комплекс мероприятий для проведения общего собрания собственников в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. Общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 19 октября 2021 года по 24 декабря 2021 года. 08 октября 2021 года, более чем за 10 дней до даты проведения собрания, собственникам помещений МКД были направлены соответствующие сообщения, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Сообщение о проведении общего собрания полностью соответствовало положениям ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проводилось 21 октября 2021 года по адресу: <...>, бизнес-отель «АЭРОСТАР», конференц-зал «Пулково», что подтверждается реестром участников очной части. В связи с тем, что критерии в выборе членов счетной комиссии отсутствуют, инициатор в решении собственника по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, определил круг лиц, производящих подсчет голосов, самостоятельно, исходя из инициативы самих лиц. По итогам подсчета голосов был сформирован и подписан протокол № ФС-К1/1-И-СК заседания счетной комиссии общего собрания собственников по указанному адресу, в соответствии с данным протоколом 28 декабря 2021 года был сформирован и подписан итоговый протокол № ФС-К1/1И. Уведомление о результатах общего собрания собственников помещений МКД своевременно размещено здании по адресу: <адрес> <адрес>, о чем 29 декабря 2021 года составлен акт. Протокол общего собрания собственников от 28 декабря 2021 года с приложениями, включая подлинники решений собственников, был передан в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы. Вопреки доводам истцов, решения по вопросам № 8 и № 10 приняты с соблюдением требований ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ, при наличии необходимого кворума. По вопросу № 11 повестки дня собрания решение не принято, что следует из протокола.

Вопрос об утверждении дополнительных услуг включен в повестку дня общего собрания, что следует из сообщения о проведении общего собрания и из пункта 6 протокола № ФС-К1/1И, а также подтверждается договором управления МКД. При этом, вопросы об утверждении дополнительных услуг «охрана» и «консьерж», на которые ссылаются истцы, на повестку общего собрания не выносились, решения по данным вопросам собственниками не принимались. В качестве дополнительных услуг принято решение об оплате за оказание услуг службы контроля – 12,37 рублей/1 кв.м. в месяц и для собственников машиномест в подземном паркинге: за управление и текущий ремонт общего имущества и оказание услуг службы контроля в размере 130 рублей/1 кв.м. в месяц. При этом, условия оказания дополнительных услуг закреплены в договоре управления МКД, условия которого, в свою очередь, утверждены пунктом 5 протокола № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года. Перечень дополнительных услуг, оказываемых управляющей организацией, перечислен в Приложении № 8 к договору управления МКД. В данном Приложении содержится информация о наименовании работ и услуг и периодичности их выполнения. Размер и структура платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за дополнительные услуги утверждены в Приложении № 3 к договору управления.

При этом, вопреки доводам истцов, услуги по техническому обслуживанию систем видеонаблюдения и контроля и управления доступом, уборка придомовой территории дополнительными услугами не являются, а входят в состав платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, что следует из Приложения № 6 к договору управления. Здание по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 сентября 2021 года №–№ (ЖК «Фили Сити»). Данный жилой комплекс является современным высотным объектом капитального строительства, оснащенным сложным инженерным оборудованием, требующим более дорогостоящего обслуживания, чем обычные многоквартирные дома. Система видеонаблюдения входит в состав общего имущества многоквартирного дома, так как спроектирована и смонтирована застройщиком при строительстве указанного ЖК за счет средств дольщиков (собственников помещений в многоквартирном доме). Проектная документация жилого комплекса утверждена заключением экспертизы. В указанном многоквартирном доме предусмотрены внутренние системы и сети связи: мультисерверная, телефонизация, телевидение, система передачи данных, радиофикация, система охранного телевидения, система тревожной сигнализации, контроль и управление доступом, система охраны входов, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией. Система охранного телевидения на базе видеорегистраторов и цифровых камер с видеоконтролем периметра, входов в здание, внутренних помещений, с функциями обнаружения движения, круглосуточного контроля в полиэкранном режиме и круглосуточной видеозаписи с регистрацией времени, даты и номера видеокамеры, возможности оперативного просмотра в помещении охраны и помещении ЦПУ СБ. В связи с этим, имеется необходимость обслуживания и содержания указанной системы.

Также не согласился с доводами истцов о незаконности установления платы за уборку придомовой территории в связи с отсутствием кадастрового учета земельного участка под МКД, полагая, что эти доводы основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО48 поступило заявление о частичном признании иска, а именно, требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года, по вопросам № 8 и № 10. В остальной части ФИО48 просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК Медиан» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав доводы ООО «УК Медиан», изложенные в отзыве на иск, аналогичные доводам ответчика ФИО48 Дополнительно пояснила, что плата за оказание услуг администраторов в размере 10,21 рублей не является платой за дополнительные услуги, а входит в состав платы услуг управления, размер которой определен пунктом 6 решения общего собрания собственников и составляет 89,33 рублей. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами <данные изъяты> принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Следовательно, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме:

- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Одновременно пунктами 1 и 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, либо принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом, принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающее такое решение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО10, ФИО49, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (с 24 февраля 2022 года), ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО43, ФИО46, ФИО47 (с 30 марта 2022 года) и ответчик ФИО48 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

ООО «УК «Медиан» является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома.

08 октября 2021 года по инициативе собственника помещений вышеуказанного многоквартирного дома ФИО48 инициировано проведение общего собрания собственников помещений МКД, которое было проведено в период с 19 октября 2021 года по 24 декабря 2021 года в форме очно-заочного голосования.

Сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 08 октября 2021 года были направлены собственникам помещений МКД, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (том 2, л.д. 92-93, 99-102, том 3, л.д. 97, диск № 3).

В сообщении отражены сведения о форме проведения голосования - очно-заочная и периоде проведения собрания: с 19 октября 2021 по 24 декабря 2021 года. Указано время очного обсуждения вопросов повестки дня: 21 октября 2021 года в 18.00 часов по адресу: <...>, бизнес-отель «Аэростар», конференц-зал «Пулково». Срок окончания приема решений собственников до 24 декабря 2021 года 19.00 часов (том 2, л.д. 98).

В соответствии с сообщением, на повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания;

2. Принятие решения о заключении собственниками помещений в здании, действующими от своего имени, с ресурсоснабжающими организациями договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснажения, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (переход на «прямые» договоры) и определение даты их заключения;

3. Выбор способа управления;

4. Выбор управляющей организации;

5. Утверждение условий договора управления и порядка его заключения;

6. Утверждение размера платы за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительные услуги;

7. Утверждение размера стоимости и порядка оплаты за дополнительную услугу: мойка внешнего остекления от атмосферных загрязнений силами промышленного альпинизма;

8. об использовании общего имущества собственников помещений здания подземного паркинга в целях организации велопарковок, установки терминалов для зарядки электромобилей и установки постов подкачки шин;

9. Об использовании общего имущества собственников помещений в здании иными лицами – интернет-провайдерами, операторами связи, в целях оказания услуг сетей широкополосного доступа в Интернет, IP телевидения и усиления сигнала мобильной связи;

10. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в здании уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в здании;

11. Об использовании общего имущества собственников помещений в здании иными лицами, в том числе, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, постаматов, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в здании;

12. Об утверждении положения о внутриобъектовом режиме и правил проживания;

13. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта;

14.Об утверждении размера взносов на капитальный ремонт;

15. О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта здания (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете);

16. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием систем, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг;

17. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

18. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием собственников решениях;

19. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников уведомить органы власти, ресурсоснабжающие организации, фонд капитального ремонта о принятом на собрании решении;

20. Утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников;

21. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения, оформленные протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года:

1. Выбрать председателем, секретарем и счетной комиссией общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования, следующих лиц (списком): ФИО18 – председатель собрания, ФИО19 – секретарь собрания, ФИО20 – член счетной комиссии, ФИО21 – член счетной комиссии;

2. Принять решение о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями («прямые» договоры): 2.1. электроснабжения непосредственно с ПАО «Мосэнергосбыт» с первого числа месяца, следующего за датой составления итогового протокола общего собрания собственников; 2.2. теплоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению для приготовления горячей воды и отопления непосредственно с ПАО «МОЭК» с первого числа месяца, следующего за датой составления итогового протокола общего собрания собственников; 2.3.холодного водоснабжения в целях предоставления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, в т.ч. для приготовления горячей воды, водоотведения, непосредственно с АО «Мосводоканал» с первого числа месяца, следующего за датой составления итогового протокола общего собрания собственников; 2.4. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующим региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение месяца со дня определения в установленном законом порядке уполномоченными органами исполнительной власти <адрес> регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, в зоне деятельности которого расположен МКД;

3. Выбрать способ управления МКД, расположенным по адресу: <адрес>, управление управляющей организацией;

4. Выбрать управляющей организацией МКД, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «УК Медиан»;

5. Утвердить условия договора управления зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Договор управления на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений, считается заключенным между УК и собственниками помещений и вступает в силу с первого числа месяца, следующего за датой составления итогового протокола общего собрания собственников;

6. установить стоимость коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными государственными органами власти на основании требований действующего законодательства РФ и г. Москвы. Утвердить размеры платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 89,33 рублей за 1 кв.м. помещения собственника в месяц (структура и порядок расчета определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления зданием), за оказание услуг службы контроля в размере 12,37 рублей за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, с момента ввода здания в эксплуатацию. Условия оказания дополнительных услуг закреплены в договоре управления.

Для собственников машиномест в подземном паркинге: за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и оказание услуг службы контроля в размере 130 рублей за 1 кв.м. машиноместа собственника в месяц с момента ввода здания в эксплуатацию. Условия оказания дополнительных услуг закреплены в договоре управления. Стоимость коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в здании, в том числе отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в здании, не входит в стоимость услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и рассчитывается в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объем и условия оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, дополнительных услуг определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления зданием, утвержденном на общем собрании собственников помещений;

7. Утвердить размер стоимости дополнительной услуги по мойке внешнего остекления от атмосферных загрязнений силами промышленного альпинизма один раз в год (весенне-летний период) в размере 262 рубля за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, за исключением собственников нежилых помещений, с первого числа месяца, следующего за датой составления итогового протокола общего собрания собственников. Платеж выставляется ежемесячно в едином платежном документе;

8. Использовать общее имущество собственников помещений здания подземного паркинга в целях организации мест для размещения парковочного оборудования для велосипедов, установки терминалов для зарядки электромобилей и постов подкачки шин в здании подземного паркинга силами и за счет средств застройщика здания ООО «СЗ «Латириус».

9. Предоставить право интернет-провайдерам и операторам мобильной связи использовать часть общего имущества собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, для целей проведения обследования, разработки технической документации и установки оборудования для оказания услуг, широкополосного доступа в Интернет, IP телевидения и усиления сигнала мобильной связи;

10. Уполномочить управляющую организацию, осуществляющую управление МКД, от имени всех собственников помещений в МКД на заключение договоров с интернет-провайдерами и операторами мобильной связи об использовании общего имущества собственников помещений в здании для оказания услуг доступа в Интернет, IP телевидения, в том числе, установки и эксплуатации оборудования усиления мобильной связи. Предоставить право управляющей организации, осуществляющей управление МКД, определять условия заключения договоров с оператором мобильной связи и интернет-провайдерами об использовании общего имущества собственников помещений здания;

11. Предоставить право управляющей организации ООО «УК Медиан» принимать решение об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами. Принимать решение о заключении договоров владения и/или пользования общим имуществом, в том числе, в целях их установки и эксплуатации рекламных конструкций, постаматов, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений МКД. Принимать решение об использовании полученных денежных средств исключительно в целях содержания и/или ремонта общего имущества дома, а также о размере вознаграждения управляющей организации – решение не принято;

12. Утвердить положение о внутриобъектовом режиме и правила проживания в МКД по адресу: <адрес>

13. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете – решение не принято;

14. Установить размер взносов на капитальный ремонт в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, установленным нормативными правовыми актами органов государственной власти на основании требований действующего законодательства РФ и г. Москвы;

15. Выбрать Фонд капитального ремонта МКД г. Москвы владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресу: <адрес>А, корпус 1 (лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) – решение не принято;

16.Уполномочить Фонд капитального ремонта МКД г. Москвы на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе, при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет в МКД. Платеж выполняется отдельным платежным документом за счет средств собственников в соответствии со стоимостью предоставления услуг платежных агентов;

17. открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД в ПАО «Сбербанк»;

18. Уведомлять собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников. В течение 10 календарных дней после подсчета голосов путем вывешивания объявлений на информационных стендах в МК, официальном сайте ООО «УК Медиан» в сети Интернет и/или в «личном кабинете» собственника;

19. Уполномочить ООО «УК Медиан» уведомить органы власти (районную управу, ГЖИ г. Москвы), ресурсоснабжающие организации, фонд капитального ремонта о решениях, принятых на собрании собственниками помещений;

20. Определить местом хранения документов общего собрания собственников орган жилищного надзора в соответствии с действующим законодательством;

21. Уведомлять собственников о проведении общего собрания собственников в соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и/или в «личном кабинете» на сайте ООО «УК Медиан».

Протоколом определено, что на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 99 359 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих помещениями общей площадью 54 082,6 кв.м., что составляет 54,43 % голосов от общего числа голосов собственников, собрание признано правомочным. Одно решение собственника признано недействительным. Протокол подписан председателем собрания, его секретарем (том 2, л.д. 108-118).

Результаты подсчета голосов отражены в протоколе заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений № ФС-К1/1-И-СК от 28 декабря 2021 года (том 2, л. д. 103-107), подтверждаются письменными решениями собственников, принявших участие в голосовании (том 3, л.д. 77-87, диски). Подсчет голосов проводился с применением методики по приведенной формуле: Р=S помещения / S общая * D* 100, где Р – количество голосов одного собственника в процентом соотношении к общему числу голосов всех собственников (100%), S помещения – площадь помещения, принадлежащего собственнику, принявшему участие в голосовании, S общая – площадь всех помещений в здании, принадлежащих собственникам, D – размер доли в праве собственности при долевой собственности (в остальных случаях размер доли =1). Подсчет голосов проводился по каждому помещению и по каждому вопросу в повестке дня в таблице в программе МS Excel путем обработки каждого бюллетеня.

Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> <адрес>, от 28 декабря 2021 года с приложением всех необходимых документов 29 декабря 2021 года направлен в ГЖИ г. Москвы (жилищную инспекцию по Западному административному округу г. Москвы) (том 3, л.д. 58).

По сообщению г. Москвы от 07 ноября 2022 года, в реестре лицензий г. Москвы отображаются сведения о том, что с 14 октября 2021 года ООО УК «Медиан» осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с заключением временного договора управления указанным МКД с застройщиком на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Сведения об управлении МКД управляющей организацией ООО УК «Медиан» внесены распоряжением Мосжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий города москвы от 13 октября 2021 года № 10743-РЛ. На сайте ГИС ЖКХ в настоящее время размещен договор управления МКД, заключенный на основании решения собственников помещений в МКД от 28 декабря 2021 года № ФС-К1/1И (том 3, л.д. 56).

Согласно техническому описанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> год постройки 2021, выполненному ООО «Азимут-Кадастр», общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 99 359 кв.м. (том 3, л.д. 138-140).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданному Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 23 сентября 2021 года, указанный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005009:47, введен в эксплуатацию (том 2, л.д. 123-125).

Судом проверены порядок созыва, подготовки, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений МКД и установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного МКД составляет 99 359 кв.м., что равно 100% голосов. В голосовании приняли участие 479 собственников жилых и нежилых помещений, обладающие помещениями общей площадью 54 082,6 кв.м., в связи с чем, счетной комиссией сделан вывод о правомочии собрания, поскольку число принявших участие в голосовании составляет 54,43% от общего числа собственников.

Нарушений порядка созыва, проведения собрания и оформления его результатов судом не установлено.

В судебном заседании исследованы копии всех решений собственников, представленные в Мосжилинспекцию ООО УК «Медиан», являющиеся обязательным приложением к протоколу общего собрания, а также правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности лиц, принимавших участие в общем собрании в форме заочного голосования.

Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу о том, что необходимо исключить из подсчета кворума 1,12 % голосов (1 099,6 кв.м.) проголосовавших собственников по следующим основаниям.

Квартира № 402 (ФИО54), общей площадью 62,1 кв.м., количество голосов 0,06%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 22 ноября 2022 года; <адрес> (ФИО23) общей площадью 52,4 кв.м., количество голосов 0,05%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 31 января 2022 года; <адрес> (ФИО24) общей площадью 75 кв.м., количество голосов 0,08%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 21 января 2022 года; <адрес> (ФИО25) общей площадью 68,5 кв.м., количество голосов 0,07%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 25 марта 2022 года; <адрес> (ФИО26) общей площадью 57,2 кв.м., количество голосов 0,06%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 31 января 2022 года; <адрес> (ФИО27) общей площадью 96 кв.м., количество голосов 0,10%, акт приема-передачи квартиры отсутствует; <адрес> (ФИО28) общей площадью 41,3 кв.м., количество голосов 0,04%, акт приема-передачи отсутствует; <адрес> (ФИО29) общей площадью 104 кв.м., количество голосов 0,11%, акт приема-передачи отсутствует; <адрес> (ФИО30) общей площадью 63,3 кв.м., количество голосов 0,06 %, односторонний акт приема-передачи от застройщика собственнику от 31 января 2022 года; <адрес> (ФИО31) общей площадью 62,8 кв.м., количество голосов 0,06%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 31 января 2022 года; <адрес> (ФИО32) общей площадью 79,5 кв.м., количество голосов 0,08%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 31 января 2022 года; <адрес> (ФИО33) общей площадью 69,1 кв.м., количество голосов 0,07%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 31 января 2022 года; <адрес> (ФИО34) общей площадью 63,5 кв.м., количество голосов 0,06%, акт приема-передачи от застройщика собственнику от 28 декабря 2022 года; <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., количество голосов 0,08%, и машиноместо № общей площадью 15,1 кв.м., количество голосов 0,02% (собственник ФИО35), голосовала по доверенности ФИО36, доверенность к решению собственника не приложена; <адрес> общей площадью 68,3 кв.м., количество голосов 0,07 %, (собственник ФИО37), голосовал ФИО38, доверенность к решению собственника не приложена; <адрес> общей площадью 45 кв.м., количество голосов 0,05% (собственники ФИО39, ФИО40), проголосовала ФИО41, к решению собственника приложена доверенность собственников на ФИО40

Полномочия остальных принявших участие в заочном голосовании участников подтверждены представленными в материалы дела актами приема-передачи по договорам долевого участия, выписками из ЕГРН о регистрации права собственности.

Таким образом, на момент проведения заочного голосования названные проголосовавшие участники собрания собственниками помещений в МКД не являлись. В связи с указанным, всего из кворума подлежат исключению голоса по вышеперечисленным жилым помещениям и машиноместам в размере 1,12 % голосов, площадь помещений 1099,6 кв.м.

Вместе с тем, с учетом подлежащих исключению голосов, кворум (50%) на собрании имелся: общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 99 359 кв.м. (100%), количество проголосовавших: 54 082,0 кв.м. – 1 099,6 кв.м. (исключено судом) = 52 982,4 кв.м., что составляет 53,32% голосов.

В обоснование иска истцы ссылаются на нарушение порядка принятия решений по вопросам № 8, № 10 и № 11.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела решения собственников помещений указанного дома по вопросам № 8 и № 10, поставленным на голосование, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и подтверждено пояснениями третьего лица ООО УК «Медиан», что по данным вопросам подсчет голосов велся с учетом голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании. По вопросу № 8 проголосовало «за» - 87,53% голосов, по вопросу № 10 –проголосовало «за» - 90,94% голосов.

Вместе с тем, в силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения по данным вопросам должны были приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку решались вопросы использования общего имущества собственников помещений МКД (пункты HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=1264573FE4404571A0FE0294FEE5067777FE8C556F96B357F078482ED87A2F13DC2D4F20C1CF81A92C0009C2D8E18C2ACC3658AEr9FDE"3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), то есть, должно быть не менее 66,60 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания, результаты голосования по данным вопросам распределились следующим образом: по вопросу № 8 «за» проголосовало: 47,64% от общего числа голосов всех собственников, 87,53% от кворума (от числа голосов собственников, принявших участие). По вопросу № 10 «за» проголосовало 49,50% от общего числа голосов всех собственников, 90,94% от кворума (от числа голосов собственников, принявших участие).

По вопросу № 11 повестки общего собрания собственников решение не принято.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что для принятия решений по вопросам № 8 и № 10 отсутствовал необходимый кворум, следовательно, имеются основания, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ и п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, для признания решений в данной части недействительными, а требования истцов в данной части являются законными и обоснованными.

Разрешая иск в части требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года, по вопросу № 6 в части утверждения размера платы за дополнительные услуги, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подп. «а» п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила) указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; (п.10 Правил).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

В соответствии п. 5 Протокола № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года общим собранием собственников принято решение утвердить условия договора управления зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Договор управления зданием на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений, считается заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений и вступает в силу с первого числа месяца, следующего за датой составления протокола общего собрания собственников. За данное решение проголосовало: «за» – 79,42% голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (42 953,9 кв.м.). При этом, с учетом исключенных судом голосов (1,12 %), их количество составляет 78,3 %, то есть, в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, кворум по вопросу № 5 имелся. Решение общего собрания в этой части не обжалуется.

Согласно пункту 17 Правил № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Во исполнение указанных законоположений собственники помещений в многоквартирного дома на общем собрании и в пределах своей компетенции приняли решение об утверждении размера платежей за коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и дополнительных услуг, данный вопрос включен в повестку дня под номером 6, что следует из протокола № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года.

Как следует из п. 6 данного протокола общего собрания, собственниками принято решение установить стоимость коммунальных услуг в соответствии с тарифами, утвержденными государственными органами власти на основании требований действующего законодательства РФ и г. Москвы. Утвердить размеры платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, для собственников квартир и нежилых помещений в размере 89,39 рублей за 1 кв.м. помещения собственника в месяц (структура и порядок расчета платы определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления зданием), за оказание услуг службы контроля в размере 12,37 рублей за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, с момента ввода здания в эксплуатацию. Условия оказания дополнительных услуг закреплены в договоре управления. Для собственников машиномест в подземном паркинге: за управление содержание и текущий ремонт общего имущества и оказание услуг службы контроля в размере 130 рублей за 1 кв.м. машиноместа собственника в месяц с момента ввода здания в эксплуатацию. Условия оказания дополнительных услуг закреплены в договоре управления. Стоимость коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в здании, в том числе за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в здании, не входит в стоимость услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и рассчитывается в соответствии с требованиями действующего законодательства. Объем и условия оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту, дополнительных услуг определены в соответствии с действующим законодательством в договоре управления зданием, утвержденном на общем собрании собственников помещений.

Данное решение является обязательным для всех собственников многоквартирного дома и принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

За указанное решение проголосовало: «за» – 65,39% голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании (35 363,2 кв.м.). С учетом исключенных судом голосов (1,12 %), их количество составляет 64,27 %, то есть, кворум по вопросу № 6 имелся.

Как следует из положений статей 30, 154 Жилищного кодекса РФ, а также Правил № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, услуги по охране имущества многоквартирного дома не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными.

Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (подп. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Размер и структура платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, дополнительные услуги утверждены в Приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом. В частности, за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД размер платы составляет 89,33 рублей. В указанную плату входит, в том числе, плата за управление (22,94 рубля за 1 кв.м. общей площади квартиры), за техническое обслуживание систем видеонаблюдения и контроля и управления доступом (2,95 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры), уборка придомовой территории (1,96 рублей за 1 кв.м). При этом, в указанном перечне услуг (работ) отсутствует услуга «консьерж». Из письма ООО УК «Медиан» от 09 июня 2022 года, на которое ссылаются истцы в обоснование доводов о том, что оплата данной услуги необоснованно включена в перечень услуг, эти обстоятельства также не следуют. Напротив, согласно данному письму, представитель управляющей компании разъясняет, что расходы по оплате услуг администраторов, размещенных в четырех жилых секциях ЖК «Фили Сити», включены в состав услуг по управлению (том 1, л.д. 103-104).

Таким образом, оплата услуг в виде платы за техническое обслуживание систем видеонаблюдения и контроля управления доступом, уборка придомовой территории не являются платой за дополнительные услуги. Эти услуги входят в плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Как следует из материалов дела, здание по адресу: <адрес>, <адрес> введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23 сентября 2021 года №–№ (ЖК «Фили Сити» (том 3, л.д. 5-7). Из положительного заключения экспертизы № от 14 сентября 2017 года на объект капитального строительства – многофунциональный жилой комплекс по адресу: <адрес>, следует, что в указанном многоквартирном доме предусмотрены внутренние системы и сети связи: мультисерверная, телефонизация, телевидение, система передачи данных, радиофикация, система охранного телевидения, система тревожной сигнализации, контроль и управление доступом, система охраны входов, автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуацией. Система охранного телевидения на базе видеорегистраторов и цифровых камер с видеоконтролем периметра, входов в здание, внутренних помещений, с функциями обнаружения движения, круглосуточного контроля в полиэкранном режиме и круглосуточной видеозаписи с регистрацией времени, даты и номера видеокамеры, возможности оперативного просмотра в помещении охраны и помещении ЦПУ СБ (том 3, л. д. 8-10). Таким образом, наличие в данном многоквартирном доме системы видеонаблюдения предусмотрено заявленным в проектной декларации жилого комплекса уровнем объекта, что влечет необходимость обслуживания и содержания данной системы. В связи с указанным, данный вид услуги обоснованно включен в стоимость платы за содержание общего имущества.

Оценивая доводы истцов в части незаконности установления платы за уборку придомовой территории ввиду отсутствия кадастрового учета земельного участка под многоквартирным домом, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен на земельном участке №. Разрешенное использование - земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). При этом, для конкретного МКД земельный участок не сформирован.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктом «г» п. 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из системного толкования правовых позиций Конституционного Суда РФ, данных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П и п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В силу с положений ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит к ним бесплатно на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения. В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Таким образом, отсутствие кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не свидетельствует об отсутствии земельного участка в составе общего имущества дома. Расположение дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются конкретным земельным участком, а потому должны содержать его в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного, включение в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников МКД платы за уборку придомовой территории в размере 1,96 рублей законно. Решение в данной части принято большинством голосов.

Перечень дополнительных услуг, а также периодичность условия их оказания, вопреки доводам истцов, закреплены в Приложении № 8 к договору управления многоквартирным домом, условия которого утверждены п. 5 решения общего собрания: служба контроля - контроль соблюдения внутриобъектового видеонаблюдения режима, дежурство и поддержание порядка в местах общего пользования зданий, регулярные осмотры общего имущества в соответствии с инструкцией, ограничение доступа посторонних лиц и иные услуги, направленные на создание благоприятных условий проживания и нахождения в зданиях; контроль зон разгрузки; осуществление пропускного режима въездной группы; оформление предписания по нарушению правил хранения ГСМ на парковке, правил хранения строительных материалов в зонах МОП и правил парковки машин.

Выбранный и утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома способ определения платы за дополнительные услуги не противоречит действующему законодательству.

Подпунктом «д» п. 4 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов: организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовки заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключению договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества.

Как следует из п. 3.2.1 договора управления МКД, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года, управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям.

С учетом изложенного, принимая во внимание принятие общим собранием решения по п. 5 повестки дня об утверждении условий договора управления МКД и порядка его заключения, доводы истцов о том, что в протоколе общего собрания собственников отсутствует решение по вопросу наделения управляющей организации правом заключать от имени собственников договоры на оказание услуг, несостоятельны.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО14 и ФИО47 приобрели жилые помещения по адресу: <адрес>, после проведения общего собрания собственников помещений МКД. Так, ФИО14 заключила договор купли-продажи <адрес> 07 февраля 2022 года, ФИО47 заключил договор купли-продажи <адрес> 15 февраля 2022 года. С учетом изложенного, указанные истцы не могли принимать участие в заочном голосовании и не обладают правом обжалования оспариваемого решения, в связи с чем, в удовлетворении требований указанных истцов следует отказать в полном объеме.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Указанных последствий судом не установлено.

Оспариваемое решение по пункту 6 повестки дня принято при наличии необходимого кворума, присутствие истцов на собрании и их участие в голосовании (с учетом количества голосов: ФИО5 – 0,05%, ФИО6 – 0,05%, ФИО7 – 0,1%, ФИО44 – 0,06%, ФИО8 – 0,1%, ФИО3 – 0,13%, ФИО9 – 0,11%, ФИО4 – 0,04%, ФИО45 – 0,04%, ФИО42 – 0,06%, а всего 0,74%) не могло повлиять на принятие оспариваемого решения.

В данном случае доказательств реального нарушения оспариваемым решением прав истцов не представлено, нарушений при проведении общего собрания не установлено, в связи с чем, оснований для признания решения общего собрания по вопросу № 6 недействительным не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО45, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4 оплачена государственная пошлина в размере по 30 рублей каждым, что следует из приложенных к иску чек-ордеров от 20 июня 2022 года. в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов. При этом, поскольку в иске ФИО14 судом отказано, понесенные ею расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 рублей, оплаченные по чеку-ордеру № 57 от 20 июня 2022 года, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 , ФИО49 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО22 , ФИО43 , ФИО46 к ФИО48 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное протоколом № ФС-К1/1И от 28 декабря 2021 года, по вопросам: № 8 «Об использовании общего имущества собственников помещений здания подземного паркинга в целях организации велопарковок, установки терминалов для зарядки электромобилей и установки постов подкачки шин в здании подземного паркинга силами и за счет средств застройщика ООО «Латириус», № 10 «Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в здании уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в здании».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО10 , ФИО49 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО15 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО22 , ФИО43 , ФИО46 отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО47 к ФИО48 отказать в полном объеме заявленных требований.

Взыскать с ФИО48 , <данные изъяты>), в пользу ФИО10 , <данные изъяты>), в пользу ФИО49 , <данные изъяты> в пользу ФИО12 , <данные изъяты> в пользу ФИО13 , <данные изъяты> в пользу ФИО43 , <данные изъяты>), в пользу ФИО15 , <данные изъяты>), в пользу ФИО16 , <данные изъяты>, в пользу ФИО17 ., <данные изъяты>), в пользу ФИО22 , <данные изъяты>), расходы по оплате государственной пошлины в размере по 30 (тридцать) рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева

В окончательной форме решение принято 15 февраля 2023 года.

Председательствующий: В.А. Полтева