Дело № 2 – 778/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-000728-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 24 июля 2025 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Курганинскагро» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

установил:

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с уточненным иском к ООО «Курганинскагро» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между мной истцом и ООО «Степное», в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 45,0 кв.м. Согласно перенумерации домовладений в 2008 году, прежний адрес квартиры значился: <адрес>. Балансовая стоимость недвижимого имущества составляла 24 000 руб., уплаченных покупателем полностью до подписания договора в кассу СПК «Степное». При таких обстоятельствах, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. После заключения сделки, приобретенный объект недвижимости перешел в ее владение и пользование. В связи с тем, что она своевременно не зарегистрировала в установленном законом порядке вышеуказанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра, то в настоящее время невозможно иначе, чем в судебном порядке признать право собственности на приобретенную недвижимость. В настоящее время ООО «Степное» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Курганинскагро». Просит суд признать сделку купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Степное» и ФИО3, состоявшейся. Прекратить право собственности за ЗАО «Степное» на квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, администрации Безводного сельского поселения Курганинского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Степное», в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 45,0 кв.м. (л.д. 5).

Согласно справке о реорганизации ООО «Степное» с ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ООО «Курганинскагро» (л.д. 6).

Согласно перенумерации домовладений в 2008 году, прежний адрес квартиры значился: <адрес>, что подтверждается справкой о перенумерации Администрации Безводного сельского поселения <адрес> (л.д. 7).

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи, п.5: Указанная квартира продана Покупателю за 24 000 рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания договора по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу СПК «Степное», что подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, расчет между сторонами был произведен в полном объеме. После заключения сделки, приобретенный объект недвижимости перешел во владение и пользование истца, что подтверждается копией домовой книги, техпаспортом, копиями договоров на коммунальные услуги, справкой о зарегистрированных лицах в спорной квартире (л.д. 8).

Заключенная между ООО «Степное» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО3 сделка купли-продажи, выражающаяся в заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является совершенной, действительной, так как соответствует требованиям гражданского законодательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами может быть заключен устно или в письменной форме (п. 1 ст. 158 ГК РФ).

Договор может быть заключен, в частности, путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами или уполномоченными ими лицами, как правило, в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Курганинскагро» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Степное» и ФИО3, состоявшейся.

Прекратить право собственности за ЗАО «Степное» на квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись: 23-01.08-21.2001-259 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в нем.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Яконов