УИД 50RS0043-01-2025-000545-26

Дело №2-509/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома действительным, признании права собственности на 2/5 долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области о признании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома действительным, признании права собственности на 2/5 долей жилого дома.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49, если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости предусмотрена обязанность одной стороны внести своему контрагенту покупную цену или ее существенную часть до заключения основного договора, такой договор следует квалифицировать как основной договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Суд так же указал, что правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исполненное по предварительному договору купли-продажи недвижимости денежное обязательство по оплате ее стоимости дает право покупателю в судебном порядке потребовать признания права собственности. В этом случае не требуется сначала понуждать продавца в судебном порядке к заключению основного договора. Данные выводы содержаться в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ вслучае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В этой связи, истцом в качестве ответчика обосновано привлечена администрация муниципального округа, на территории которого находится спорное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Судом установлено, что 24 мая 2024 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи 2/5 долей жилого дома.

В соответствии с п. 2 указанного договора стороны обязались заключить основной договор до 24 ноября 2024 года.

Стоимость долей жилого дома составила 350 000 руб.

Как указано в п. 4. Договора Покупатель при подписании предварительного договора, оплачивает полную стоимость долей жилого дома.

Как следует из п. 5 договора основной договор купли-продажи будет заключен после регистрации права собственности Продавца на 2/5 доли жилого дома в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но не позже срока указанного в п. 2 договора.

В п. 7 договора, указано, что Стороны пришли к соглашению, что с даты заключения настоящего предварительного договора, ФИО4, а так же члены ее семьи проводят ремонт в указанном доме, для приведения его в состояние пригодное для постоянного проживания.

В п. 8 указано, что ФИО4, а так же члены ее семьи с даты заключения настоящего договора могут проживать в указанном доме. В этой связи сторонами так же 24 мая 2024 года подписан передаточный акт.

Истец, ФИО4, в соответствии с условиями предварительного договора, оплатила ответчику полную стоимость договора, а так же произвела ремонт в доме.

ФИО2, намеривался согласно условиям договора обратиться в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью регистрации права собственности на 2/5 доли жилого дома. Однако 03 июля 2024 г. ФИО2 умер.

Наследников у ФИО5 не имеется, соответственно наследственное дело после его смерти не открывалось, что подтверждается данными из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным, заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи 2/5 долей жилого дома от 24.05.2024.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 2/5 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилое здание – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 25.08.2025