Решение по делу № 2-2557/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-2557/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Казаковцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат», Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации Калининского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Калининского района г. Уфы РБ разрешена разработка проекта размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом Администрации Калининского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, на площадке, засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна, ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан было издано постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> в аренду на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Автогаражный кооператив, а также его члены с 1999 года по настоящее время, на протяжении 20 лет, пользуются гаражными боксами, несут бремя заботы и ухода за имуществом. Испрашиваемый гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

ФИО1 была принята в члены автогаражного кооператива, оформлены членские книжки, полностью оплачены паевые взносы.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Хладомир».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Хладомир» ФИО4, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан ФИО5 действующие по доверенности, согласны с доводами представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, возражали против удовлетворения исковых требований. При этом представитель ООО «Хладомир» ФИО4 пояснил суду, что данным решением права юридического лица не нарушаются.

Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа РБ, ПО АК «Мясокомбинат» на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы Администрации Калининского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом Администрации Калининского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории, выделенной под гаражи, разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы Администрации города Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ПО АК «Мясокомбинат» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 120 кв.м, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по <адрес> <адрес>, на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд, для эксплуатации капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ вынесено Постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес>, занимаемые бытовым корпусом, в аренду сроком на 5 лет: с кадастровым номером №, площадью 198 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 42 471 кв.м.

ПО АК «Мясокомбинат», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является - «Услуги по хранению автотранспорта граждан в металлических и капитальных гаражах, внешнее благоустройство».

Согласно кадастрового паспорта площадь гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет 25,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки № ПО АК «Мясокомбинат» ФИО1 является владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером №. Паевой взнос в сумме 15 000 рублей за гаражный бокс полностью выплачен.

Как видно из членской книжки истца, с 2015 года до настоящего времени ФИО1 является членом ПО АК «Мясокомбинат», расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый гаражами-боксами, предоставлен в аренду ПО АК «Мясокомбинат» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ вынесено Постановление №, в соответствии с которым ПО АК «Мясокомбинат» предоставлены земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, находящихся по <адрес>, занимаемые бытовым корпусом, в аренду сроком на 5 лет: с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 42 471 кв.м.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

На основании представленного истцом технического заключения специалиста, изготовленного ООО «ТЕРС» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ – согласно выписке из ЕГРН филиала «Роскадастр» по РБ, указанный гаражный бокс № (помещение с кадастровым номером №) находится в пределах здания с кадастровым номером № (РБ, <адрес>). В соответствии с базой данных Управления, земельный участок под зданием с кадастровым номером № и гаражным боксом № не сформирован и находится в неразграниченной государственной собственности.

При оценке указанных доказательств у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Они проведены с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Поскольку ФИО1 является членом потребительского общества автогаражного кооператива «Мясокомбинат», полностью выплатила паевой взнос, здание гаражного бокса соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на недвижимое имущество.

Как установлено потребительское общество автогаражный кооператив «Мясокомбинат» зарегистрирован в ФНС на основании Постановления главы Администрации Калининского района г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ему было разрешено строительство капитальных гаражных боксов, для эксплуатации которых земельный участок предоставлен Администрацией города по договору аренды, который был предоставлен на неопределенный срок, но не более, чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Таким образом, гараж возводился на законных основаниях, был поставлен на кадастровый учет, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, строительство гаража на земельном участке разрешено уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки не имеется, и наличие таких ограничений суд не установил.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, вопреки доводам представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, суд полагает возможным иск ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительского общества Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» удовлетворить.

При этом правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс суд не находит, поскольку права истца на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, не являются предметом спора.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, потребительскому обществу Автогаражный кооператив «Мясокомбинат» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Ибрагимова