УИД 77RS0023-02-2025-005764-30
2-6131/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к ФИО1 к о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 06.12.2020 года между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
• размер кредита - сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);
• ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - сумма (адрес условий);
• срок кредита - 48 месяцев (адрес условий);
• проценты за пользование Кредитом - 12,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий - 17,6% годовых (согласно адрес условий);
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно адрес условий);
• обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0005006:5588), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от 06.12.2020 г.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика 40817810100029581061. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма, сумма - судебные расходы, проценты за пользование кредитом в размере 17,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 18.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, обратить, взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,6 кв. м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0005006:5588) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Судом установлено, что 06.12.2020 года между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
• размер кредита - сумма (адрес условий договора кредита под залог недвижимости);
• ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - сумма (адрес условий);
• срок кредита - 48 месяцев (адрес условий);
• проценты за пользование Кредитом - 12,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно адрес условий - 17,6% годовых (согласно адрес условий);
• ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно адрес условий);
• обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0005006:5588), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от 06.12.2020 г.
В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере сумма на текущий счет Ответчика 40817810100029581061. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.
Как следует из искового заявления, ответчик не исполняет обязательства по Кредитному Договору. В связи с допущенными заемщиком нарушениями кредитного договора в отношении срока возврата кредита и уплаты процентов Банк выставил заемщику требование досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты.
Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на 27.03.2025 задолженность составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг; сумма - начисленные проценты за пользование Кредитом; сумма - неустойка.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений на иск, не представлено доказательств погашения суммы задолженности по кредитному договору, расчет задолженности, представленный истцом не оспорен.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору – подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма
Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами на будущее, суд исходит из того, что в силу пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств" предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности платы задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 95 ГК РФ).
В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 17,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 18.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.
На основании положений ст. ст. 329 и 334 Гражданского кодекса РФ залог призван обеспечить интересы кредитора на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства. Кредитору предоставляется право удовлетворить свои требования, которые не были удовлетворены должником, за счет стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи, как движимые, так и недвижимые, имущественные права. Предмет залога может представлять собой как отдельное право или вещь, так и несколько вещей или прав, в том числе, представляющих совокупность объектов, объединенный одним назначением, являющихся предприятием или иным имущественным комплексом (ст. ст. 128, 130, 132 и п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (абзац первый п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из приведенных норм, имущественный интерес залогодержателя состоит в получении удовлетворения своих требований в полном объеме в разумный срок за счет стоимости залогового имущества, а интерес залогодателя - в том, чтобы обращение взыскания не затронуло его имущество сверх необходимого для ведения деятельности. Целью договора залога не является отчуждение имущества, в том числе в пользу залогодержателя.
В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обеспечение исполнение обязательств по Кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0005006:5588), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от 06.12.2020 г.
ООО «Бюро оценки бизнеса» проведена оценка квартиры. В соответствии с отчетом оценщика от 05.02.2025г. №2021-04/1250(180/2025) рыночная стоимость предмета залога составляет сумма
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену Квартиры необходимо установить в размере сумма
В силу п. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлено.
Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, в силу которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Следовательно, для применения положений п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке должно быть обеспечено одновременное соблюдение двух условий - как относительно размера неисполненного обязательства, так и относительно периода просрочки исполнения обязательства.
Как следует из Индивидуальных условий кредитного договора, ответчиком ежемесячно должен осуществляться регулярный платеж в размере сумма
Из выписки по счету следует, что ответчик внесла ежемесячный платеж в поном объеме (в размере сумма) 18.03.2024. Последний платеж в размере сумма внесен 09.01.2025. Настоящий иск подан в суд 09.04.2025 г.
Таким образом, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Кроме того, Банк просил взыскать задолженность в общем размере сумма на дату 18.01.2025 г. с последующим взысканием процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.
При этом суд также учитывает, что при заключении договора залога сумма обеспеченного залогом обязательства составляла сумма, то есть менее 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, ответчик принял на себя данные обязательства, предоставив в залог спорную недвижимость.
Поскольку совокупности условий, при которых возможно признать нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, в данном случае не имеется, суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 в пользу адрес проценты за пользование кредитом в размере 17,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 18.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства,
Взыскивать с ФИО1 в пользу адрес неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 18.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,6 кв. м., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0005006:5588).
Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Миронова
Решение суда принято в окончательной форме 17.09.2025г.