РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.
при секретаре Проскуриной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –790/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома,
установил:
В иске указано, что ФИО1 с 06.11.1992 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>
Данный жилой дом изначально состоял из трех квартир. 1/3 долю дома (<адрес>) истец приобрел по договору купли-продажи от 16.03.1999, удостоверенному нотариусом г.Отрадного Самарской области ФИО8 по реестру №. При этом, в договоре адрес дома указан как «<адрес>». Право общей долевой собственности было зарегистрировано 09.04.1999, 02.05.2017 дому присвоен кадастровый №.
Квартира № 1 была предоставлена для проживания истцу и его семье колхозом «Дружба». Впоследствии квартира была передана в муниципальную собственность сельского поселения ФИО2.
04.10.2007 между администрацией и семьей истца заключен договор социального найма, а затем по Договору передачи 1/2 доли жилого дома от 04.12.2007 передана в общую долевую собственность истцу, его супруге ФИО3, и детям: ФИО4 и ФИО6 по 1/8 доле каждому.
Право общей долевой собственности было зарегистрировано 25.03.2008 с присвоением дому впоследствии кадастрового номера №. Таким образом, при государственной регистрации прав регистрирующим органом была допущена техническая ошибка в виде дублирования объекта, хотя представленная для регистрации документация свидетельствовала о том, что в обоих случаях дом является одним и тем же объектом недвижимости (имеет один и тот же инвентарный №).
Впоследствии данная ошибка была устранена, 24.03.2025 жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.
10.06.1999 комиссия колхоза «Дружба» приняла решение продать истцу оставшуюся часть жилого дома (<адрес>) за 1000 рублей, о чем был составлен соответствующий акт. 17.11.1999 указанная сумма была внесена истцом в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако договор купли-продажи так и не был заключен. В настоящее время СПК «Дружба» ликвидировано.
Дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу на праве собственности.
В настоящее время в ЕГРН зарегистрированы права на 5/6 долей жилого дома. Оставшаяся 1/6 доля ни за кем не зарегистрирована.
Данной 1/6 долей жилого дома истец пользуется как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1999 года: осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, доля никогда из его владения не выбывала. В течение всего срока владения претензий от иных лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования долей жилого дома не возникало.
Фактически данная доля была истцом куплена у колхоза «Дружба», что подтверждается актом комиссии от 10.06.1999 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от17.11.1999 за продажу части жилого <адрес> кв.м, (что примерно и составляет 1/6 долю дома). Иных правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов на данную долю не имеется.
Истец просит: признать за ним право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что предполагал, что оформил право на весь дом при приватизации, ранее дом состоял из 3 частей, но с 1999 в доме живет его семья, долю определил исходя из площади, дом реконструировал до оформления прав по договору приватизации в связи с чем площадь в документам немного отличается.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что обращение истца в суд вызвано необходимостью регистрации права собственности на имущество. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требование истца, имеются в его распоряжении, просил рассмотреть дело без его участия.
Глава администрации сельского поселения ФИО2 муниципального района Кинель- Черкасский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица: ФИО3 ФИО4, ФИО5 (до заключения брака ФИО7) А.Е. в судебное заседание не явились, в заявлении указали о признании исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу положения статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 551 ГК РФ указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьям 550,551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 16.03.1999 приобрел у ФИО9 земельный участок для содержания дома и 1/3 долю жилого дома площадью 106,1 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.7-8)
04.12.2007 ФИО1, его супруга ФИО3, дети: ФИО4 и ФИО6 и администрация Кинель-Черкасского района Самарской области заключили договор на передачу <данные изъяты> доли жилого дома по (1/8 доли каждому) по адресу: <адрес>, с 04.10.2007 семья проживала в доме по договору социального найма согласно договора.(л.д.9-12)
Согласно сведениям из ЕГРН от 24.03.2025 жилой дом с кадастровым номером № площадью 108,6 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу ФИО1- истцу по делу (доля 11/24), ФИО3, ФИО4 и ФИО6 (по 1/8) на основании договора на передачу квартиры гражданам от 04.12.2007 и договора купли-продажи от 16.03.1999. (л.д.20)
Земельные участки (под спорным жилым домом) с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресам: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (право собственности от 08.04.1999 и 19.01.2015) (л.д.21-24)
Согласно справке сельского поселения ФИО2 от 30.09.2025 в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6
Заявляя исковые требования о признании права на 1/6 долю жилого дома Исказиве ссылается на приобретение ее у кооператива «Дружба», в подтверждение чего представляет следующие документы.
10.06.1999 ФИО10 и комиссия сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» в составе: ФИО11, ФИО12, ФИО13 подписали Акт о продажи жилого дома (инв. №) ФИО10 за 1000 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.11.1999 на сумму 1000 рублей о продаже части жилого дома площадью 20 кв.м., подписанной главным бухгалтером сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» приняты денежные средства от ФИО10. (л.д.26)
Государственная регистрация перехода права на долю жилого дома в установленном законом порядке сторонами произведена не была.
В выписке из ЕГРЮЛ от 14.10.2025 указано, что на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Дружба», его деятельность прекращена 16.09.2005. (л.д.15-16)
На дату рассмотрения дела Акт от 10.06.1999 о передаче части дома ФИО7 никем не оспорен.
Кинель-Черкасским управлением ГБУ СО «ЦТИ» предоставлены сведения об отсутствии по данным архивного фонда Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр технической инвентаризации» сведений на квартиру и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (ранее, имевший адрес: <адрес> ), регистрации права собственности не проводилось.
Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области предоставлена справка о том, что жилой дом (квартира) по адресу: <адрес> не зарегистрированы в Реестре муниципального имущества муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области и Реестре сельского поселения ФИО2 муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, и не являются собственностью муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области и сельского поселения ФИО2 муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области.
В ответе Министерства имущественных отношений Самарской области указано, что объекты недвижимого имущества - квартира и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в реестре имущества Самарской области по состоянию на текущую дату не числятся.
Иных лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено. Препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу в настоящее время является прекращение деятельности сельскохозяйственного производственного кооператив-колхоза «Дружба». При этом, истец открыто владеет и пользуется имуществом с 1999 года, несет бремя содержания имущества, сведений о других владельцах имущества не имеется. Сведений о регистрации прав ранее на указанные спорные объекты за сельскохозяйственным производственным кооператив-колхозом «Дружба» не представлено истцом и не добыто судом.
Истцом представлены многочисленные квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу <адрес> в подтверждение пользования всего жилого дома.
Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО14 и ФИО15 показали, что истец ФИО7 с 1999 года проживает в данном доме, ранее там жили другие 3 семьи, истца по-русски всегда звали Александр. В справке администрации с.<адрес> от 04.122.025 указано, что ФИО10 по данным похозяйственного учета не значится, а по адресу <адрес> с 28.11.1989 проживает ФИО1. (л.д.74), таким образом, не имеется оснований считать, что акт был выдан иному лицу, а не истцу по делу.
Дом по адресу <адрес> расположен согласно выписке из ЕГРН на земельных участках, принадлежащих истцу.
Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 с 1999 года спорным имуществом, приобретенным у сельскохозяйственного производственного кооператив-колхоза «Дружба» в 1999 году, Акт и квитанция хранятся у истца, обозревались в судебном заседании, сомнений в достоверности не вызывают. Ответчики и третьи лица возражений против требований не представили, на указанное имущество не претендуют, сельскохозяйственный производственный кооператив-колхоза «Дружба» признан банкротом, прекратил деятельность, оформить права на имущество во внесудебном порядке истец возможности лишен.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований для отказа в удовлетворении требований не усматривается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 108,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.12.2025
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>