Дело № 2-831/2025

УИД 47RS0007-01-2025-001287-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Штурмановой Н.В.,

при секретаре Шабалиной А.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № № от 02.12.2024 сроком один год

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

12 мая 2025 года Администрация МО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области (далее АМО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области) обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № № от 29 июня 2020 года в сумме 430 959, 35 руб.

В обоснование исковых требований указал, что 29 июня 2020 года между Администрацией МО «Город Ивангород Кингисеппского муниципального района» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство (категория земель – земли населенного пункта).

Арендатор пользуется земельным участком в целях индивидуального жилищного строительства, согласно Постановлению Администрации МО «Город Ивангород» №№ от 29.06.2020 года «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и итогового протокола от 17.06.2020 года.

В соответствии с пунктом 3.3 арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 3.1 настоящего договора. На дату подписания договора арендная плача установлена, но итогам аукциона в размере 240 400,00 (двести сорок тысяч четыреста) рублей в год.

Пунктом 3.4. арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально по сроку до 15 марта, 15 июня. 15 сентября. 15 ноября текущего года на расчетный, счет, указанный в Приложении №2 к Договору.

22.07.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области произвело государственную регистрацию договора аренды за № №.

Согласно пункту 3.5 договора аренды арендатор, в случае несвоевременного внесения арендной платы, обязан уплачивать неустойку в размере 0,15 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

В нарушение требований ст.ст. 307 и 309 ГК РФ, условий договора аренды ответчик за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года арендную плату в сумме 442 450 руб. 91 коп. не оплатил, размер пени за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года составляет 8 509 руб. 35 коп.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени ответчиком не погашена, мер по исполнению условий договора аренды в полном объеме не принимает.

22 сентября 2023 года АМО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области обратился к мировому судье судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 422 450 руб., пени в сумме 8 509, 35 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области от 08 октября 2024 года в связи с поступившими возражениями ФИО2 судебный приказ от 28 сентября 2023 года по делу № № о взыскании задолженности по арендной плате и пени в пользу истца, отменен.

Со ссылкой на положения ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ, просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 3-5).

Представитель истца Администрации МО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в судебном заседании уточнила исковое заявление, и просила с учетом частичной оплаты ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 241 400 руб., взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года арендную плату в сумме 181 050 руб. 00 коп. размер пени за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года составляет 8 509 руб. 35 коп. (л.д. 50).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 49).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив гражданское дело судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области № № по заявлению Администрации муниципального образования Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО2, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, 29 июня 2020 года между Администрацией МО «Город Ивангород Кингисеппского муниципального района» Ленинградской области, (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1080 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство (категория земель – земли населенных пунктов).

Арендатор пользуется земельным участком в целях индивидуального жилищного строительства, согласно Постановлению Администрации МО «Город Ивангород» №№ от 29.06.2020 года «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» и итогового протокола от 17.06.2020 года.

Согласно пункту 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 29 июня 2020 года по 29 июня 2025 года.

Пунктом 3.3 договора аренды, установлено, что арендная плата исчисляется с начала действия договора, указанного п 3.1 настоящего договора. На дату подписания договора арендная плата установлена по итогам аукциона в размере 240 400 (двести сорок тысяч четыреста) рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды, арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 ноября текущего года на расчетный счет, указанный в приложении № 2 к договору.

Пунктом 3.5 договора аренды стороны согласовали ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договоре в виде пени из расчета 0,15 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.6 Договора, договор вступает в силу с момента государственной регистрации, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания настоящего Договора (л.д. 12-14).

22.07.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области произвело государственную регистрацию договора аренды за № № (л.д. 20).

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № № от 29 июня 2020 года, ответчик ФИО2 несет обязанности арендатора земельного участка и должна своевременно оплачивать арендную плату за участок с 29 июня 2020 года, а в случае нарушения срока внесения арендной платы несет ответственность в виде пени.

Однако, несмотря на условия договора аренды, ответчик уклонялся от внесения арендной платы, что явилось основанием для обращения Администрации МО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области к мировому судье судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01 октября 2021 года по30 июня 2023 года в сумме 430 959 руб. 35 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 39Кингисеппского района Ленинградской области от 08 октября 2024 года отменен судебный приказ № № от 28 сентября 2023 года мирового судьи судебного участка № 39 Кингисеппского района Ленинградской области о взыскании с ФИО2 в пользу Администрации МО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области задолженности по договору аренды земельного участка № № от 29 июня 2020 года за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 422 450 руб. 00 коп., пени за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8 509 руб.354 коп., а всего в сумме 430 959 руб. 35 коп. (л.д. 26-29).

Вместе с тем, отменив судебный приказ, ответчик задолженность по арендной плате и пени не оплатила, продолжила уклоняться от обязанности установленной договором аренды земельного участка по оплате арендной платы, при этом продолжая пользоваться земельным участком под размещенным на нем лесопильным производством.

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 422 450 руб. коп., и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 8 509 руб. 35 коп.

16 июня 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о просроченных платежах по арендной плате за вышеуказанные земельный участок, в которой предложено в срок до 30 июня 2023 года произвести сверку счетов и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и в суме 422 450 руб. 00 коп. (л.д. 16 дела №и №). От получения претензии ФИО2 уклонилась (л.д. 18 дела №и №).

В целях защиты своих прав Администрация МО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области обратился с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Нарушение арендатором условий договора аренды земельного участка дает истцу право потребовать возврата всей суммы арендной платы и пени в рассчитанном им размере. А поскольку в договоре аренды земельного участка определен размер арендной платы и ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, соглашение об изменении размера арендной платы и пени стороны не подписывали, условия договоров в данной части не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем отсутствуют основания для расчета пени по другим правилам. Расчет представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с учетом частичной оплаты арендной платы, произведенной ответчиком (л.д. 50), суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Администрации МО Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и взыскании с ответчика ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 29 июня 2020 года за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в сумме 181 050 руб. 00 коп., а также пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № № от 29 июня 2020 года за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 8 509 руб. 35 коп., а всего в сумме 189 559 руб. 35 коп.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

С ответчика ФИО2 в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 686 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Администрации муниципального образования Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области (ИНН №) задолженность по договору аренды от 29 июня 2020 года № № на земельный участок с кадастровым номером № за период с 01 октября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 181 050 (сто восемьдесят одну тысячу пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Администрации муниципального образования Ивангородское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области (ИНН №) пени за просрочку платежей по договору аренды от 29 июня 2020 года № № на земельный участок с кадастровым номером 47:20:0207003:35 за период с 16 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 8 509 (восемь тысяч пятьсот девять) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в размере 6 686 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Штурманова Н.В.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.