Решение по делу № 2-3117/2023 от 07.12.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

УИД 23RS0044-01-2023-003335-06

дело № 2-3117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 07 декабря 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Лапшин К.Н.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. В обоснование исковых требований истец указал о том, что на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования Северский район и главой КФХ ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (8826000193). Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принятии на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края с кадастровым номером 23:26:1001005:2, общей площадью 71000 кв.м, расположенный в ПСК «Предгорье Кавказа». Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (8826000193), заключенному между главой КФХ ФИО6 и главой КФХ ФИО2, права и обязанности по указанному договору перешли к главе КФХ ФИО2 в полном объеме. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (8826000193), заключенному между ФИО2 и ФИО7, права и обязанности по указанному договору перешли в полном объеме к ФИО7 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В рамках подпункта 4 п. 8 и п. 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 года №-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от ДД.ММ.ГГГГ №.19 и от ДД.ММ.ГГГГ №.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются. Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края. В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию пора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность, однако ответчик мер к погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 39285,8 рублей. Расчет размера арендой платы истцом с ДД.ММ.ГГГГ производился в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год. Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 14119,54 рублей. Ранее департамент обращался в порядке приказного производства с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате. Определением мирового судьи судебного участка № 196 Северского района Краснодарского края судебный приказ отменен. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (8826000193) с кадастровым номером № в размере 53405,34 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39285,8 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14119,54 рублей.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях на иск указал о том, что не имел возможности использовать земельный участок, предоставленный по договору аренды, по назначению в связи с отсутствием доступа к нему, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район № ДД.ММ.ГГГГ № года, между администрацией МО Северский район и главой КФХ ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № (8826000193), в соответствии с которым администрация МО Северский район предоставила во временное владение и пользование главе КФХ ФИО8 земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения земель Краснодарского края) с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м, расположенный в ПСК «Предгорье-Кавказа», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства, сроком на 10 лет, исчисляемый с момента государственной регистрации договора (л.д. 10-15).

Обременение в виде аренды объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы надлежит вносить не позднее установленного п. 2.3 договора срока внесения арендной платы.

Согласно п. 4.3.4 арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки. (л.д. 4.3.5).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 7.4 договора).

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, глава КФХ ФИО9 уступил права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м, расположенный в ПСК «Предгорье-Кавказа», новому лицу – главе КФХ ФИО2 (л.д. 19).

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ уступлены главой КФХ ФИО2 новому арендатору – ФИО7, обременение в виде аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 71000 кв.м, расположенным в ПСК «Предгорье-Кавказа», являлся ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Суд учитывает, что согласно требованиям норм ст.606 и п.1 ст.611 ГК РФ основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможность пользования вещью в соответствии с её назначением.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Системное толкование указанных норм со ст. 614 Гражданского ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель при невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчик, возражая против удовлетворения иска также заявлял, что у него отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает (отсутствие доступа к земельному участку), что освобождает его от обязанности по внесению арендной платы в спорный период.

Как следует из информации администрации МО Северский район, согласно градостроительной документации подъездные пути (доступ) к земельному участку с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 44). Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в связи с невозможностью использования арендованного имущества, в том числе в следствие бездействия арендодателя, является основанием для освобождения ответчика от уплаты арендной платы. Следовательно, доводы ответчика в данной части заслуживают внимания.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 39285,8 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 14119,54 рублей (л.д. 6).

Расчет размера арендой платы истцом с ДД.ММ.ГГГГ производился в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

За указанный истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком ФИО2 арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, между тем, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в иске.

Рассмотрев указанное ходатайство ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 195-196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 53405,34 рублей, состоящую из основного долга в размере 39285,8 рублей и пени в размере 14119,54 рублей, в 30-дневный срок с даты направления претензии (л.д. 7). Требования Департамента ФИО2 в добровольном порядке не исполнено, указанная претензия ответчиком не получена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Департаментом имущественных отношений направлен расчет размера годовой арендной платы на 2017-2020г.г. и акт сверки взаиморасчетов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к мировому судье судебного участка № 196 Северского района Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 46137,14 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 196 Северского района Краснодарского края по заявлению Департаментом имущественных отношений Краснодарского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 указанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 129 ГПК РФ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями относительно его исполнения.

Таким образом, течение срока исковой давности приостанавливалось с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента обращения департамента к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа до момента отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 2 месяца 13 дней (74 дня).

Статьей 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Как указано в п. 17 и п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Обязательства по заключенному договору аренды земельного участка (первый платеж) ответчик должен был исполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ произвести сверку расчетов по арендной плате, последний платеж по договору аренды подлежал внесению – ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку согласно п. 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ получателем арендных платежей по договору аренды является Управление федерального казначейства МФ РФ по <адрес> (Департамент имущественных отношений Краснодарского края), истец уже в декабре 2017 года должен был узнать о нарушении своего права на получение арендных платежей по договору № (8826000193).

Иных, помимо обращения к мировому судье за защитой нарушенного права, доказательств приостановления (статья 202 ГК РФ) или перерыва (статья 203 ГК РФ) в течение срока исковой давности, с учетом правовых подходов отраженных в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 в материалах дела нет. Ответчик в письменном виде долг не признавал, из существа отношений сторон судом не усматривается оснований применения статьи 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности.

Факт позднего выявления истцом наличия задолженности по арендным платежам, возникшей в 2017 году, не является обстоятельством, свидетельствующим о том, что истец не мог узнать раньше о нарушенном праве при определенной степени заботливости и осмотрительности.

С заявлением в суд о вынесении судебного приказа для взыскания вышеуказанной задолженности истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что задолженность по договору аренды возникла у ответчика в период с 15.09.20217 года по ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о вынесении судебного приказа для взыскания вышеуказанной задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (через 2 года 5 месяцев 10 дней), а с исковым заявлением в суд о взыскании вышеуказанной задолженности истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, учитывая, что при отмене судебного приказа (в данном случае ДД.ММ.ГГГГ) неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев и удлиняется до шести месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), а также период приостановления течения срока исковой давности (2 месяца 13 дней (74 дня)), истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, истцом пропущен, а потому, в виду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска данного срока, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12. ноября 2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (ст. ст. 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям Департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 12.12.2023 года.

Председательствующий К.Н. Лапшин