Решение по делу № 2-3069/2023 от 08.08.2023 - о взыскании денежных средств.

Дело № 2-3069/2023

32RS0027-01-2023-001212-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 08 августа 2023 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Любимовой Е.И.

при секретаре Егоровой А.А.

с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что <дата>, между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключён агентский договор №.... с целью продажи объекта недвижимости, стоимость агентских услуг по договору с учетом дополнительного соглашения составила 63000 рублей. Истец указывает, что <дата> и <дата> объект недвижимости осмотрен покупателем М., что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, подписанным Должником и покупателем. <дата> прошла регистрация перехода права на вышеуказанный объект недвижимости к Покупателю. Однако, в нарушение условий договора ответчик не исполнила обязанность по выплате агенту вознаграждения за оказанные услуги по поиску покупателя.

В адрес ответчика 28.07.2022 направлена досудебная претензия. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от Ответчика в адрес Истца, не поступал.

Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от Продавца к Покупателю на объект недвижимости, состоялась <дата>, неустойка подлежит начислению с 26.05.2021 (в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности). Размер процентов за период с 26.05.2021г. по 21.02.2023г. составляет 40513,20 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 размер долга по договору в сумме 63600 руб., 40513,20руб.- сумма неустойки, государственная пошлина в размере 3 282,26 руб.

Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика представил письменный отзыв, который поддержал в судебном заседании и просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что действительно <дата> был заключен договор между сторонами в соответствии с которым Агент берет на себя обязательство осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, однако данный договор был заключен после осмотра <дата>, на который покупатель приехал с представителем агентства. С покупателем было заключено соглашение, получены денежные средства как задаток, стороны договорились о том, что обязуются в срок до <дата> включительно заключить договор купли продажи на объект недвижимости расположенный <адрес>, однако данная сделка по инициативе М. не состоялась, задаток был возвращен <дата> Объявление о продаже дома истец выставляла через сайт Авито через своего внука, в агентство не обращалась, когда после осмотра М. и явившегося с ней риэлтора, предложили составить договор, ответчик считала, что это уже будет договор купли- продажи, однако такой договор так и не был заключен. Других покупателей ей не предлагали, в состоявшейся сделке представитель агентства не участвовал. Полагал, что представленный акт осмотра объекта является ненадлежащим доказательством, поскольку содержащиеся в нем данные не соответствуют действительности, какие либо правила агентирования на указанном в договоре сайте отсутствуют.

Иные лица в суд не явились, извещались судом о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля Щ., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (пункт 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В соответствии с требованиями статьи 309 и пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 1005 и статье 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2).

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3).

Из материалов дела следует, что ответчик являлась собственником объекта недвижимости по <адрес>

Согласно материалам дела, <дата> между ФИО4 и ИП ФИО3 (ООО «Этажи» в г.Брянске) заключен договор (номер заявки №...).

В соответствии с п. 1.1. Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта: <адрес>

Согласно п. 1.2. Договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего Договора.

Договор определяет следующие обязанности Агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени Приниципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать Приниципала о комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Приниципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

В соответствии с п. 3.1. Договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения может являться: подписанный договор купли-продажи недвижимости или сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по договорённости сторон.

П. 4 договора содержит отсылочное условие к «Правилам Агентирования», утвержденных ИП ФИО3 <дата>, размещенных на сайте https://brynsk.etagi.com/.

В соответствии с п.4.2. Договора, Приниципал получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Данные Правила действительно размещены на сайте Агентства недвижимости «Этажи» в г.Брянск в разделе «Правовая информация» в общем доступе.

Представленный представителем протокол осмотра сайта в данном случае не может достоверно указывать на отсутствие Правил на сайте на момент заключения договора.

Вместе с тем, возможность ознакомиться с Правилами должна была быть предоставлена стороне как юридически значимая информация до заключения договора. Достоверных сведений о том, что до составления договора ФИО1 была осведомлена о наличии таких Правил, принимая во внимание, что договор составлялся непосредственно в день осмотра объекта, материалы дела не содержат, равно как и сведений об обращении ФИО1 в ООО «Этажи» ранее <дата>.

В соответствии с Правилами агентирования, Агент обязан осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта, указанного в договоре, организовать показы объекта недвижимости, предоставлять Приниципалу отчет об исполнении поручения.

Приниципал должен производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором (п.3.2.1 Правил агентирования).

Согласно п. 3.1.8. «Правил агентирования» Принципал принимает на себя обязательство не отчуждать без Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Правилами агентирования определено, что факт нахождения Агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов подписанных Приниципалом или указанным им лицом:

-актом осмотра объекта недвижимости

-дополнительным соглашением к договору

-соглашением о задатке

-отчетом Агента, принятым Приниципалом.

Согласно п.4.4. Договора, срок его действия <дата>

Истец указывает, что выполнил надлежащим образом поручение ответчика, однако ответчик свои обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполняет.

Истец указывает, что факт исполнения обязательств подтверждается дополнительным соглашением, актом осмотра объекта недвижимости, а также фактом регистрации перехода прав на объект недвижимости, при этом, как усматривается из материалов дела, отчет к Агентством договору составлен ИП ФИО3 <дата> и направлен ответчику по истечении года с даты окончания срока действия договора (<дата>).

В качестве доказательства исполнения обязательств по договору, истец ссылается на акт к договору №... от <дата>, согласно которому специалист по недвижимости ИП ФИО3 производила осмотр недвижимости <адрес> Объект осматривала М., показ производил со стороны продавца В.Н.

В указанном акте содержится информация, что <дата> М. в 15-00 и в 18-00 осматривала объект недвижимости, потом она же этот объект осматривала <дата> в 13-00.

Данный акт не содержит подписей ответчика, а также явно составлен в рамках иного договора №... от <дата>, сведений о котором материалы дела не содержат и на который истец не ссылается.

Данный акт не может являться приложением к договору от <дата> и, следовательно не может быть расценен ка подтверждение исполнения Агентом своих обязательств по договору с ФИО1 №... от <дата>

Кроме того, из акта не следует, что М. выразила желание приобрести после осмотра объект недвижимости принадлежавший ФИО1

Также не может являться подтверждением выполнения обязательств дополнительное соглашение от <дата> (к договору без указания номера), поскольку не содержит сведений, свидетельствующих о выполнении Агентом следующих действий: осуществления поиска лица, готового приобрести объект недвижимости, организации показов объекта недвижимости, осуществления переговоров от имени Приниципала по предстоящей сделке.

Дополнительное соглашение к договору составлено фактически одновременно с договором и указывает только на то, что стороны дополнили условия ранее заключенного договора.

Как следует из буквального содержания дополнительного соглашения, сторонами всего лишь определен размер агентского вознаграждения 63000руб. и определена цена, за которую Принципал согласен продать объект -2460000руб.

Согласно п.2 дополнительного соглашения, стороны договорились, что вознаграждение будет оплачено в день подписания договора купли продажи объекта недвижимости.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания договора следует, что результатом оказания услуг является не только поиск предполагаемых покупателей, но и заключение сделки договора купли-продажи ( исходя из п.2.5. Дополнительного соглашения).

Как указывает сторона ответчика между ней и М. <дата> между ней и М. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым в срок до <дата> включительно должен быть заключить договор купли продажи на объект недвижимости расположенный <адрес>.

Как следует из пояснений стороны ответчика, а также из расписки от <дата> сумма задатка в размере 100000руб. была возвращена ФИО4 предполагаемому покупателю М., поскольку по инициативе М. сделка купли- продажи была расторгнута.

С учетом данных обстоятельств, ФИО5 <дата> направила в адрес ИП ФИО3 уведомление о расторжении договора, что подтверждается представленной копией уведомления, а также описью вложения от <дата>

В уведомлении ФИО1 указала, что на то, что услуги ИП ФИО3 по договору не оказаны.

Согласно условий договора, срок его действия <дата>., если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.

С учетом направления уведомления о расторжении договора, а также исходя из срока его действия указанного в договоре, фактически договорные отношения между сторонами прекратились.

<дата> заключен договор купли-продажи между ФИО6, согласно п.1 продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, площадью 86,8 <адрес> и земельный участок, площадью 1154 кв.м., <адрес>

Стоимость объектов по договору 1300000 руб.

Указанный договор прошел государственную регистрацию <дата>

Покупатель М.Е. в судебное заседание не явилась. От М.Е. представлено заявление, удостоверенное временно исполняющим нотариусом Брянского нотариального округа Б.- В., содержащее пояснение о том, что о продаже вышеуказанного дома и земельного участка она узнала из объявления, размещенного ФИО1 на сайте Авито, сделка совершена самостоятельно между ней и продавцом ФИО1 в Муниципальном автономном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Брянск Брянской области» без привлечения третьих лиц. За помощью по поиску, подбору, покупке и оформлению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в риэлтерские компании, а также в предприятия и учреждения по продаже недвижимости не обращалась. Подбор жилого дома и земельного участка был выполнен ею самостоятельно без привлечения третьих лиц, включая родственников.

В качестве свидетеля по делу опрошена Щ., которая является дочерью ответчика, пояснила, что была осведомлена о намерении матери продать дом и земельный участок, по её просьбе через личный аккаунт на сайте Авито сын свидетеля (внук ответчика), разместил объявление о продаже, фотографии, однако в настоящее время представить подтверждение невозможно, так как сын проходит в проходит военную службу в зоне СВО. Свидетель пояснила, что после того как было выставлено объявлении сразу были звонки, мама ходила показывала дом, при этом ключи были у нее, никому другому она их не передавала. Кто такой ФИО7, указанный в акте неизвестно. Потом позвонила женщина, которая приехала с представителем агентства и они договорились о продаже, мама обрадовалась, позвонила и сказала, что едет в агентство заключать сделку, однако как оказалось договор купли- продажи не был заключен, составили только соглашение по задатку. Потом, покупатель отказалась покупать дом по своим личным обстоятельствам, мама вернула задаток и направила письмо о расторжении договора с агентством, так как никаких покупателей из Агентства не приходило, никто не звонил. Дом продолжал оставаться на продаже через Авито и через некоторое время обратилась М.Е. по поводу покупки дома, они сами договорились, дом и земельный участок были продан, сами оформляли сделку через МФЦ.

Оснований не доверять вышеуказанным пояснениям у суда не имеется, данные пояснения согласуются с иными представленными в деле письменными доказательствами.

Согласно положениям п.1 ст. 1008 ГК РФ, ИП ФИО3 требуя оплаты вознаграждения по договору от <дата> должен предоставить отчеты, которые при отсутствии в договоре соответствующих условий представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Отчет об исполнении условий договора составлен <дата>, исходя из которого следует, что Агент подготовил описание объекта, предоставил устную консультацию по комплекту документов, Агентом найден покупатель, Агент организовал просмотр объекта, вел переговоры с Покупателем с целью заключения сделки, подготовил документы, необходимые для заключения сделки, между Продавцом и Покупателем заключен договор купли- продажи.

Данный отчет не содержит конкретных сведений о выполненной Агентом работе.

Доказательств поиска покупателей, ведения с ними переговоров, организации просмотров объекта в рамках договора с ответчиком не представлено, отсутствуют доказательства подготовки описания объекта и размещения его на сайте Агентства.

При этом, из совокупности представленных доказательств следует, что показ объекта произведен в рамках иного договора.

Договор, дополнительное соглашение, а также соглашение о задатке составлены в один день, в том время как поиск лица, готового приобрести принадлежащий ответчику объект недвижимости, для чего обычно и заключаются договоры с риелтором и что составляет основную, наиболее трудозатратную и дорогостоящую часть его работы по этому договору, явно требует осуществления определенных действий и временных затрат.

Как следует из пояснений стороны ответчика, свидетеля, именно М. обратилась к ответчику по вопросу осмотра объекта и пришла на осмотр вместе с риэлтором, при таких обстоятельствах сделать вывод, что ООО "Этажи" осуществляло подбор покупателя и показ принадлежащего ответчику объекта именно в рамках заключенного с ответчиком агентского договора не представляется возможным.

Кроме того, оплата в соответствии с дополнительным соглашением должна быть произведена в день подписания договора купли- продажи.

Договор купли продажи объекта составлен сторонами сделки после прекращения срока действия договора, а также после направления уведомления ФИО1 в адрес ИП ФИО3 о расторжении договора.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

До <дата>, а также до направления уведомления от <дата> договоры купли- продажи в отношении объекта <адрес> не заключались.

Сделка между ответчиком и М.Е. оформлена в период когда договор №... от <дата> прекратил свое действие.

Кроме того, согласно пункту 2.5 заключенного сторонами агентского договора подготовка предварительного и /или основного договора по сделке предусмотрена на безвозмездной основе.

Не представлено и доказательств того, что ИП ФИО3 (ООО «Этажи» Брянск) понес расходы, связанные с исполнением обязательств по договору до момента отказа ответчика от его исполнения.

Таким образом, какие-либо подлежащие оплате действия по рассматриваемому агентскому договору истцом не осуществлялись.

С учетом того, что согласно закону и условиям заключенного сторонами договора внесение платы по нему предусмотрено за выполнение определенных действий, взыскание судом платы по нему при условии неосуществления агентом данных действий не может быть признано соответствующим требованиям закона.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установленные обстоятельства, отсутствие доказательств оказания услуг договору, именно истцом, поскольку договор между сторонами был заключен на указанных в нем условиях; достоверных доказательств исполнения истцом обязательств по договору представлено не было, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не было представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Факт заключения договора, согласование сторонами условия о выплате агентского вознаграждение в определенной сумме в отсутствие доказательств совершенных Агентом действий во исполнение договора и понесенных в связи с этим фактических расходов не может является достаточным условием для взыскания с ответчика заявленной суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не доказан факт оказания ответчику агентских услуг в рамках договора от 06.04.2021г., оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется, при этом требование о взыскании неустойки, как производное от оставленного без удовлетворения главного требования, и требования о возмещении судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

иск ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Любимова

Решение принято в окончательной форме 15.08.2023