Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02.08.2022

Ленинский районный суд в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца – адвоката ФИО5, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору в размере

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в лице Дальнегорского межмуниципального отдела.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Информация о движении дела также размещена на сайте суда в сети Интернет.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; согласно поступившему заявлению - просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик о смене места жительства или иных альтернативных способах ее извещения суду не сообщила, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает её извещенной о необходимости явки в судебное заседание.

Третье лицо, согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела, извещено о времени и месте рассмотрения дела, но явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, относительно заявленных требований не высказалось.

Учитывая изложенное, а также то, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчика в судебное заседание, суд счел, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233-235 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания истца и ответчика в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержал обстоятельства, указанные в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд, согласно платежным документам - в размере руб. и руб..

Из сообщения ЗАГС следует, что сведения о смерти ответчика не найдены.

Ответчиком возражения на иск и доказательства в их обоснование суду не предоставлялись.

Изучив и оценив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, предусмотренный договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец/залогодержатель), в лице ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности, и ФИО2 (заемщик/залогодатель) с другой стороны, заключен договор займа №, согласно которому: заимодавец предоставляет заемщику в собственность денежные средства в размере

В соответствии с пунктами 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 Договора - денежные средства переданы заимодавцем заемщику до подписания настоящего договора в следующем порядке: руб. переданы заимодавцем заемщику в безналичной форме на счет заемщика, по реквизитам, указанным в Договоре, руб. переданы указанному заемщиком лицу; договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств, расписка в качестве отдельного документа не предусмотрена.

Пунктом 1.3 Договора займа предусмотрено, что за пользование денежными средствами заёмщик выплачивает заимодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа.

Согласно п.1.4 Договора - уплата процентов должна производиться до 30 (31)-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком фактически получена сумму займа; ежемесячными платежами в безналичной форме на счет заимодавца по реквизитам, указанным в данном пункте Договора. Проценты начисляются исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

Возврат суммы займа должен быть осуществлен единовременно ДД.ММ.ГГГГ в безналичной денежной форме.

Кроме того, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа (п.3.1, п.3.2 Договора).

Стороны также пришли к соглашению о том, что в случае просрочки оплаты ежемесячный платежей, заёмщик обязуется выплачивать заимодавцу проценты по ставке 6% в месяц от суммы займа, начиная со следующего дня после просрочки и до возвращения оплаты в установленные настоящим договором сроки (п.3.3 Договора). Проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном договором займа, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств (п.3.7 Договора).

В соответствии с разделом 2 договора займа № в обеспечение исполнения обязательства по договору залогодатель передает заимодавцу в залог квартиру площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: Приморский кр., , кадастровый №, находящуюся в собственности у заемщика. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере руб..

Таким образом, учитывая наличие обязательства по возврату денежных средств, что очевидно свидетельствует об их получении на условиях возвратности, из условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 были получены в счет займа денежные средства в сумме рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, в лице представителя ФИО6, действующего по доверенности, и ФИО2, оформлен в надлежащей письменной форме, является документом, удостоверяющим факт получения заемщиком ФИО2 денежных средств, содержит наименование сторон, паспортные данные сторон, информацию о сумме долга и сроке возврата, процентной ставке, переодичности платежей, штрафных санкциях, обеспечении договора займа, подписи сторон и дату.

При оформлении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была ознакомлена с условиями предоставления денежных средств, в том числе со сроком возврата денежных средств, о чем свидетельствует её личная подпись. Следовательно, ФИО2 приняла на себя обязательства по возврату заимодавцу полученных денежных средств в сроки и в соответствии с условиями договора займа, что соответствует принципу свободы договора.

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положению ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, должник в нарушение своих обязательств, сумму займа в размере руб. до настоящего времени не возвратила займодавцу, проценты за пользование кредитом выплатила не в полном объеме.

На основании ч.3 ст.123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Исходя из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» - при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Поскольку между сторонами заключен договор займа, то в силу п.1 ст.809 ГК РФ истец имеет право на получение с ответчика, как заемщика, процентов за пользование займом, в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно расчету истца, представленному суду, размер задолженности по процентам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за минусом выплаченных ответчиком истцу руб..

Судом проверен расчет, и признан верным, поскольку проценты исчислены в соответствии с условиями договора займа и последствиями неисполнения обусловленных договором обязательств.

Доказательств погашения задолженности по заключенному ответчиком договору займа в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не погашена, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга в размере с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности по основному долгу, что предусмотрено условиями договора займа.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, в связи с несвоевременным возвратом суммы долга в размере руб..

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в силу ст.331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Условия о взыскании неустойки, как указано выше, оговорены условиями договора займа (раздел 3, пункты 3.1, 3.2 Договора).

Расчет неустойки, заявленной к взысканию, проверен и принимается судом, поскольку соответствует условиям договора.

Возражений относительно заявленной к взысканию суммы неустойки ответчик не представила.

Поскольку судом установлено наличие обстоятельств неисполнения ответчиком обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для отказа во взыскании неустойки.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на объект недвижимости, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и одновременно с ним между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, который зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по , согласно которому - ФИО2 во исполнение обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № передает ФИО1 в залог квартиру площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: Приморский кр., , кадастровый №, находящуюся в собственности у заемщика. Стоимость предмета залога определена сторонами по договору в размере руб..

Документов, подтверждающих выбытие объекта залога из права собственности ответчика, по запросу суда не представлено.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возражения стороны ответчика о недопустимости обращения взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение суду не представлено.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение без ограничений, установленных ч.1 ст.446 ГПК РФ, возможно как в случае, когда оно заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, законодательство определяет достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит.

В судебном заседании установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ составляет руб., сумма неисполненного заемщиком обязательства превышает 5% от залоговой стоимости объекта недвижимости, срок просрочки обязательства превышает 3 месяца, что свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного залогом обязательства и соразмерности заявленных требований.

Кроме того, в настоящем случае должник, будучи осведомленным о возможности отчуждения объектов недвижимости, обремененных ипотекой, должен был оценить риск обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения обязательств, но до настоящего времени ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по возврату суммы займа истцу и начисленных на нее процентов.

Таким образом, поскольку квартира является предметом договорной ипотеки, а нарушение, допущенное должником не является крайне незначительным, суд находит исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на объект недвижимости обоснованными, и считает возможным обратить взыскание на указанный объект заложенного недвижимого имущества с установлением начальной продажной цены в размере руб.. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, поскольку факт нарушения ФИО2 условий договора займа подтвержден в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере руб..

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на уплату государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исковые требования ФИО1 судом удовлетворены в полном объеме.

Согласно чекам-ордерам ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в сумме руб..

Таким образом, с ответчика, с учетом положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №: сумму основного долга в размере рублей, проценты за пользование займом в размере рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5% в месяц на остаток займа с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ответчику – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения 09.08.2022.

Председательствующий судья Л.А. Митчина