Дело № 2-942/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-001577-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощников судьи Бадмаевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МО ГП «Город Гусиноозерск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Гусиноозерск», обращаясь в суд с вышеуказанным иском, с учетом поступивших уточнений, просила освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на регистрационные действия, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с планом мероприятий, предусмотренным Республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 01.01.2017, на период 2019-2024 годов, утв. Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 № 170, истец производит работы по осуществлению перехода прав собственности к муниципальному образованию «город Гусиноозерск», на жилое помещение № 1 в многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером: №. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Согласно положениям указанной Программы собственникам помещения, подлежащего переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным, в собственность из муниципального фонда по договору мены предоставляется другое жилое помещение. При этом проведение регистрационных действий по передаче в муниципальную собственность прежнего жилого помещения ответчиков не представляется возможным в связи с установлением судебными приставами запретов на регистрационные действия, что нарушает права и законные интересы истца.

Определениями суда от 07.11.2025 и 22.12.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФССП России по Республике Бурятия, Селенгинский РОСП УФССП России по Республике Бурятия, в качестве соответчиков АО «Читаэнергосбыт», АО «Интер РАО – Электрогенерация филиа «Гусиноозерская ГРЭС», ООО ПКО «Феникс», ООО МКК «Авантаж».

В судебном заседании стороны, третьи лица отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчиков, в порядке заочного производства.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Д-Н., ФИО2, ФИО9, ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы Администрации МО «г. Гусиноозерск» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащим сносу.

В рамках Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Республики Бурятия ФИО1 Д-Н., ФИО2, ФИО9, ФИО4 передано взамен жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».

Судебными приставами-исполнителями Селенгинского РОСП УФССП по Республике Бурятия в рамках исполнения исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчиков, о взыскании задолженности в пользу АО «Читаэнергосбыт», АО «Интер РАО – Электрогенерация филиа «Гусиноозерская ГРЭС», ООО ПКО «Феникс», ООО МКК «Авантаж» установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры по адресу: <адрес>: №

Из материалов дел также следует, что в настоящее время жители дома по адресу: <адрес>, расселены.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с пунктами 7 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

В силу статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец основывает требования тем, что в настоящее время данное жилое помещение передано Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск». Наличие же зарегистрированных обременений, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, нарушает права истца.

Оценивая данные доводы, суд соглашается с тем, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, нарушает права истца, поскольку регистрация перехода права собственности затруднена для всех участников сделки.

Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного с ответчиками договора, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

От взыскателей по исполнительным производствам возражений против отмены данных запретов не представлено, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателей, в конечном итоге будет соответствовать их интересам. При этом исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами, в том числе путем последующего установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору мены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1 Д-Н., ФИО2, ФИО9, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район», от уплаты которой был освобожден истец, в размере 20 000 руб., по 5 000 руб. с каждого, поскольку фактически необходимость обращения истца в суд была обусловлена бездействием ответчиков по исполнению требований исполнительных документов в отношении них.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН №) к ФИО1 Даши-Нимаевичу (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.

Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО7, ФИО5, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам о взыскании задолженности по коммунальным платежам, налогам в пользу АО «Читаэнергосбыт», АО «Интер РАО – Электрогенерация филиа «Гусиноозерская ГРЭС», ООО ПКО «Феникс», ООО МКК «Авантаж»:

- №

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Фёдорова

Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 года.