Решение по делу № 2-1100/2023 от 07.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, обеспечительного арендного платежа, пени, штрафа, возложении обязанности возвратить имущество, о расторжении договора аренды.

59RS0006-02-2023-000240-73 <.....>

Дело № 2-1100/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Штейниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обеспечительного арендного платежа, пени, штрафа, возложении обязанности возвратить имущество, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в сумме 18 216,71 рублей.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.05.2022 по 20.02.2023 в сумме 3 430,63 рублей.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента штраф по п. 6.6. договора в размере 18 759,84 рублей

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента задолженность по обеспечительному платежу в сумме 6 253,28 рублей.

4. Расторгнуть договор аренды №...И от 06.12.2021.

5. Обязать ФИО1 освободить и возвратить Департаменту объект.

Требования мотивированы тем, что 06.12.2021 Департамент (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды №...И объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале жилого дома, расположенных по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 70,7 кв. м (из них основной 58,8 кв. м), в т.ч. 11,9 кв.м из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами. Арендуемая площадь - 61,8 кв.м, на срок с 06.12.2021 по 04.12.2026. Объект находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.12.2021 №.... Объект передан ФИО1 по акту приема-передачи. Согласно п. 4.2 договора, арендатор вносит арендную плату без учета налога на добавленную стоимость, составляющую 5 667,08 рублей, ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 16.12.2021 в адрес ФИО1 направлено уведомление №... от 10.12.2021 об индексации арендной платы в 2022 году. Арендная плата за объект с 01.01.2022 составляет 5 893,76 рублей в месяц без учета НДС. В нарушение ст. 614 ГК РФ и условий договора ФИО1 не исполнил обязательство по полному и своевременному внесению арендной платы. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 с учетом произведенных ответчиком оплат составляет 5 710,15 рублей. Задолженность ответчика по обеспечительному арендному платежу составляет 5 893,76 рублей. Согласно п. 6.5 договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы. Задолженность по пени за период с 03.05.2022 по 28.12.2022 составляет 2 653,29 рублей. Пунктом 6.6. договора установлена обязанность арендатора уплатить арендодателю штраф в размере арендной платы за квартал в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, установленных пунктом 3.2.10 договора. Штраф в соответствии с пунктом 6.6 договора составляет 18 759,84 рублей. Пункт 7.2 договора устанавливает право арендодателя досрочно расторгнуть действие договора в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более в квартал) нарушает сроки внесения арендной платы (п. 7.2.3), имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы (п. 7.2.2). 08.08.2022 в адрес ФИО1 направлена претензия №... от 04.08.2022. Однако до настоящего времени претензия осталась без ответа, а изложенные в ней требования без удовлетворения. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Орджоникидзевского судебного района города Перми от 21.11.2022 исковое заявление возвращено в связи с неподсудностью. Просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя Департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленное заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (ч.1 ст. 381.1 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 619 КГК РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст. 452 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2021 встроенные нежилые помещения в подвале жилого дома, расположенные по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 70,7 кв.м. находятся в собственности муниципального образования город Пермь.

06.12.2021 между Департаментом имущественных отношений администрацией г. Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №...И объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале жилого дома, расположенных по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 70,7 кв. м (из них основной 58,8 кв. м), в т.ч. 11,9 кв.м из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами. Арендуемая площадь - 61,8 кв.м, на срок с 06.12.2021 по 04.12.2026. Пунктом 3.2.6 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором. Пунктом 3.2.10 договора предусмотрено, что в течение 2 месяцев с даты подписания настоящего договора арендатор обязан заключить договоры со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг, а именно: услуг по водоснабжению и водоотведению, поставке электрической и тепловой энергии, вывозу твердых коммунальных отходов и других услуг, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иных зданиях, в которых расположен объект, в соответствии с законодательством. Копии заключенных договоров, заверенные арендатором, обязан был представить арендодателю в течение 30 дней с даты заключения указанных договоров. Пунктом 3.2.11 договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате услуг, предоставляемых по договорам, указанным в пункте 3.2.10 договора. Согласно п. 4.2 арендная плата без учета налога на добавленную стоимость, составляет 5 667,08 рублей и вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно п. 6.5 Договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы. Пунктом 6.6. договора установлена обязанность арендатора уплатить арендодателю штраф в размере арендной платы за квартал в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, установленных пунктом 3.2.10 договора. Пункт 7.2 договора устанавливает право арендодателя досрочно расторгнуть действие договора в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более в квартал) нарушает сроки внесения арендной платы (п. 7.2.3), имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы (п. 7.2.2).

Объект передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи от 06.12.2021.

16.12.2021 истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №... от 10.12.2021 об индексации арендной платы в 2022 году. Арендная плата за объект с 01.01.2022 составила 5 893,76 рублей в месяц без учета НДС.

Предусмотренная обязанность арендатора предоставить копии договоров на предоставление услуг и своевременное внесение арендной платы, исполнены не были, в связи с чем, 08.08.2022 в адрес ФИО1 направлена претензия №... от 04.08.2022.

До настоящего времени требования претензии не исполнены.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Орджоникидзевского судебного района города Перми от 21.11.2022 исковое заявление ДЗО администрации г. Перми к ФИО1 возвращено в связи с неподсудностью.

15.12.2022 истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление №... об индексации арендной платы в 2023 году. Арендная плата за объект с 01.01.2023 составила 6 253,28 рублей в месяц без учета НДС.

10.01.2021 в адрес ФИО1 направлено уведомление (претензия) №... о необходимости в течение 30 дней с момента получения уведомления погасить имеющуюся задолженность.

Согласно сведениям управления ЗАГС актовая запись о смерти ФИО1 отсутствует. Из адресной справки следует, что место регистрации ФИО1 – <АДРЕС>. По информации налоговой инспекции ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя в реестре не числится. У уголовной и административной ответственности ФИО1 не привлекался.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Обоснованы требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, штрафа и задолженности по обеспечительному платежу.

Факт нарушения ФИО1 исполнения обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, не оспаривался со стороны ответчика. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности по договору аренды. Данное требование им не было выполнено в добровольном порядке. Штрафные санкции в виде пени и штрафа предусмотрены договором аренды. Судом расчет проверен и является арифметически верным.

Суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в сумме 18 216,71 рублей, задолженность по обеспечительному платежу в сумме 6 253,28 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.05.2022 по 20.02.2023 в сумме 3 430,63 рублей, штраф в размере 18 759,84 рублей.

Оснований для снижения размера начисленной неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая, что ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательства по договору аренды, имеющая систематический характер, арендодатель (истец) в установленном порядке направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей является существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения.

Суд расторгает договор аренды № 2340-21И от 06.12.2021, заключенный между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ФИО1

Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В связи с расторжением судом договора аренды подлежит удовлетворению требование об освобождении ответчиком объекта аренды и передаче его Департаменту имущественных отношений.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 599,81 рублей, от уплаты которой в силу положений Налогового кодекса РФ был освобожден истец.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обеспечительного арендного платежа, пени, штрафа, возложении обязанности возвратить имущество, о расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №...И от 06.12.2021, заключенный между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и Трутневым АС.

Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми недвижимое имущество в виде встроенных нежилых помещений в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 70,7 кв. м (из них основной 58,8 кв.м), кадастровый №...), арендуемой площадью - 61,8 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений администрацией г. Перми задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 28.02.2023 в сумме 18 216,71 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 03.05.2022 по 20.02.2023 в сумме 3 430,63 рублей, штраф по п. 6.6. договора в размере 18 759,84 рублей, задолженность по обеспечительному платежу в сумме 6 253,28 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 599,81 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2023 года

Подлинник мотивированного заочного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1100/2023

Гражданское дело № 2-1100/2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.