Решение по делу № 2-217/2023 от 16.06.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

дело №2-217/2023

56RS0005-01-2023-000229-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 16 июня 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гафиятовой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в его обоснование, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора ... от ... выдало кредит ФИО2 в сумме 1 402500 руб. на срок ... месяцев под ...% годовых. Заемщик не подключался к услуге страхования. Заемщик не подключался к слуге страхования. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно кредитному договору, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно кредитному договору уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ...% годовых. Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на ... задолженность ответчика составляет 1 333208 руб. 06 коп., в том числе: просроченный основной долг - 1 126279 руб. 05 коп., просроченные проценты - 206929 руб. 01 коп. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также статьи 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой статьи 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 421 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 136 800 руб. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями Центрального банка РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 года №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. ФИО2 умер .... Наследственное дело после смерти заемщика не заводилось, у Банка отсутствует информация о наследниках заемщика и о фактическом принятии имущества ими. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор ... от .... Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с администрации Муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, а при установлении судом надлежащих наследников, взыскать в солидарном порядке с надлежащих ответчиков: задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 1 333 208,06 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 126 279,05 руб., просроченные проценты - 206929 руб. 01 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14866 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимость – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 1 136 800 руб.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве ответчиков привлечены родители ФИО2 – ФИО1 и ФИО3.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....

Определением суда от ... прекращено производство по делу по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 в связи с его смертью.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился. В исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Судебные извещения направлялись заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу: ..., однако были возвращены в суд без вручения адресату. Судом был сделан запрос в Отдел адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области о месте регистрации ФИО1 Согласно полученному ответу адресом регистрации ФИО1 на момент рассмотрения дела является: .... Таким образом, суд принял все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В поступившем в суд ходатайстве от ... просит в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» отказать.

В судебное заседание представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 30 Федерального закона от 02.12.1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 стати 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.п. 1, 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно пункту 2 стати 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором ... от ... ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса ... Оренбургского отделения ... Сбербанка России предоставило ФИО2 кредит в размере 1402 500 руб. на срок ... месяцев под ...% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., с кадастровым номером ....

ПАО «Сбербанк России» исполнило свои обязательства по выдаче кредита заемщику ФИО2 в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором ... от .... Однако заемщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, согласно графику платежей, не возвратил заем в предусмотренные договором сроки (... числа каждого месяца), в ... года произведен последний платеж по кредиту, ввиду чего истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно свидетельству о смерти ... ФИО2 умер ... ....

Статьей 1110 Гражданского кодекса РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ по общему правилу принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве наследство.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (п.35).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58-63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (сь.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

В представленном истцом расчете задолженность по кредиту по состоянию на ... составила 1333 208 руб. 06 коп., из них: просроченный основной долг – 1126 279 руб. 05 коп., просроченные проценты – 206929 руб. 01 коп.

Таким образом, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 вошли и долговые обязательства по кредитному договору ... от ... в размере 1333 208 руб. 06 коп. перед ПАО «Сбербанк России».

Суд соглашается с представленным расчетом истца по кредитному договору ... от ..., поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона. Ответчиками доказательств отсутствия долга по кредиту или несоответствия указанного расчета условиям кредитного договора, суду не представлено.

В связи с тем, что на день смерти ФИО2 обязательство по вышеназванному кредитному договору не были исполнено в полном объеме и не было прекращено его исполнением, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с администрации муниципального образования Абдулинский городской Оренбургской области, ссылаясь на то, что до настоящего времени никто из наследников не принял наследство, а поэтому собственность умершего заемщика, является выморочным имуществом наследодателя, перешедшим в собственность Российской Федерации. В связи с чем истец полагал, что администрация муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области отвечает перед банком по обязательствам заемщика в пределах стоимости перешедшего выморочного имущества в виде недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенный по адресу: г.Абдулино, ул.Коммунистическая, дом №452, квартира №3, кадастровый номер ....

...

Из сообщения нотариуса Абдулинского городского округа Оренбургской области ФИО5 в письме от ... следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Из сообщения нотариуса Абдулинского городского округа Оренбургской области ФИО6 в письме от ... следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

В записи о рождении ... от ... ФИО2 имеются сведения о его родителях: ФИО3 и ФИО1.

Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3 умер (...) до смерти ФИО2, следовательно и до предъявления истцом настоящего иска в суд, в связи с чем судом было вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований ПАО «Сбербанк России» к ответчику ФИО3

ФИО2 состоял с ФИО7 в зарегистрированном браке, который был прекращен ..., о чем свидетельствует запись акта о расторжении брака ... от ..., произведенная Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ....

Из справки, поступившей из Отдела ЗАГС администрации муниципального образования Абдулинский городской округ ..., следует, что в органе записи актов гражданского состояния не имеется записи о рождении у ФИО2 детей.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО2 числился зарегистрированным с ... по ... по адресу: ..., а ФИО1 с ... числится зарегистрированной по адресу: ....

По сведениям начальника Малосурметского территориального отдела администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в письме от ..., ФИО1 на дату смерти своего сына ФИО2 была зарегистрирована и проживала по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ... в собственности ФИО2 имеется недвижимость, а именно: квартира с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ..., запись о регистрации ... от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ..., земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., по указанному адресу состоит на кадастровом учете с ..., граница земельного участка не установлена в соответствии с законодательством, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

По информации АКБ «Форштадт» (АО) от ..., на имя ФИО2 счета не открывались, договоры банковского вклада, аренды индивидуальных сейфовых ячеек не заключались, банковские карты не выдавались.

По информации ПАО «Совкомбанк» от ..., в базе данных банка значится действующий счет с остатками денежных средств на ...: счет ... от ..., карта рассрочки «Халва» в сумме 0 руб. Договор аренды банковской ячейки отсутствует.

По информации регионального центра сопровождения операций розничного бизнеса г.Самара ПАО «Сбербанк России» на судебный запрос, при заключении кредитного договора, оформленной на имя ФИО2, договор страхования не оформлялся.

Согласно ответу «Газпромбанк» (Акционерное общество) от ... на судебный запрос, ФИО2 клиентом банка не являлся.

Согласно ответу Оренбургского регионального филиала Оренбургский РФ АО «Российский Сельскохозяйственный банк» от ... на судебный запрос, ФИО2 не являлся клиентом банка и не имеет счетов открытых (закрытых) счетов.

Согласно ответу АО «Альфа-Банк» на судебный запрос, счета, вклады, как открытые, так и закрытые у ФИО2 отсутствуют.

Согласно ответу Банк Оренбург от ... на судебный запрос, ФИО2 клиентом банка не является.

Согласно ответу Банка ВТБ (ПАО) от ... на судебный запрос, на имя ФИО2 счета не открывались, банковские карты не выпускались, договоры депозита (вклада) не заключались.

В ПАО «Сбербанк России» также открыт счет ... на имя ФИО2 Согласно выписке по счету, по состоянию на ... на расчетном счете находились денежные средства в сумме 3603 руб. 22 коп., которые пошли в погашение кредита, исходящий остаток на ... составил 42 руб.

По сведениям МО МВД России «Абдулинский» в письменном ответе от ... за ФИО2 согласно информации, полученной с помощью ФИС-М ГИБДД РФ, транспортные средства не числятся.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений муниципального образования, (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации или муниципальному образованию в лице соответствующих органов, в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из его наследников как по закону, так и по завещанию, не обратились за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти - жилое помещение по адресу: ..., является выморочным и в силу закона переходит в собственность администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, которая должна отвечать по долгам ФИО2 перед ПАО «Сбербанк России», независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено, в пределах стоимости перешедшего к ней выморочного наследственного имущества.

Поскольку у наследодателя отсутствуют в собственности транспортные средство либо денежные средства, хранящиеся на расчетных счетах в банке на имя ФИО2, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, а также к ФИО2, которая не вступала в наследство после смерти сына ФИО2, не подавала заявлений нотариусу о вступлении в наследство, не предпринимала действий, свидетельствующих о принятии наследства, не вступала во владение и пользование имуществом.

Согласно разъяснениям пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Предел ответственности ответчика по долгам заемщика должен был быть ограничен не стоимостью выморочного имущества, а его стоимостью на момент смерти наследодателя.

Согласно заключению о стоимости имущества ..., подготовленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость имущества – квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по состоянию на ... (дату смерти заемщика) составила 1259 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, в том числе муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону, суд с учетом положений статьи 418, 1112, 1151, 1157 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области задолженности по кредитному договору ... от ... в пределах стоимости наследственного имущества в сумме 1259 000 руб.

Истец также просил суд обратить взыскание на предметы ипотеки - объект недвижимости, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов: 1) квартира, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (условный) номер: ..., установив начальную цену предмета залога 1136 800 руб.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункты 2 и 3 данной нормы устанавливают, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на момент рассмотрения гражданского дела.

В ходе рассмотрения дела в подтверждение рыночной стоимости имущества истцом было представлено суду заключение о стоимости имущества ... от ..., подготовленное ООО «Мобильный оценщик» ФИО8, согласно которому рыночная стоимость имущества – квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., по состоянию на ... составила 1421 000 руб.

Участники процесса не представили доказательств, свидетельствующих об иной стоимости спорного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая заключение о стоимости имущества ..., начальная продажная цена предмета залога составляет 1136800 руб. (1421 000 x 80%).

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь ... кв.м, расположенная по адресу: ..., подлежит удовлетворению, поскольку основания для обращения взыскания на предмет залога наступили, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает ... месяца, также имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализации (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд приходит к выводу, что реализация заложенного имущества возможна путем продажи с торгов, при этом, в соответствии с ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в связи с чем суд полагает возможным принять при определении начальной стоимости предмета залога за основу заключение о стоимости имущества, подготовленное оценщиком ООО «Мобильный оценщик» ФИО8, установить начальную продажную цену имущества для продажи с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов его рыночной стоимости в сумме 1136 800 руб.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора ... от ..., суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из абзаца второго пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ следует, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ... истцом в адрес предполагаемого наследника ФИО2 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора ... от ..., предложено в срок до ... оплатить задолженность по кредитному договору по состоянию на ... в размере 1159 908 руб. 19 коп. При таких обстоятельствах суд считает, нарушения условий кредитного договора существенными, в связи с тем, что истец лишился возможности получать денежные средства в погашение кредитного обязательства и проценты за пользование займом, и приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора ... от ....

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны заемщика ФИО2 усматривается существенное нарушение условий кредитного договора ... от ... в части несвоевременного возврата кредита, а требования истца о его погашении остались без внимания, кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса ... Оренбургского отделения ... Сбербанка России и ФИО2, подлежит расторжению.

Разрешая требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании судебных расходов в сумме 14866 руб. 04 коп., суд исходит из следующего.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела усматривается, что ПАО «Сбербанк России», обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исходил из того, что должник ФИО2 умер, наследников, принявших наследственное имущество, не имеется, в связи с чем квартира, принадлежавшая ФИО2 является выморочным имуществом, право на которое перешло к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области у суда не имеется. Понесенные ПАО «Сбербанк России» расходы должны быть отнесены за счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 14866 руб. 04 коп. не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2.

Взыскать с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору ... от ... в пределах стоимости выморочного имущества на день смерти ФИО2 в сумме 1 259000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 136 800 рублей.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургское отделение №8623 ПАО Сбербанк к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 14866 рублей 04 копейки – отказать.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Оренбургское отделение №8623 ПАО Сбербанк к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено ...