24RS0033-01-2025-001524-15 дело № 2-1729/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смолячкова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи Диордица Т.В.,

с участием представителя истца – адвоката Гармашовой А.А., действующей на основании ордера №0687 от 29.05.2025;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Лесосибирска, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок площадью 885 кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома, заключенного с ФИО6 и ФИО7, приобрела в собственность жилой дом общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Продавцы дома ФИО6 и ФИО7 владели и пользовались, а впоследствии продали дом на основании завещания, которое удостоверено нотариусом. Согласно п.4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома по соглашению сторон определена 150000 рублей. Согласно п.5-8 договора «Вторая сторона» передала «Первой стороне» задаток в размере - 100000 рублей, оставшаяся сумма в размере 50000 рублей была выплачена «Второй стороной» в момент совершения сделки, о чем была оформлена письменная расписка, до настоящего времени не сохранившаяся. Ранее спорный земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО1, которая приходилась матерью ФИО7 и бабушкой ФИО6, и умершей ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1991 году, после чего не был поставлен на кадастровый учет, а также не было оформлено право собственности на него. Все владельцы дома, с момента его постройки: ФИО1, ФИО7, ФИО6, а в дальнейшем и ФИО5, пользовались домом фактически без оформления права собственности. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти она пользовалась жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более двадцати лет. С момента покупки дома в 2005 году ФИО5 использовала жилой дом по назначению, то есть фактически проживала в нем, пользовалась недвижимым имуществом открыто и добросовестно, поддерживала дом в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается договором на ремонт кровли дома и товарной накладной на приобретение стройматериалов. После смерти ФИО5 единственным наследником осталась дочь ФИО2 (до замужества ФИО20). Поскольку при жизни ФИО5 надлежащим образом не оформила жилой дом и земельный участок, то в наследственную массу данное недвижимое имущество включено не было. После смерти ФИО5, истец фактически приняла наследство умершей, что выразилось в фактическом пользовании жилого дома и находящихся в нем вещей, у истца имеются ключи от спорного жилого дома, она его посещает, на земельном участке содержит огород. Согласно заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорного жилого дома составляет 563000 рублей, стоимость земельного участка составляет 83000 рублей. Таким образом, наследодатель ФИО5 владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> на протяжении более двадцати лет, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. После ее смерти истец ФИО9 фактически приняла во владение и пользование жилой дом и земельный участок, что дает ей право на признание права собственности на данные объекты.

Определением от 11.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (л.д.1-2).

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, направила представителя Гармашову А.А.

Представитель истца ФИО2– Гармашова А.А., действующая на основании ордера №0687 от 29 мая 2025 года (л.д.12) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в иске, на вопросы суда пояснила, что истец по настоящее время проживает в спорных доме и земельном участке, несет бремя его содержания, кто-либо на данное имущество не претендовал, почему не зарегистрировано право собственности наследодателя пояснить не смогла.

Ответчики ФИО6, ФИО7, представители ответчика Администрации города Лесосибирска, третьего лица КУМС г. Лесосибирска, нотариус Лесосибирского нотариального округа ФИО10, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 885 кв.м., по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1, сведения внесены на основании Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на ЗУ Администрации г. Лесосибирска № ККР№ от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.76-77).

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со статьями 218 и 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в шестимесячный срок со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение имуществом, принял меры к его сохранности, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Возникновение права собственности по данному основанию возможно лишь при наличии всей совокупности перечисленных условий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (возведения индивидуального жилого дома) земельный участок площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выданным Свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из решения Исполнительного комитета Лесосибирского городского Совета народных депутатов от 21.11.1990 №320, Типовым договором от 28.01.1992 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.26, 27, 28).

15 февраля 2006 года филиалом по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которому год постройки здания – 1991, количество этажей – один, общая площадь помещений – 74,3 кв.м. (л.д.30-36).

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 885 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.89, 90).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 завещала ФИО6 и ФИО7 в равных долях жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (Первая сторона) с одной стороны и ФИО5 (Вторая сторона) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Первая сторона обязуется продать, а Вторая сторона купить в собственность жилой дом в брусовом исполнении, площадью 86 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и заключить договор купи-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1,3). Первой стороне принадлежит жилой дом по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа (№ в реестре 1277 от ДД.ММ.ГГГГ (п.2). Согласно п.4 Договора полная стоимость жилого дома по соглашению сторон определена в 150000 рублей. В качестве гарантии Вторая сторона передала Первой стороне задаток в сумме 100000 рублей (п.4,5 Договора (л.д.23).

ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Фактическое владение ФИО5 жилым домом и несение расходов по его содержанию подтверждается представленными истцом документами: договором об оказании услуг по ремонту, товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ, договором возмездного оказания услуг на установку изделий № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-44).

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО22 (ФИО20) ФИО8 и ФИО3 (л.д.6, 32, 79, 81).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО12 расторгнут (л.д.82).

Впоследствии между ФИО4 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО21 (л.д.15, 83). ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). От брака у супругов родился сын (брат истца) - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17, 84), ДД.ММ.ГГГГ он умер (л.д.18).

Между ФИО13 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, жене оставлена фамилия – ФИО21 (л.д.19, 85). ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО14, ей присвоена фамилия – ФИО17, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака супругой оставлена фамилия ФИО17 (л.д.7,8).

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.91-94).

Наследник первой очереди дочь умершей ФИО5 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за принятием наследства не обращалась.

Иных наследников не установлено.

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска, жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010712:1, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся (л.д.75).

Согласно заключениям №2462-2025 от 22.05.2025 и №2425-2025 от 13.05.2025, изготовленным ООО «Акцепт-Оценка», стоимость спорного жилого дома составляет 563000 рублей, стоимость земельного участка составляет 83000 рублей (л.д.45-52, 54-56).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 суду пояснила, что ФИО5 являлась матерью ее покойного мужа. ФИО5 с начала ДД.ММ.ГГГГ-х годов и по день смерти в ДД.ММ.ГГГГ году проживала в жилом доме по адресу: <адрес>. Владела данным домом открыто и непрерывно, как своим собственным, производила ремонт, регулярно садила огород. После ее смерти в дом заехала ФИО2, с тех пор фактически владеет домом, ведет хозяйство.

Свидетель ФИО16 суду показала, что ФИО2 является ее знакомой. С ее мамой – ФИО5, несколько раз встречалась. Ей известно, что ФИО5 проживала по адресу: <адрес>, вела себя как хозяйка, как собственник: заготавливала дрова, производила уборку участка, приезжали к ней на шашлыки, выращивала насаждения. В № году ФИО5 умерла, в доме после ее смерти живет и пользуется имуществом ФИО2

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным жилым помещением и земельным участком как своими собственными, проживала в доме и несла бремя его содержания, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли (доказательства обратного суда не представлены), в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности ФИО5 на указанные объекты в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что после смерти матери истец приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку она фактически вступила во владение наследственным имуществом, заселилась и проживает в доме, принимает меры по сохранению имущества, производит за свой счет расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается показаниями свидетелей.

Таким образом, исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом, принадлежавшие наследодателю ФИО5, суд находит обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт гражданина РФ №, выдан отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 885 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,3 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО29, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий В.В. Смолячков

Мотивированное решение по делу составлено 12 ноября 2025 года