УИД 77RS0034-02-2025-008962-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11131/2025

по иску ФИО5 фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес в размере 1/3 и 1/6 соответственно.

Требования мотивированы тем, что 19.09.2011 мeждy ОOO «Строительная компания «AРГО» (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 (далее - Договор). ООО «Комземстрой» приняло на себя по Договору обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства согласно Приложениям к Договору. 05.05.2012 между ООО «Строительная компания «APГО» (участник долевого строительства) и истцами фио (Правопреемники) был заключен договор № 3/5Д/9-4 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительствe № MК-A-2/3/4 oт 19.09.2011, соглаcно которому участник долевого строительства уступил, а Правопреемники приняли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры строительный № 4 общей проектной площадью 61.56 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении № 23 к Договору, находящейся на 9 этаже, секция Д, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том чиcлe право требования указанной квартиры по 1/6 доле каждому. ООО «Комземстрой» своим письмом № 168/19 от 27.10.2011 в адрес ООО «Строительная компания «АРГО» дало свое согласие на передачу прав и обязанностей договору участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19.09.2011 в отношении указанной квартиры. OOO «Комземстрой» своим письмом № 168/14 от 27.10.2011 в адрес ООО «Строительная компания «АРГО» подтвердило факт оплаты и отсутствие претензий по оплате объекта долевого строительства - указанной квартиры по договору участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19.09.2011 в отношении указанной квартиры. Согласно пп. 5, 6 договора № 3/5Д/9-3 от 05.05.2012 об уступке прав требования истцы, фио полностью и в установленные указанным договором сроки внесли денежные средства, являющиеся частью субсидии, предоставленной истцу ФИО5 фио на семью в составе 6 человек согласно свидетельству № 35377 o предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища в размере сумма., выданного на основании Распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.11.2011 № Y57-3743, oт 06.02.2012 № P57-746, в pазмepe сумма. в оплату цены уступки прав требования на объект долевого строительства – указанную квартиру. 19.03.2013 скончалась фио (мать истца ФИО5 фио), которой на основании договора № 3/5Д/9-3 от 05.05.2012 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-A-2/3/4 от 19.09.2011 принадлежали права и обязанности на объект долевого строительства - 1/6 долю квартиры строительный № 4, находящейся на 9 этаже, секция Д, расположенной по строительному адресу: адрес, Наро-Фоминскийрайон, Марушкинское сельское поселение, адрес. 05.12.2013 нотариусом адрес фио истцу ФИО5 фио было выдано свидетельство о праве на наследстве по закону на права и обязанности на объект долевого строительства - 1/6 долю квартиры строительный № 43, находящейся на 9 этаже, секция Д, расположенной по строительному адрecу: адрес, Mарушкинское сельское поселение, адрес, состоящей из одной комнаты общей проектной площадью 61.56 кв.адрес с тем, квартира до настоящего времени истцам не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, на которую истцы просят признать право собственности за ними.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц адрес № 1», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

19.09.2011 мeждy ОOO «Строительная компания «AРГО» (участник долевого строительства) и ООО «Комземстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 (далее - Договор).

ООО «Комземстрой» приняло на себя по Договору обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства согласно Приложениям к Договору.

05.05.2012 между ООО «Строительная компания «APГО» (участник долевого строительства) и истцами фио (Правопреемники) был заключен договор № 3/5Д/9-4 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительствe № MК-A-2/3/4 oт 19.09.2011, соглаcно которому участник долевого строительства уступил, а Правопреемники приняли права и обязанности в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры строительный № 4 общей проектной площадью 61.56 кв.м., поэтажный план которой приведен в Приложении № 23 к Договору, находящейся на 9 этаже, секция Д, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том чиcлe право требования указанной квартиры по 1/6 доле каждому.

ООО «Комземстрой» своим письмом № 168/19 от 27.10.2011 в адрес ООО «Строительная компания «АРГО» дало свое согласие на передачу прав и обязанностей договору участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19.09.2011 в отношении указанной квартиры.

OOO «Комземстрой» своим письмом № 168/14 от 27.10.2011 в адрес ООО «Строительная компания «АРГО» подтвердило факт оплаты и отсутствие претензий по оплате объекта долевого строительства - указанной квартиры по договору участия в долевом строительстве № MК-A-2/3/4 от 19.09.2011 в отношении указанной квартиры.

Согласно пп. 5, 6 договора № 3/5Д/9-3 от 05.05.2012 об уступке прав требования истцы, фио полностью и в установленные указанным договором сроки внесли денежные средства, являющиеся частью субсидии, предоставленной истцу ФИО5 фио на семью в составе 6 человек согласно свидетельству № 35377 o предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища в размере сумма., выданного на основании Распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17.11.2011 № Y57-3743, oт 06.02.2012 № P57-746, в pазмepe сумма. в оплату цены уступки прав требования на объект долевого строительства – указанную квартиру.

19.03.2013 скончалась фио (мать истца ФИО5 фио), которой на основании договора № 3/5Д/9-3 от 05.05.2012 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-A-2/3/4 от 19.09.2011 принадлежали права и обязанности на объект долевого строительства - 1/6 долю квартиры строительный № 4, находящейся на 9 этаже, секция Д, расположенной по строительному адресу: адрес, Наро-Фоминскийрайон, Марушкинское сельское поселение, адрес.

05.12.2013 нотариусом адрес фио истцу ФИО5 фио было выдано свидетельство о праве на наследстве по закону на права и обязанности на объект долевого строительства - 1/6 долю квартиры строительный № 43, находящейся на 9 этаже, секция Д, расположенной по строительному адрecу: адрес, Mарушкинское сельское поселение, адрес, состоящей из одной комнаты общей проектной площадью 61.56 кв.м.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними право собственности на квартиру № 247, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО5 фио (паспортные данные) право собственности на 1/3 доли в квартире № 247, общей площадью 55.9 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:850.

Признать за фио фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 247, общей площадью 55.9 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:850 в размере 1/6 доли за каждым.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 декабря 2025 года

Судья