Дело № 2-1976/2022

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бородулиной Н.Ю.,

при секретаре Курмановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальник ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 411000 рублей, из которых 160000 рублей – сумма долга по договору займа, 91000 – сумма процентов по договору займа за период с 27.03.2021 года по 256.01.2022 года, 160000 рублей - пени, предусмотренные договором, суммы процентов за пользование займом по ставке 6% в месяц на сумму остатка займа 160000 рублей за период с 25.01.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно и об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 26.03.2021 года между ним и ответчиком был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества о предоставлении 160000 рублей в качестве займа, по условиям договора займа ответчик выплачивает истцу проценты в размере 6% в месяц, срок возврата суммы займа определен сторонами до 26.04.2021 года. В обеспечение исполнения обязательств между ними 26.03.2021 года также был заключен договор №185-8/2021 ипотеки недвижимого имущества: Жилое помещение, площадью м2: 35,4. Номер, тип этажа на котором расположено помещение, (адрес) кадастровый №, принадлежащий ответчику ФИО2 ФИО11 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2009 года сделана запись регистрации №, а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 7610 рублей. С учетом уточнений, окончательно просил взыскать задолженность по договору займа в размере 411000 рублей, из которых 160000 рублей – сумма долга по договору займа, 91000 – сумма процентов по договору займа за период с 27.03.2021 года по 256.01.2022 года, 160000 рублей - пени, предусмотренные договором, сумму процентов за пользование займом по ставке 6% в месяц на сумму остатка займа 160000 рублей за период с 25.01.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскания на заложенное имущество, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1982400 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, истцом не учтены оплаты по договору в размере 10000 рублей, сумма процентов истцом завышена.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно п.п.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно п.п. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Положения п. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которого обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.4 ст.68 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, 26.03.2021 года между ФИО1 (займодавец - залогодержатель) и ФИО2 (заемщик -залогодатель) заключен договор № 185-8/2021 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому займодавец передает заемщику в заем денежные средства в размере 160000 рублей со сроком их возврата заемщиком займодавцу 26.04.2021 года. За пользование займом установлены проценты в размере 6 % от суммы займа ежемесячно (п. 1.1). Денежные средства по договору переданы после подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 26.03.2021 года.(л.д. 19). Указанная сумма займа возвращается заемщиком займодавцу в срок до 26.04.2021 года. В случае невыполнения заемщиком условий договора о возврате суммы долга залогодатель обязан оплатить штраф в размере 100 % от стоимости предмета залога, штраф уплачивается залогодателем в течении 15 рабочих дней с момента получения от залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

Обеспечением своевременного и полного возврата суммы займа является залог принадлежащего залогодателю на праве собственности квартира, жилое помещение, площадью м2: 35,4. Номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж №8, адрес (местонахождение) <...>. кв. 56, кадастровый № 74:36:0615001:1802, принадлежащая ответчику ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №2779, согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2009 года сделана запись регистрации №74-74-01/242/2009-41.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение заемщиком настоящего договора, возмещения убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Требования займодавца удовлетворяются за счет заложенного имущества путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п.2.2).

Согласно п. 1.3 Договора ипотеки недвижимого имущества требования залогодержателя обеспечивает в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: сумму займа, начисленные до момента полного исполнения обязательств проценты, сумму пени, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходы по взысканию задолженности и т.д.

Предмет залога согласно договора №185-8/2021 года ипотеки недвижимого имущества от 26.03.2021 года оценен сторонами в размере 1 030 000 рублей.

Согласно апелляционного определения №11-2087/2022 от 21.04.2022 года, установлена начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> в размере 1982400 рублей.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №1341-8 от 30.04.2021 года ФИО2 произведена оплата процентов по договору в размере 5000 рублей.

Согласно кассового чека от 30.04.2021 года ФИО2 произведена оплата процентов по договору в размере 5000 рублей.

Согласно приказа №19/1 ООО МК «Тодиви» от 15.04.2021 года создана комиссия по вводу в эксплуатацию и списании ТМЦ.

Согласно акта об уничтожении бухгалтерских документов №1 от 30.-04.2021 года, уничтожен приходный кассовый ордер №1341-8 от 30.04.2021 года.

Согласно акта приема-передачи денежных средств от 30.04.2021 года денежные средства были приняты ФИО1 в счет оплаты процентов в соответствии с договором потребительского микрозайма №185-8/2021 от 26.03.2021 года.

Ответчиком нарушены условия договора займа. Обязательства по возврату займа и проценты за пользование займом ответчиком ФИО2 в установленный договором срок (до 26.04.2021 года) истцу ФИО1 не возвращены, в счет погашения задолженности по процентам за пользование займом ответчиком было внесено 5000 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом по указанному договору займа

411000 рублей, в том числе 160000 рублей – сумма долга по договору займа,

91000 – сумма процентов по договору займа за период с 27.03.2021 года по 25.01.2022 года (9600*9=86400 рублей; 9600/30*30=9600; (86400 рублей+9600 рублей) -5000 рублей=91000 рублей, 160000 рублей - пени, предусмотренные договором, за период с 27.04.2021 года по 25.01.2022 года (274 дня) 160000 рублей + 5%*254 дня = 2 032 000 рублей, истец вправе снизить пени до 160000 рублей.:

160000 рублей+91000 рублей+160000 рублей=411000 рублей.

Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт, который ответчиком не опровергнут, судом проверен, соответствует условиям договора, не оспоренным сторонами, и является правильным.

Таким образом, учитывая снижение истцом по собственной инициативе размера пени с 2032000 рублей до 160000 рублей сумма задолженность по договору займа составляет 411000 рублей, из которых: 160000 рублей – сумма займа, 91000 – сумма процентов, 160000 рублей – сумма пени, предусмотренные договором.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. На основании изложенного, принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с 27.04.2021 года по 25.01.2022 года несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, размер основного долга 160000 рублей, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 30000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 30000 рублей, следовательно, суд определяет к взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 160 000 рублей, сумма процентов в размере 91000 рублей, сумма пени, предусмотренные договором в размере 30000 рублей.

Кроме того, начиная с 25.01.2022 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 6 %, начисляемые на сумму долга, который составляет 160000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату госпошлины.

Согласно платежным документам, имеющимся в материалах дела, истец понес судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 7610 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 7610 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры, площадью ***.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании вышеизложенных норм права (в том числе ст.ст.1, 3, 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащий ответчику жилого помещения, квартиры, площадью ***, номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: (адрес) кадастровый №, заложенная по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, для удовлетворения за счет требований, вызванных неисполнением ответчиком обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа, в том числе уплаты основного долга, процентов и неустойки.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа подлежат уплате из стоимости заложенного имущества. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры жилого помещения, площадью: 35,4 м2, номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: (адрес) кадастровый №, суд руководствуется достигнутым между сторонами соглашением о цене земельного участка на момент заключения договора займа и устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1 982 400 рублей, способом реализации заложенного имущества определяет публичные торги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198

ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальник ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу Сальник ФИО21 задолженность по договору займа в размере 160000 рублей, проценты за пользование займом с 27.03.2021 года по 25.01.2022 года в размере 91000 рублей, пени предусмотренные договором за период с 27.04.2021 года по 25.01.2022 года в размере 30000 рублей, в остальной части требований взыскания пени отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу Сальник ФИО14 сумму процентов за пользование займом по ставке 6% в месяц на сумму остатка займа 160000 рублей за период с 25.01.2022 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на квартиру. Назначение: Жилое помещение, площадью *** Номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: (адрес) кадастровый №, принадлежащей ответчику ФИО2 ФИО17 на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2009 года сделана запись регистрации №.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги. Начальную продажную цену квартиры установить равной 1982400 рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате в пользу Сальника ФИО18 из стоимости заложенного имущества в размере 1982400 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Сальник ФИО20 в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине размере 7610 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Бородулина

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.