Решение по делу № 02-0148/2022(02-2032/2021)~М-2017/2021 от 09.08.2022 - о признании договоров расторгнутыми, взыскании уплаченных по договорам денежных средств.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/22 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договоров расторгнутыми, взыскании уплаченных по договорам денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о признании договоров расторгнутыми, взыскании уплаченных по договорам денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 02.04.2017 года между сторонами заключены восемь договоров купли-продажи недвижимости, которая будет создана продавцом в будущем, а именно на квартиры, расположенные по адресу: адрес, в третьем подъезде на 5 этаже, общей площадью 45 кв. метров, на 7 этаже, общей площадью 49 кв. метров, адрес, ЖК «Восточный» в блоке № 8 на 3 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 10 на 3 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 10 на 1 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 6 на 3 этаже, площадью 61 кв. метров, в блоке № 4 на 3 этаже, площадью 61 кв. метров. В соответствии с п. 3 договоров истец надлежащим образом выполнил обязательства по оплате договоров, что подтверждается выданными ответчиком квитанциями. Однако ответчик своих обязательств по договорам не выполнил, оплаченные истцом помещения в собственность истца не передал, от подписания основных договоров купли-продажи уклоняется. Согласно информации, размещенной на официальном сайте ЖК «Восточный» полностью достроен и сдан в эксплуатацию в июле-ноябре 2018 года.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял возражения, не просил об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 484 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.04.2017 года между сторонами заключены восемь договоров купли-продажи недвижимости, которая будет создана продавцом в будущем, а именно на квартиры, расположенные по адресу: адрес, в третьем подъезде на 5 этаже, общей площадью 45 кв. метров, на 7 этаже, общей площадью 49 кв. метров, адрес, ЖК «Восточный» в блоке № 8 на 3 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 10 на 3 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 10 на 1 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 6 на 3 этаже, площадью 61 кв. метров, в блоке № 4 на 3 этаже, площадью 61 кв. метров.

В соответствии с п. 3 предварительных договоров купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, в обеспечение взятых на себя обязательств и в счет стоимости объекта, истец оплатил ответчику предусмотренные договорами суммы в общем размере сумма, что подтверждается представленными квитанциями, обратного стороной ответчика не представлено.

Довод ответчика о том, что договоры купли-продажи квартир между сторонами не подписывались, не был ответчиком подтвержден. Судом были истребованы оригиналы договоров, а также сравнительные образцы, для дальнейшего обсуждения вопроса о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, однако ответчик в последующие судебные заседания не явился для отбора свободных образцов почерка, уважительных причин не явки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено судом при наличии имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства и условиями заключенного между сторонами предварительных договоров, оценив представленные доказательства, установив в ходе судебного разбирательства, что основные договоры купли-продажи квартир сторонами заключен не был по вине ответчика, который уклонился от заключения основных договоров, суд пришел к выводу о расторжении предварительных договоров и взыскании с ответчика в пользу истца, уплаченных денежных средств в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о признании договоров расторгнутыми, взыскании уплаченных по договорам денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи квартир, расположенных по адресу: адрес, в третьем подъезде на 5 этаже, общей площадью 45 кв. метров, на 7 этаже, общей площадью 49 кв. метров, адрес, ЖК «Восточный» в блоке № 8 на 3 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 10 на 3 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 10 на 1 этаже, площадью 45 кв. метров, в блоке № 6 на 3 этаже, площадью 61 кв. метров, в блоке № 4 на 3 этаже, площадью 61 кв. метров, заключенные между ФИО1 и ИП ФИО2 02.04.2017 года.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова