РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2022 года г. Москва
Лефортовский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Мирземетовой Д.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3423/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-005046-91) по иску ФИО1 к АО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Мосреалстрой», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – машиноместо №***, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании предварительного договора купли-продажи машиноместо № *** от 03 июня 2003г., заключенного с ГУП города Москвы «Мосреалстрой» (купил машиноместо №***, расположенное по адресу: ***, площадью *** кв.м. кадастровый номер ***, все финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме), в соответствии с распоряжением Департамента имущества г.Москвы ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в ОАО «Мосреалстрой», строительство указанного дома окончено, машиноместо №*** существует, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика (АО «Мосреалстрой») по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц (Правительство г.Москвы, ДГИ г.Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.05.2003г. между ГУП г.Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и ФИО1 (претендент) заключен договор № *** о задатке, согласно которому продавец в соответствии с условиями продажи объекта на аукционе с закрытой формой подачи предложений о цене (далее аукцион), проводимом продавцом 29 мая 2003г., принимает от претендента задаток для участия претендента в аукционе по купле-продаже лота № 76/03к. Машиноместо №26 для машины «среднего» класса сложной конфигурации, верхний уровень, общая площадь 48,04 кв.м., в том числе площадь машиноместа *** кв.м., по адресу: *** (угол ***), ЮВАО, именуемого далее «объект» (п.1.1); начальная стоимость объекта составляет *** руб. (п.2.1); сумма задатка за участие заявки претендента в аукционе составляет 20% от начальной стоимости *** руб. и вносится не позднее 3-х банковских дней с даты заключения настоящего договора путем открытия претендентом в пользу Департамента финансов города Москвы безотзывного неделимого аккредитива на срок до 03 июня 2003г. (до даты аукциона плюс три банковских дня) и предоставляется подлинник продавцу с отметкой банка с указанием даты (п.2.2).
Согласно платежному поручению №*** от 22.05.2003г. истец внес на счет департамента финансов г.Москвы сумму задатка в размере *** руб. *** коп. (л.д.7)
03.06.2003г. между ГУП «Мосреалстрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № ***, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машиноместо №*** (на одно транспортное средство «среднего» класса, сложной конфигурации, верхний уровень) в подземной автостоянке на 213 машиномест, расположенной в 2-х уровнях подвального помещения индивидуального, монолитного 13-17-19-ти этажного жилого дома по адресу: *** (угол ***), ЮВАО, общая площадь 48,04 кв.м. (с том числе площадь машиноместа *** кв.м. и *** кв.м. – *** доля площадей совместного пользования), далее «объект» (п.2.1 договора).
В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи стоимость объекта определена в соответствии с решением аукционной комиссии от 29.05.2003г. (протокол №11/2) и составляет *** руб.
Предварительный договор купли-продажи заключен согласно решению аукционной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой» от 29.05.2003г. (протокол № 11/2).
На основании п. 19 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 г. № 585, по результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи имущества.
Согласно п. 6.1 предварительного договора купли-продажи в соответствии со ст. 429 ГК РФ в трехмесячный срок после приемки объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения покупателем ст. 3 настоящего договора, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.
В соответствии с п. 6.2 предварительного договора купли-продажи заключение договора купли-продажи является обязательным для сторон.
В силу п. 4.2 предварительного договора купли-продажи объект передается покупателю при полной строительной готовности после проведения ПК (2 полугодие 2003г.) и регистрации прав собственности города.
В исковом заявлении истец указывает, что все финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме на сумму в размере *** руб. *** коп., в обоснование чего в материалы дела представлено платежное поручение №1 от 19.06.2003г. на сумму *** руб., платежное поручение №2 от 19.06.2003г. на сумму *** руб., платежное поручение №*** от 19.06.2003г. на сумму *** руб., а также платежное поручение №*** от 22.05.2003г. на сумму *** руб. (л.д.7; л.д.11-13)
В соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 15.04.2010 г. № 1193-р «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в АО «Мосреалстрой».
В исковом заявлении истец указывает, что строительство указанного дома окончено, машиноместо №*** существует, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, м/место *** присвоен кадастровый номер № ***, правообладатель город Москва, в обоснование чего в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 21.01.2022г. (л.д.8-9)
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что АО «Мосреалстрой» не отрицает, что договор с истцом заключался, представить какие-либо документы не представляется возможным, по условиям договора денежные средства переводились на счет департамента финансов, поэтому ни подтвердить, ни опровергнуть факт оплаты они не могут, при наличии все необходимых, в том числе и финансовых документов, АО «Мосреалстрой» не возражает против удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на машиноместо № *** в гараже-автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер № ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № *** в гараже-автостоянке по адресу: ***.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В.Боронина