Дело № 2-3517/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 2 мая 2023 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,
с участием представителя истца Саранча И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Акцепт» в интересах ФИО1 к ООО «Регион Инвест» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец РОО «Акцепт» в интересах ФИО1 предъявил к ответчику ООО «Регион Инвест» иск, в котором указал, что ФИО1 обратилась в РОО «Акцепт» с жалобой защитить её интересы как потребителя. 18 декабря 2018 года между ФИО1 и ООО «Регион Инвест» был заключен договор №ЛюбКамов-1(кв)-1/15/7(1) (АК) участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, в соответствии с условиями данного договора. В соответствии с данным договором ответчик обязался исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в течении 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01.11.2020 г., в срок не позднее 31 декабря 2020года (п. 5.1 договора). Однако ответчик в указанный срок не исполнил свои обязательства, квартира была передана по передаточному акту – 04 августа 2021 года потребителю со строительными недостатками. В ходе осмотра квартиры и оборудования были зафиксированы строительные недостатки, составлен акт осмотра квартиры и оборудования от 04 августа 2021 года подписанный представителем застройщика. При осмотре квартиры было выявлено много строительных недостатков на сумму 378354 рубля. Решением Солнечногорского городского суда по делу № стоимость строительных недостатков взыскана в полном объеме. Решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № взыскана неустойка за период с 02 октября 2021 года по 09 января 2022 года. Решение суда по настоящее время не исполнено. Таким образом, неустойка за период с 10 января 2022 года по 29 марта 2022 года составляет 298 899 рубля.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 298899 рубля за нарушение сроков устранения недостатков, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 76 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, взыскать с ответчика в пользу РОО «Акцепт» штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истца РОО «Акцепт» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ООО «Регион Инвест» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил, письменные возражения не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и не сообщивших о причинах своей неявки.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как установлено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Из положений ст.ст. 10 и 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из положений ст. 15 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Из материалов дела следует, что 18 декабря 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве, заключили договора участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-1/15/7(1) (АК) (далее – Договор участия), в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2020 года (п.п. 5, 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора участия). Цена Договора участия составила 3313035 рублей (п. 4.1 Договора участия). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 Договора участия).
04 августа 2021 года стороны составили передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-1/15/7(1) (АК) от 18 декабря 2018 года, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
04 августа 2021 года стороны подписали акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в котором отражены имеющиеся недостатки объекта недвижимости. Как указано по тексту данного акта, указанные дефекты, при их наличии, компания устраняет после передачи квартиры в согласованное с покупателем время в срок, не превышающий 45 дней.
Солнечногорский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № по иску РОО «Акцепт» в интересах ФИО1 к ООО «Регион Инвест» о взыскании убытков по устранению строительных недостатков, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов. Данным решением взыскано с ООО «Регион Инвест» в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков на устранение строительных недостатков 378354 рублей, неустойка за период с 04 августа 2021 года по 07 сентября 2021 года в размере 70000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, в счет возмещения расходов на проведение строительно-технической экспертизы 25900 рублей, в счет возмещения почтовых расходов – 1655 рублей 39 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 60000 рублей.
Данное решение суда исполнено 31.10.2022г., что подтверждено справкой по операции на сумму 545909 рублей 39 копеек.
10 сентября 2021 года истец направил ответчику письменную претензию, в которой просил выплатить неустойку (л.д. 27-28). Сведения о направлении ответчику копии искового заявления также представлены в материалы дела (л.д. 29).
Решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № взыскана с ООО «Регион Инвест» в пользу ФИО1 неустойка за период с 02 октября 2021 года по 09 января 2022 года в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 52500 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей 40 копеек, а всего 262576 руб. 40 коп. Решение суда по настоящее время не исполнено.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение устранения срока недостатков объекта долевого строительства является обоснованным, поскольку имеющиеся недостатки объекта строительства ответчик добровольно не устранил в установленный законом срок, решение суда о взыскании стоимости устранения недостатков объекта не было исполнено до 3110.2022г., в связи с чем неустойка в соответствии с п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с 10.01.2022г. до 29.03.2022 (даты вступления в силу Постановления Правительства № 242) в размере 298 899 руб. подлежит взысканию.
Расчет неустойки, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона.
Заявление о применении ст.333 ГК РФ с обоснованием доводов от ответчика не поступало в связи с чем оснований для её снижения суд не находит.
Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.
Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.
По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки и денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 149 449, 50 рублей (по 74 724, 75 рублей в пользу ФИО1 и в пользу РОО «Акцепт».
Истец понес расходы на услуги почтовой связи в размере 76 рублей 40 копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 29).
Данные расходы являются необходимыми для истца, и связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, суд взыскивает указанные выше расходы с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 6 188, 99 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск РОО «Акцепт» в интересах ФИО1 к ООО «Регион Инвест» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Регион Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 10 января 2022 года по 29 марта 2022 года в размере 298 899 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 74 724, 75 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей 40 копеек, а всего 373 700 рублей 15 копеек.
Взыскать с ООО «Регион Инвест» в пользу РОО «Акцепт» штраф в размере 74 724, 75 рублей.
Взыскать с ООО «Регион Инвест» в доход бюджета Городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 6 188, 99 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Беседина
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.
__________________________
Копия верна
Судья: