Дело № 2-413/2022
УИД 58RS0001-01-2022-000604-81
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Башмаково 7 ноября 2022 г.
Пензенской области
Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,
при секретаре Грязиной Л.А., с участием
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 5 октября 2022 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 21 мая 1997 г. он приобрел у ТОО «Белозерское» нежилые здания: задние мастерской, 1980 года постройки, за 19 782 рубля; здание теплой стоянки, 1986 года постройки, за 5 831 рубль 79 копеек; склад запчастей, 1963 года постройки, за 4 386 рублей 21 копейку. Денежные средства в размере 30 000 рублей во исполнение своих обязательств по названному договору он внес в кассу продавца ТОО «Белозерское», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21 мая 1997 г. №. Указанные объекты были переданы от продавца покупателю по акту приема-передачи от 21 мая 1997 г.
19 июля 2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, 29 июля 2022 г. регистрирующим органом вынесено решение о приостановлении государственной регистрации на том основании, что в договоре отсутствует сведения о продавце (ИНН и ОГРН), а также отсутствуют сведения о земельных участках, на которых расположены объекты недвижимости. Устранить замечания государственного регистратора истец возможности не имеет, так как ОГРН стали присваиваться юридическим лицам на основании постановления Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 438 «О Едином государственном реестре юридических лиц» с июня 2002 г., на дату подписания вышеназванного договора ТОО «Белозерское» ОГРН не имело, и 9 апреля 2003 г. оно ликвидировано.
Кадастровым инженером произведены обмеры оспариваемых объектов недвижимого имущества и изготовлены технические планы, объектам присвоены кадастровые номера и адреса.
Согласно выпискам и Единого государственного реестра недвижимости, права на оспариваемые объекты недвижимости не зарегистрированы, однако по сведениям архива БТИ собственником этих объектов значится ТОО «Белозерское», право собственности у которого возникло на основании ст.ст. 99, 100 ГК РСФСР, так как эти объекты недвижимости были возведены ТОО «Белозерское» хозяйственным способом за счет собственных средств для собственных нужд.
Ссылаясь на ст.ст. 12, 218, 223, 421, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в селе Шереметьево Башмаковского района Пензенской области:
- на нежилое здание склада запчастей, 1963 года постройки, общей площадью 530,9 кв. м, кадастровый №;
- на нежилое здание мастерской, 1980 года постройки, общей площадью 1259,1 кв. м, кадастровый №;
- на нежилое здание теплой стоянки, 1986 года постройки, общей площадью 508,2 кв. м, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, не явился. Его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив изложенные выше обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, представители третьих лиц МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управления Росреестра по Пензенской области, Департамента государственного имущества Пензенской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание также не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.
Принимая во внимание, что о судебном заседании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции действовавшей по состоянию на 21 мая 1997 г.) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу требований п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно п. 3 той же статьи продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи недвижимости от 21 мая 1997 г. № покупатель ФИО1 приобрел у продавца ТОО «Белозерское» за 30 000 рублей следующие объекты недвижимости: нежилое здание мастерской, общей площадью 1259,10 кв. м, год постройки 1980, за 19 782 рубля; теплую стоянку, общей площадью 508,20 кв. м, года постройки 1986, за 5831 рубль 79 копеек; склад запчастей, общей площадью 530,9 кв. м, год постройки 1963, за 4386 рублей 21 копейку (л.д. 36-37). Внесение ФИО1 денежных средств в размере 30 000 рублей в кассу ТОО «Белозерское» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21 мая 1997 г. № (<данные изъяты>).
Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения вышеназванного договора) порядок государственной регистрации в соответствии с настоящим Кодексом подлежит установлению законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 8 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, введенный в действие с 31 января 1998 г., предусматривал, что он подлежал применению к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения этого Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (п. 6 ст. 33 названного Федерального закона).
Таким образом, в переходный период, когда был заключен договор купли-продажи оспариваемых объектов недвижимости от 21 мая 1997 г., законодательно установленных требований по регистрации сделок с недвижимостью и перехода права собственности по ним, не существовало.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Техническими паспортами и выписками из Единого государственного реестра недвижимости на оспариваемые нежилые здание подтверждается, что здание склада запчастей, общей площадью 530,9 кв. м, имеющее кадастровый №, было построено в 1963 г.; здание мастерской, общей площадью 1259,1 кв. м, имеющее кадастровый №, было построено в 1980 г.; здание теплой стоянки, общей площадью 508,2 кв. м, имеющее кадастровый №, было построено в 1986 г. <данные изъяты>).
В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период создания указанных объектов недвижимости, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Постановлениями администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 8 июля 2019 г. № 39-п и от 19 сентября 2019 г. № 53-п вышеназванным объектам недвижимости были присвоены следующие адреса: складу запчастей – <адрес>, <адрес>; теплой стоянке - <адрес>, <адрес>; зданию мастерской - <адрес>, <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно справке ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 22 июня 2022 г. № 2350, исходя их архивных данных, правообладателем вышеназванных объектов недвижимого имущества значится ТОО «Белозерское» (<данные изъяты>).
Возможность привести содержание договора купли-продажи оспариваемых объектов недвижимости в соответствие с нормами действующего законодательства в настоящее время отсутствует, так как продавец ТОО «Белозерское» было ликвидировано по решению суда 9 апреля 2003 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (<данные изъяты>).
На основании совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как он приобрел оспариваемее объекты недвижимости по договору купли-продажи от 21 мая 1997 г.
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в селе Шереметьево Башмаковского района Пензенской области:
- на нежилое здание склада запчастей, 1963 года постройки, общей площадью 530,9 кв. м, кадастровый №;
- на нежилое здание мастерской, 1980 года постройки, общей площадью 1259,1 кв. м, кадастровый №;
- на нежилое здание теплой стоянки, 1986 года постройки, общей площадью 508,2 кв. м, кадастровый №.
Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 г.
Судья В.Н. Бушуев