Дело № 2-682/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.,

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома, указав, что 02.12.2004 г. он приобрел у ФИО3 2/3 доли земельного участка общей площадью 1093 кв.м. и 2/3 доли размещенного на нем жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: . Он в установленном законом порядке обращался в орган местного самоуправления за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, в чем ему было отказано по причине отсутствия согласия второго собственника жилого дома. Местонахождение ответчика ему неизвестно. В настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет 98,9 кв.м.

С учетом уточнений ФИО1 просит суд сохранить вышеуказанный жилой дом общей площадью 98,9 кв.м. в реконструированном виде, признать за ним право общей долевой собственности на 55/100 доли данного недвижимого имущества.

Определением суда от 01.07.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области.

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО1, Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области о признании за ней права общей долевой собственности на 45/100 доли вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по письменному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали, встречный иск признали. Расходы по уплате государственной пошлины просили с ответчика не взыскивать.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в силу возраста находится в БУ ВО «Рамонский дом-интернат».

Представители ФИО2 по доверенности ФИО4 и по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали, встречный иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, представитель БУ ВО «Рамонский дом-интернат», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, письменных возражений на иск не представили.

Суд на основании ч.ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 02.12.2004 года приобрел у ФИО3 2/3 доли земельного участка площадью 1093,0 кв.м. и размещенные на нем 2/3 доли жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: (л.д.21-23). На момент приобретения имущества указанный жилой дом состоял из 2-х жилых помещений: помещение № 1 площадью 45,0 кв.м., из них: коридор площадью 9,0 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., помещение № 2 площадью 23,9 кв.м., из них: жилая комната площадью 13,5 кв.м., кухня площадью 10,4 кв.м.

Собственником 1/3 доли вышеуказанного недвижимого имущества является ФИО2

Постановлением городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области от 04.08.2009 г. № 529 ФИО2 утвержден градостроительный план земельного участка для проведения реконструкции в 1/3 доли жилого дома, строительство пристройки по вышеуказанному адресу. 17.08.2009 г. ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После осуществленной реконструкции и строительства пристройки общая площадь спорного жилого дома составила 70,2 кв.м.

Постановлением Администрации Усманского муниципального района Липецкой области от 18.02.2014 г. № 124 был утвержден акт приемки завершенного переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: .

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.10.2013 года, общая площадь спорного жилого дома, с учетом вышеуказанных изменений, составила 77,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.05.2022 года, общая площадь спорного жилого дома составляет 98,9 кв.м. Дом состоит из двух помещений: помещение № 1, общей площадью 45,0 кв.м., включающее в себя: Лит.А1 - коридор площадью 9,0 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., Лит.А - кухня площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м.; помещение № 2 общей площадью 53,9 кв.м., состоящее из: Лит.А – прихожая площадью 10,4 кв.м., жилая комната площадью 13,4 кв.м., Лит.А2 – кухня площадью 8,8 кв.м., Лит.А3 – санузел площадью 6,5 кв.м., лит.а - пристройка площадью 14,8 кв.м.

Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет строительства пристройки Лит.А3, Лит.а.

Разрешение на реконструкцию в жилом помещении № 2 (Лит.А3) и строительство пристройки (лит.а) в установленном законом порядке получено не было.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении спорного объекта недвижимости – жилой дом площадью 70,2 кв.м.,1947 года строительства, по адресу: , кадастровый №.

Из информации отдела надзорной деятельности по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 30.05.2022г. следует, что спорный жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2994 от 06.06.2022 года вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из строительно-технического заключения № 1424/22 от 09.08.2022 г. следует, что основные несущие и ограждающие конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СНиП и строительным правилам. Нахождение в пристройке Лит.А3, Лит.а, Лит.А. возможно без угрозы жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что реконструированный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 98,9 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, площади жилых помещений, находящихся в фактическом владении истца и ответчика, не соответствуют действительному размеру долей, которые должны быть установлены по отношению к общей площади спорного жилого дома – 98,9 кв.м.

При округлении выведенных показателей на долю истца приходится 55/100 доли, а на долю ответчика - 45/100 долей от общей площади жилого строения.

Учитывая, что общая площадь жилого дома изменилась, в том числе в результате произведенной реконструкции жилого дома, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО1 - на 55/100 доли, за ФИО2 – на 45/100 доли жилого дома общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, ст.ст. 56, 173, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , право собственности на 55/100 доли жилого дома в реконструированном виде общей площадью 98,9,0 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из: Лит.А (жилой дом общей площадью 45,4 кв.м.), Лит.А1 (жилая пристройка общей площадью 23,4 кв.м.), Лит.А2 (жилая пристройка общей площадью 8,8 кв.м.), Лит.А3 (жилая пристройка общей площадью 6,5 кв.м.), Лит.а (пристройка площадью 14,8 кв.м.), расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , право собственности на 45/100 доли жилого дома в реконструированном виде общей площадью 98,9,0 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из: Лит.А (жилой дом общей площадью 45,4 кв.м.), Лит.А1 (жилая пристройка общей площадью 23,4 кв.м.), Лит.А2 (жилая пристройка общей площадью 8,8 кв.м.), Лит.А3 (жилая пристройка общей площадью 6,5 кв.м.), Лит.а (пристройка площадью 14,8 кв.м.), расположенного по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: М.В. Пирогова