Решение по делу № 2-5582/2022 от 07.03.2023

дело № 2-72/2023 (2-5582/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«07» марта 2023 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о выделе земельного участка, встречно иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о выделе земельного участка.

В обоснование требований указано, что ФИО2 ФИО16 является участником общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 934 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира <адрес>, категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на Земельный участок.

Другими участниками долевой собственности являются ФИО1 ФИО17, доля которого составляет 1/4 доли в праве общей собственности на Земельный участок и ФИО1 ФИО18, доля которого также составляет 1/4 доли в праве общей собственности на Земельный участок.

На земельном участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу, ответчикам и третьим лицам.

Земельный участок граничит с принадлежащими истцу на праве единоличной собственности земельными участками с кадастровыми номерами №

Между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования Земельным участком. Истец предложил ответчику выделить свою долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, но ответ до не последовал, хотя выдел в натуре возможен.

По результатам проведенной землеустроительной судебной экспертизы истец уточнил исковые требования, в которых просит выделить ФИО2 ФИО19 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира <адрес>, выделив ей в собственность земельный участок общей площадью 479,43 кв.м в соответствующей таблице систем координат согласно варианта № землеустроительной экспертизы. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО20 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом принят встречный иск ФИО1 ФИО21 к ФИО2 о выделе земельного участка.

В обоснование встречного иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен 15.06.2015 в общую долевую собственность со следующим распределением долей: 1/2 принадлежит ФИО2, 1/4 принадлежит ФИО3 и 1/4 принадлежит ФИО4 Ответчики ФИО5 и ФИО4 являются родными братьями и взаимных споров по совместному пользованию и разделу участка не имеют.

Земельный участок общей долевой собственности прямо прилегает к земельным участкам, находящимся в личной собственности истца и ответчиков: участку ответчика ФИО3 с кадастровым номером: № и участку истца с кадастровым номером №

Целью приобретения участка в общую долевую собственность предполагало возможность использование его в перспективе как вспомогательного к основному участку ФИО3, при этом использование подразумевалось как фрагментарное без выдела конкретной части земельного участка, поскольку участок общей долевой собственности, имеет неправильную форму, зауженный односторонний вход на территорию, на участке расположена часть жилого дома. Жилой дом принадлежит на праве долевой собственности истцу, ответчикам и третьим лицам.

С даты приобретения земельного участка по настоящее время, все действия по его обслуживанию, электрификации, содержанию в надлежащем виде, уборке, очистке от снежного покрова зимой, выкашиванию в летнее время, лежат исключительно на ответчиках ФИО3 и ФИО4, никаких фактических намерений использовать общий земельный участок от истца не поступало.

09.07.2020 с целью постоянного обустройства участка и круглогодичного проживания на нем со своей многодетной семьей, ФИО3 обратился в АО «Мособлгаз» для подключения к сети газораспределения объектов, расположенных на собственном участке ФИО3 с кадастровым номером №. Утверждена схема местоположения точки подключения к сети газораспределения, при этом точкой врезки была определена, расположенная в 3 метров от границ общедолевого участка с кадастровым номером: №. Инженером проектировщиком АО «Мособлгаз» составлен план прокладки газопровода. Проект по прокладке газопровода не затрагивает ничьи права

В дальнейшем ФИО2 направила в АО «Мособлгаз» заявление о запрете работ на общедолевом участке, в связи с чем в подключении газопровода отказано. На предложение ответчика согласовать порядок пользования участком, находящимся в общедолевой собственности, истец не отреагировал.

Уточнив встречные исковые требования ФИО3 просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ориентира <адрес> <адрес>, между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в соответствии с условиями Варианта № раздела земельного участка с кадастровым номером № заключения судебной землеустроительной экспертизы по делу № от 29 декабря 2022 г., с указанием соответствующих координат, выделением ФИО2 многоконтурного земельного участка размерами 320,57 кв.м и 140,77 кв.м, выделением ФИО3 и ФИО4 земельного участка площадью 461,23 кв.м, выделением земельного участка общего пользования площадью 36,29 кв.м, для прокладки газопровода и прохода Истцу и Ответчикам к примыкающим вновь образованным участкам. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на 1/4 и 1/4 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 934 кв.м с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6 доводы уточненного иска поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 просил удовлетворить его встречное исковое заявление, оставив первоначальный иск без удовлетворения.

Ответчик ФИО4 просил удовлетворить встречный иск ФИО3

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 сообщила, что ФИО2 спорный земельный участок, как и находящийся на нём дом не использует; причиной подачи иска явился конфликт между родственниками. Также пояснила, что удовлетворение иска ФИО2 приведет к невозможности ей (ФИО7) и другим родственникам навещать ФИО10 и членов их семей, т.к. придется обходить территорию деревни, чтобы миновать выделяемый ФИО2 земельный участок. Предложила удовлетворить встречные требования ФИО3

Аналогичную по своей сути позицию высказала третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по адресу: <адрес> располагается земельный участок с кадастровым номером № который принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

По периметру спорный земельный участок граничит: с южный стороны с земельным участком с кадастровым номером №, с северо-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером №, которые принадлежат ФИО2 С юго-восточной части спорный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3

На земельных участках с кадастровыми номерами № располагается жилой дом с кадастровым №, который принадлежит на праве общедолевой собственности истцу, ответчикам и третьим лицам по делу.

С 2021 года ФИО3 имеет намерение на прокладку газопровода к своему земельному участку с кадастровым номером № через спорный земельный участок; разрешение на прокладку газопровода от ФИО2 не получено.

Согласно ответа АО «Мособлгаз» подключить земельный участок ФИО3 (КН №) к газопроводу низкого давления можно двумя способами: путем строительства распределительного газопровода через земли общего пользования и через спорный земельный участок при наличии согласия всех собственников.

Поскольку требовались специальные познания для решения спора по существу на основании определения от 25.10.2022 года по делу назначена и проведена комплексная техническая и землеустроительная экспертиза.

Экспертам прославлены вопросы:

Предоставить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № в равных долях по 1\2 между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны.

Вариант раздела земельного участка КН № при котором ФИО2 будет выделен земельный участок прилегающий к её смежным земельным участкам с кадастровыми №№ №.

Также вариант раздел земельного участка КН № предложить с учётом возможных вариантов прокладки инженерных коммуникаций для подключения (технологического присоединения) к газораспределительной сети объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № без размещения таких инженерных коммуникаций на земельном участке с кадастровым номером №.

Установить границы охранной зоны для путей газопровода.

Из заключения комиссии экспертов ООО «ФИО22» от 29.12.2022 года усматривается следующее.

Экспертами определено, что спорный земельный участок, с учётом фактического пользования, имеет площадь 958,86 кв.м. имеется два варианта раздела земельного участка в равных долях и по общей площади по 479,43 кв.м. ФИО2 с одной стороны и ФИО10 с другой стороны по 479,43 кв.м.

Вариант раздела № предполагает, что ФИО2 выделяется земельный участок площадью 479,43 кв.м, прилегающий к ее смежным земельным участкам с кадастровыми № и №.

Ответчикам выделяется участок площадью 479,43 кв.м. без прохождения газопровода по земельному участку с кадастровым №.

При этом, прокладка газопровода для подключения к газораспределительной сети объектов, расположенных на земельном участке Ответчика с кадастровым №, будет проходить от Газопровода высокого давления (150 м от участка ответчика) через земли неразграниченной собственности.

Вариант № предполагает раздел земельного участка с кадастровым № при котором ФИО2 выделяется участок площадью 461,34 кв.м., состоящий из двух контуров прилегающий к ее смежным земельным участкам с кадастровыми № и №. Этот вариант предполагает раздел при котором ФИО10 выделяется участок площадью 461,23 кв.м. с прохождением газопровода по земельному участку с кадастровым №.

Прокладка газопровода для подключения к газораспределительной сети объектов, расположенных на земельном участке ответчика с кадастровым №, будет проходить по имеющейся траншеи, расположенной на части земельного участка с кадастровым №. По этому варианту выделяется часть земли общего пользования, которая необходима для осуществления прохода истцу с земельного участка с кадастровым № до участка с кадастровым №. Ответчикам для прохода к выделяемому участку с участка №, а также для прокладки газопровода.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

Вышеуказанное заключение экспертов соответствует требованиям закона, составлено специалистами, квалификация которых сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Оба варианта, предложенные экспертами по своей сути являются равнозначными, т.к. спорный земельный участок делится в равных площадях. Вместе с тем, суд полагает, что для целей разрешения настоящего спора необходимо принять вариант № заключения эксперта, поскольку для подсоединения ФИО3 к сетям газопровода возможно использовать иной вариант, не затрагивающий установление охранной зоны на спорном земельном участке. При принятии варианта № также учитываются сообщенные ФИО10 и третьими лицами сведения о близком родстве и намерении в пользовании общим домом, который ФИО2 не используется. Также суд учитывает, что вариант № не допустит разделение выделяемого земельного участка ФИО2 на два многоконтурных участка и выделяемый участок будет граничить с имеющимися у сторон смежными земельными участками, что по мнению суда будет способствовать балансу интереса сторон.

По поводу выделения ФИО10 земельного участка в натуре такие требования удовлетворению не подлежат. Суд учитывает, что исковые требования ФИО3 сформулированы таким образом, что затрагивают права ФИО4, при этом последний в судебном заседании пояснил, что исковых требований не заявляет, ограничиваясь лишь письменной позицией. Привлечение ФИО4 в качестве соистца по встречному иску по инициативе суда законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО23 к ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 о выделе земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2 ФИО26 на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный относительно ориентира жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, выделив ФИО2 ФИО27 земельный участок из земельного участка кадастровым № площадью 479,43 кв.м. по варианту № заключения эксперта в следующей таблице систем координат

Номер точки

Координаты

Х, м

Y, м

<данные изъяты>

Площадь участка

479,43 кв.м

Требования ФИО1 ФИО28 к ФИО2 ФИО29 разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира <адрес>, между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в соответствии с условиями Варианта № раздела земельного участка с кадастровым номером № заключения судебной землеустроительной экспертизы от 29 декабря 2022 г., с указанием соответствующих координат, выделением ФИО2 многоконтурного земельного участка размерами 320,57 кв.м и 140,77 кв.м, выделением ФИО3 и ФИО4 земельного участка площадью 461,23 кв.м, выделением земельного участка общего пользования площадью 36,29 кв.м, для прокладки газопровода и прохода Истцу и Ответчикам к примыкающим вновь образованным участкам, а также о прекращении общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на 1/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 934 кв.м с кадастровым № – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев