ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года город Новосибирск
дело № 2-5206/2025
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе
судьи Котина Е.И.
при секретаре Григорьеве А.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5206/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Исток» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Исток» о взыскании денежных средств.
В обоснование требований истец указала, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Исток» ИНН: № (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН: № (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № от 28.11.2024.
11.03.2025 в ЕГРИП внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в отношении Истца.
В соответствии с п. 3.3 Договора Субарендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере начальной цены ежемесячной арендной платы, что составляет 120 000 рублей без НДС, в срок не позднее 15.01.2025 года. Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц срока действия договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды, обеспечительный платеж может быть удержан в полном объеме за невыполнение Субарендатором обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных услуг, штрафов и пеней по договору.
29.11.2024 Истец внес на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 29.11.2024.
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта I настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату.
Истцом были в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательств по оплате арендных платежей, штрафов и пеней по Договору. Однако Истцом не были оплачены коммунальные услуги по Договору, в связи с отсутствием выставленных счетов оплачены на оплату коммунальных услуг. Кроме этого, Договор был расторгнут Сторонами 24.02.2025 г. Истцом платежи по оплате арендной платы были оплачены до момента расторжения Договора. При этом Ответчик удерживает обеспечительный платеж, ссылаясь на то, что Арендодателем не были направлены счета на оплату коммунальных платежей для дальнейшей оплаты Истцом таких платежей.
В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Как ранее отмечалось ранее, Договор был расторгнут Сторонами 24.02.2025 г. В момент расторжения Договора Истец заявил требование о возврате обеспечительного платежи. Однако данное требование не было исполнено Ответчиком в течение 7 дней с момента предъявления указанного требования.
В соответствии со ст. 1102, п. 2 ст. 1107 ГК РФ если арендодатель (Арендатор) не возвращает неиспользованную на цели, предусмотренные договором, сумму обеспечительного платежа, арендатор (Субарендатор) вправе потребовать ee возврата как неосновательного обогащения с начислением на эту сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России. Такой же позиции придерживается судебная практика по вопросу о возврате обеспечительного платежа (Постановление Первого ААС от 22.01.2013 N? 01 АП-6719/12).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ:
Сумма долга: 120 000 руб.
Период начисления процентов: с 04.03.2025 по 02.06.2025 (91 дн.)
B настоящий момент проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 7 288 рублей 77 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как следует из правовой позиции, отраженной в Определении Верховного Суда РФ от 14.06.2016 N? 52-KГ16-4, под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан, и юридических лиц.
Истец убежден, что Ответчик злоупотребляет своим правом при невозврате суммы обеспечительного платежа Истцу с целью незаконного удержания денежных средств.
15.04.2025 Истец направил в адрес Ответчика посредством «Почта России» досудебную претензию возврате обеспечительного платежа. В настоящий момент требования, указанные в досудебной претензии, не были исполнены Ответчиком.
03.06.2025 года Истцом было подано исковое заявление в Арбитражный суд Новосибирской области к Ответчику о взыскании с него обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с требованиями ГТІК РФ и НК РФ была оплачена государственная пошлина в размере 11 314 руб.
Определением Арбитражного суда по Новосибирской области по делу N? А45-19221/2025 от 10.06.2025 исковое заявление возвращено Истцу. Заявление о возврате государственной пошлины Истцом не подавалось.
Просит суд взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Исток»:
сумму обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 288 рублей 77 копеек;
произвести зачет государственной пошлины в размере 4 819 руб., уплаченной Истцом;
взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Исток» государственную пошлину в размере 4 819 рублей.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён.
Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 20.12.2024 г. N 464-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Исток» (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений № от 28.11.2024г. в отношении помещения по адресу <адрес> общей площадью 81,8 кв.м. (л.д. 14-19). Срок действия договора – 1 28.11.2024 г. по 01.10.2025 г. (п. 7.1.)
11.03.2025 г.в ЕГРИП внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в отношении Истца.
В соответчики с п. 31. Договора размер арендной платы составляет 120 000 руб. в месяц.
В соответствии с п. 3.3 Договора Субарендатор уплачивает обеспечительный платеж в размере начальной цены ежемесячной арендной платы, что составляет 120 000 рублей без НДС в срок не позднее 15.01.2025 года. Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц срока действия договора аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды, обеспечительный платеж может быть удержан в полном объеме за невыполнение Субарендатором обязательств по оплате арендных платежей, коммунальных услуг, штрафов и пеней по договору.
29.11.2024 г.Истец внес на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж в размере 120 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 29.11.2024 (л.д. 20).
Как указано истцом, истцом были в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательств по оплате арендных платежей, штрафов и пеней по Договору. Однако Истцом не были оплачены коммунальные услуги по Договору в связи с отсутствием выставленных счетов на оплату коммунальных услуг. Как следует из позиции истца, фактически субарендные отношения были прекращены 24.02.2025 г. помещение ответчику возвращено, однако обеспечительный платеж в сумме 120 000 руб. истцу возвращен не был.
Истец 21.03.2025 года подала претензию о возврате денежных средств за обеспечительный платеж (л.д.27-29, 72).
Согласно позиции истца, на указанную претензию не получила ответа до настоящего времени.
Неудовлетворение указанных требований истца добровольно ответчиком явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Оценивая обоснованность позиции истца, суд исходит из следующих норм права.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Согласно п.1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Ка следует из текста иска и позиции истца, истцом были в полном объеме и надлежащим образом исполнены обязательств по оплате арендных платежей, штрафов и пеней по Договору. Однако Истцом не были оплачены коммунальные услуги по Договору в связи с отсутствием выставленных счетов на оплату коммунальных услуг. Как следует из позиции истца, фактически субарендные отношения были прекращены 24.02.2025 г. помещение ответчику возвращено, однако обеспечительный платеж в сумме 120 000 руб. истцу возвращен не был.
Помимо этого, стороной истца ответчику было направлено письменное требование о возврате обеспечительный платежа от 21.03.2025 г., на что сторона ответчика не ответила (л.д.27-29, 72).
Сведений о том, что стороной субарендатора были допущены какие-либо существенные нарушения условий договора аренды, не оплачен какой-либо выставленный ответчиком счет за отдельный период субаренды, причинен вред помещению, это обстоятельство фиксировалось ответчиком каким-либо образом (в частности, с привлечением управляющей компании) и стороне субарендатора стороной арендатора об этом предъявлялись претензии с требованием об удержании обеспечительного платежа, ответчиком не представлено.
Таким образом, в связи с недоказанностью законных оснований для удержания суммы обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п.1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку, как установлено судом, ответчик обязан возместить истцу сумму обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей, но фактически такое возмещение не производил, исходя из положений ст. 395 ГК РФ истец вправе требовать с ответчика сумму процентов за пользование чужими средствами, начисленных на указанную сумму.
Проверив расчет процентов за период с 04.03.2025 г. по 17.06.2025 г. (на сумму 7 288,77 руб., л.д.3), суд находит его верным.
Поэтому надлежит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 288,77 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу также подлежат взысканию понесенные истцом по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 818,66 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Исток» в пользу ФИО2 сумму денежных средств в размере 120 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 288 рублей 77 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 818 рублей 66 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5206/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска