Дело № 2-842/2023
УИД 29RS0019-01-2023-001205-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Онега 10 октября 2023 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район», ФИО1 ..., ФИО4 ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом площадью 107,2 кв.м. расположенный по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 19 февраля 1974 года, истцу принадлежит 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности администрации МО «Онежский муниципальный район». Данный дом был построен родителями истца в 1938 году. После смерти матери ФИО5 ... (дата смерти <Дата>), в 1974 году данный дом в равных долях по наследству достался истцу ФИО2 ..., ее брату ФИО5 ... и ее сестре ФИО1 .... После смерти матери истец вступила в наследство и проживала в данном доме, поддерживала его в надлежащем состоянии до 1998 года, а потом в связи с преклонным возрастом переехала в г. Онега, чтобы жить рядом с дочерью и уже многие годы там не проживает. Наследники ФИО1 ... умерла <Дата>, а ФИО5 ... умер <Дата>. Ответчики ФИО3 и ФИО4 в данном доме никогда не проживали, данным домом не владели, право собственности не оформляли, обязанностей по его содержанию не выполняли. В настоящее время дом находится в полуразрушенном состоянии.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» извещенная о дате и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве и.о. главы администрации ФИО6 указала, что в исковом заявлении не содержится информации о том, что ФИО2 как наследником, были приняты меры по вступлению во владение и управление наследственным имуществом после смерти ее брата ФИО7 и сестры ФИО8, а также по сохранению наследственного имущества, в частности проживание по указанному адресу, оплата коммунальных платежей.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании не участвовали, о дате и месте рассмотрения дело извещены надлежащим образом.
Третье лицо администрация МО «Покровское» в судебное заседание также представителя не направила, в отзыве предоставленном в суд, глава муниципального образования указал, что администрация поселения заинтересована в установлении законных собственников имущества, так как собственники имущества в соответствии с ГК РФ несут бремя содержания имущества, содержат имущество в надлежащем виде, принимают достаточные меры по обеспечению пожарной безопасности и сохранности имущества, уплачивают налоги на имущество. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).
Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
При рассмотрении дела судом установлено, что супругами ФИО5 ... и ФИО5 ... в 1938 году был построен жилой дом по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками № КУВИ-001/2023-220864856.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с п. п. 1, 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", утвержденный Законом СССР от 14.03.1949, каждый гражданин СССР имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.
Как предусматривалось п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием Постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 г. N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19.07.1968 г., похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Приказом N 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Согласно данных похозяйственной книги по домовладению, лицевой счет <***>, ФИО7 указан как глава хозяйства.
В соответствии со справкой исполнительного комитета Пурнемского сельского Совета депутатов трудящихся Онежского района Архангельской области от 04.11.1973 года, жилой дом в д. <Адрес> принадлежит ФИО5 .... Жилой дом относится к типу колхозного двора. Гражданка ФИО9 является последним членом этого двора. Справка выдана для предъявления в нотариальную контору.
Судом установлено, что ФИО5 ..., умерла <Дата>.
На основании совокупности изложенного судом установлено, что наследодателю ФИО9 на день его смерти принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", также разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Согласно свидетельства о праве на наследство от 19 февраля 1974 года, удостоверенного государственным нотариусом Онежской государственной нотариальной конторы, реестровый номер 90, после смерти ФИО9 наследство в виде денежного вклада и жилого дома в д. <Адрес>, приняли в равных долях: сын – ФИО5 ..., Дочери – ФИО1 ... и ФИО2 ....
Разрешая требования ФИО2 о признании за ней право собственности на весь жилой дом, суд приходит к следующему.
Предъявляя в суд исковые требования, ФИО2 ссылается на давностное владение.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с исковым заявлением истец ФИО2 проживала в спорном доме до 1998 года, после чего переехала жить в г.Онегу, где в настоящее время и проживает. В настоящее время спорный дом находится в полуразрушенном состоянии.
Из данных предоставленных администрацией МО «Онежский муниципальный район» от 20.09.2023 года, указанный жилой дом относится к необитаемым домам.
Данные о нахождении дома в ветхом, полуразрушенном состоянии подтверждаются и фото таблицей к справке о рыночной стоимости имущества от 08.06.2023 года.
Таким образом, истцом данный жилой дома не используется по прямому назначению на протяжении более 25 лет, что исключает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку в таком случае отсутствует такой признак, как непрерывное давностное владение.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
При этом, поскольку истцом не предоставлено доказательств свидетельствующих об отказе от использования ФИО1 ..., умершей <Дата>, и ФИО5 ..., умершим <Дата>, спорным жилым домом, до дня их смерти, данные доводы отсутствуют и в исковом заявлении, в связи с чем суд не находит основания для исчисления срока давности владения истца, со смерти матери ФИО9
Из свидетельств о праве наследство по закону, наследство после смерти ФИО1 ..., умершей <Дата>, унаследовали сын ФИО1 ..., 2/3 доли имущества, и дочь ФИО4 ..., 1/3 доля в праве на имущество.
В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статья 1157 ГК РФ предусматривает, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Из анализа изложенного следует, что наследник вправе отказаться только от всего наследства и только в течение срока, установленного для принятия наследства, т.е. в течении 6 месяцев с момента открытия наследства.
Таким образом, представленное суду заявление ответчика ФИО3 о признании искового заявления, не является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
С учетом изложенного, судом не установлены обстоятельства для признания за истцом права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный дом, принадлежащие ФИО1 ..., умершей <Дата>, и ФИО5 ..., умершим <Дата>, поскольку после смерти ФИО7 не истек срок давностного владения 15 лет, после смерти ФИО10 наследниками в установленном порядке принято наследство, при этом истцом не предоставлено сведений открытого, добросовестного и непрерывного единоличного владения указанным имуществом в указанный период.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>, которая соответствует размеру доли принятого истом наследственного имущества после смерти ФИО5 ..., в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район», ФИО1 ..., ФИО4 ... о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 ..., <Дата> года рождения, паспорт серия ..., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес>, МО «Покровское», <Адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении заявленных требованиях в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
Председательствующий В.В. Виноградов
...