Дело № 2-3501/2022

50RS0-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2022 г. г.о. Химки

Химкинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО74,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО6, ФИО70, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО71, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО7, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО8, ФИО9, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО10, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО51, ФИО11, ФИО12, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО13, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО72, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО14, ФИО68, ФИО69 к ФИО15 о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № 65 в многоквартирном доме по адресу: , <...>. В марте 2022 г. из официального портала «ГИС ЖКХ», истцу стало известно о наличии протокола общего собрания собственников дома № 02/М17 от , согласно которому якобы в их доме в период с по было проведено внеочередное общее собрание собственников в очно-заочной форме, в котором приняли участие собственники, обладающие 65,52 % голосов, управляющей компанией в доме выбрана ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА — СЕРВИС». На основании изложенного, истец просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применить последствия его недействительности.

Представитель ФИО16 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Высокие стандарты качества-сервис» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу № 02/М17 от внеочередного общего собрания собственников помещений, собственниками многоквартирного дома по адресу: , г.о. Химки, , д. 17, проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в период с по , в котором приняли участие собственники, обладающие 65,52% голосов, по итогам которого выбрана управляющая компания ООО "Высокие стандарты качества-сервис".

Из протокола общего собрания следует, что председателем общего собрания избрана ФИО15 (квартира № 89).

В ходе рассмотрения дела, 71 собственником помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома были направлены заявления о присоединении к исковому заявлению, что составляет 43,69 % числа голосов от общего количества жилых и нежилых помещений дома.

При этом судом, по ходатайству представителя истца, дважды направлялись судебные запросы в Государственную Жилищную Инспекцию , с истребованием оригиналов протоколов и бюллетеней решений собственников, но в материалы дела, они так и не были представлены.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; З) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Имеющим юридическое значение обстоятельством является наличие подлинных извещений, решения собственников помещений, принятых в ходе очно-заочного голосования, протокола.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.12 и ст.57 ГПК РФ, на ответчике лежит бремя доказывания факта проведения общего собрания. Однако таких доказательств представлено не было.

Кроме того, ни одно из лиц, участвующих в деле, не подтвердило факт проведения общих собраний с указанной в протоколах повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таких собраниях.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзорам на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

В то же время, ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , <...>, оформленное протоколом № 02/М17 от .

Применить последствия недействительности решения путем аннулирования в реестре лицензий записи об управлении многоквартирным домом по адресу: , г.о. Химки, пр-кт. ФИО73, д. 17, лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества – сервис».

Восстановить запись об управлении домом по адресу: , г.о. Химки, пр-кт. ФИО73, д. 17, ООО «ПИК-Комфорт» в реестре лицензий .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд .

Мотивированное решение суда составлено г.

Председательствующий В.Ю. Демидов