Дело № 2-2128/2022 УИД: 34RS0003-01-2022-002909-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Худяковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления недействительными.

В обосновании заявленных требований указав, что она является сособственником <адрес> кадастровый №. Как стало известно, по инициативе собственника <адрес> – ФИО2 в период с 16.07.2022 по 07.08.2022 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №109А по ул. им. Кирова Кировского района Городского округа город-герой Волгоград в форме очно-заочного голосования. В связи с тем, что указанное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №109А по ул. им. Кирова г.Волгограда проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, считает, что решения, принятые данным общим собранием собственников многоквартирного дома являются недействительными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать решения, принятые в период с 16.07.2022 по 07.08.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, оформленных протоколом №2 от 08.08.2022, недействительными; признать договор управления многоквартирном домом №109А по ул. Кирова в г. Волгограде, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией - ООО «Вега-Сервис», утвержденный протоколом №2 от 08.08.2022, недействительными (ничтожным).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки, суд не уведомлен.

Представитель истца ФИО1- ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование изложила доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также указала, что председателем собрания не являлась, участия не принимала, подписи в документах ей не принадлежат.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица ООО «Вега –Сервис» ФИО5 в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. Суду пояснила, что собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, изменилась позиция сторон, ей неизвестно.

Представитель третьего лица инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представили, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 06 мая 2005 года ФИО1 является собственником ? доли квартиры,<адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что следует из сведений ЕГРП.

Многоквартирный дом №109а расположенного по ул. Кирова находится в управлении ООО «Вега- Сервис» на основании оспариваемого решения.

Согласно протокола№2 от 08 августа 2022 года, подписанному от имени ФИО2, ФИО6 в указанную дату проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №109а по улице Кирова, в повестку дня которого включены вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, избрании способа управления многоквартирным домом, утверждение условий договора управления многоквартирным домом, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, водоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, принятие решения о включении в плату за содержания жилого помещения расходов на приобретение объёма коммунальных ресурсов, потребляемых при содержание общего имущества в многоквартирном доме с учётом превышение нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях поддержания общего имущества, утверждение способа уведомления (сообщения) о проведении очередных или внеочередных общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общего собрания решениях и место хранения протокола общего собрания.

За принятие решения проголосовало 69,09% голосов от общего числа, имеющих право на голосование. Собрание проводилось в форме очно- заочного голосования.

На основании данного решения собственников многоквартирного дома 109а по улице Кирова, между собственниками помещений и ООО «Вега- Сервис» был заключен договор управления указанным многоквартирным жилым домом.

Свои требования истец обосновывает тем, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №109а по ул. Кирова г.Волгограда, оформленное протоколом от 08.09.2022 года, фактически не проводилось. Истец в таком собрании участия не принимала, уведомления не получала, поэтому решение общего собрания является ничтожным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила письменные пояснения, согласно которых, подтвердила тот факт, что в протоколе она не расписывалась, собрание 08.08.2022 года не проводилось и, что она не являлась инициаторами проведения такого собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ (в ранее действовавшей редакции) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положениями ст. 46 ЖК РФ (в ранее действовавшей редакции) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч.ч.3, 4, 7 ст.45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании; не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного собрания, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений.

Напротив ответчик ФИО2 указала, что общее собрание собственников многоквартирного дома 08.08.2022 года не проводилось, председателем данного собрания не являлась, подписи в представленных документах ей не принадлежат.

Также, в ходе судебного заседания представителем истца были представленные письменные заявления собственников помещений в многоквартирном доме 109а по улице Кирова в ИГЖН Волгоградской области, том, что общее собрание собственников по выбору управляющей компании 08.08.2022 года не проводилось, документы не подписывались, не извещались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанное общее собрание фактически не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания не уведомлялись.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №109а по ул. Кирова г.Волгограда, оформленное протоколом от 08 августа 2022 года, следует признать неправомочным, а принятые на нем решения недействительными.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления недействительными, – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №109а по улице Кирова, оформленное протоколом от 08.08.2022 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенным собственниками помещений с ООО «Вега- Сервис».

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2022 года.

Судья М.В.Самсонова