Решение по делу № 2-546/2025 от 15.05.2025 - о взыскании вознаграждения по агентскому договору.

УИД № 42RS0040-01-2025-000346-12

Номер производства по делу № 2-546/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 мая 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Рикон-Панацея" к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору

УСТАНОВИЛ:

ООО "Рикон-Панацея" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, требования мотивировало тем, что 23.05.2024 между ними был заключен агентский договор №.

Согласно п. 1.1 договора от 23.05.2024 № исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по покупке объекта недвижимости, отвечающие требованиям заказчика.

Заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором (п. 2.1 договора от 23.05.2024 №).

Посредством услуг ООО "Рикон-Панацея" был найден продавец объекта недвижимости, находящегося в собственности ФИО3, расположенного по <адрес>

Согласно п. 3.1 агентского договора от 23.05.2024 № вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком по факту выполнения исполнителем поручения заказчика.

Фактом выполнения исполнителем поручения может является: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору заказчика; подписание заказчиком акта об оказанных услугах по настоящему договору.

ООО "Рикон-Панацея" установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 28.05.2024 № о регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО4, из чего следует, что ООО "Рикон-Панацея" исполнило свои обязательства в полном объеме.

Согласно п. 3.4 агентского договора от 23.05.2024 № размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком, за оказанные заказчику услуги по поиску объекта недвижимости составляет 50 000 рублей, оплачивается заказчиком в день подписания договора купли-продажи.

Однако ФИО2 вышла на сделку с ФИО3 по продаже объекта недвижимости, расположенного по <адрес> без участия ООО "Рикон-Панацея", тем самым нарушила условия агентского договора от 23.05.2024 №.

Датой расчетов по агентскому договору от 23.05.2024 № считается дата регистрации перехода права собственности, то есть 28.05.2024.

В адрес ФИО2 почтой была направлена претензия с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа.

ООО "Рикон-Панацея" просит взыскать с ФИО2 вознаграждение по агентскому договору от 23.05.2024 № в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 396 рублей 17 копеек, штрафную неустойку в размере 8 950 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО5, допущенная в качестве представителя судом, исковые требования не признали полностью по следующим основаниям.

ФИО2 от знакомых узнала о продаже квартире в её поселке и с целью покупки квартиры осуществила поиск объявлений по продажи данного объекта недвижимости на сайте Авито.

В услугах риэлтора ФИО2 не нуждалась.

За самостоятельной услугой для поиска объекта недвижимости и последующего сопровождением сделки ФИО2 к риэлтору не обращалась.

Более того, у ФИО2 отсутствовала цель воспользоваться такими услугами.

ФИО2 нашла на Авито объявление по продаже квартиры по <адрес>, на основании чего обратилась по данному объявлению.

ФИО2 по объявлению ответил не собственник помещения, а его агент (риэлтор).

В связи с тем, что ФИО2 необходимо было приобрести именно данный дом, она продолжила контакт с риэлтором.

Риэлтор предложил осуществить ФИО2 осмотр дома.

При осмотре жилого помещения дом ФИО2 устроил, и риелтор направил ей SMS-сообщение с кодами для подписания договора и дополнительного соглашения к нему, сообщив, что это договор для сопровождения сделки купли-продажи дома.

ФИО2 было необходимо купить именно этот дом, и она, не имея возможности ознакомиться с данным договором и возможности влиять на его условия, подписала договор, дополнительное соглашение к нему, акт осмотра объектов недвижимости с помощью SMS-кода.

В этот же день между ООО "Рикон-Панацея" и ФИО2 собственноручными подписями было подписано соглашение об авансе (38000141/47935244), согласно которому покупатель покупает объект недвижимости и с целью обеспечения исполнения обязательств в счет покупки вносит аванс в размере 50 000 рублей (п. 1-2 договора).

Перед совершением сделки к ФИО2 обратился продавец дома и сообщил, что не будет участвовать в сделке с сопровождением риэлтора.

В связи с тем, что ФИО2 была необходима именно данная квартира, она обратилась к риэлтору за возвратом аванса, поэтому 27.05.2024 между ООО "Рикон-Панацея" и ФИО2 было подписано соглашение о расторжения соглашения об авансе от 23.05.2025, согласно которому ФИО2 произведён возврат аванса.

Далее регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлялась без участия третьих лиц, в том числе и ООО "Рикон-Панацея".

ФИО2 утверждает, что ООО "Рикон-Панацея" не оказаны услуги в полном объеме.

23.05.2024 между ООО "Рикон-Панацея" и ФИО2 заключен агентский договор.

Пунктом 3.1 договора установлено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала.

Фактом выполнения агентом поручения может явиться: сдача документов на государственную регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по договору.

В разделе 2 договора отражены следующие обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц (п. 2.1); организовывать показы объекта недвижимости (п. 2.2); осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (п. 2.3); устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п. 2.4); по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (п. 2.5); после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении "О гарантийных обязательствах" от 01.02.2016 (п. 2.6).

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п. 3.2 договора).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору (приложение № 1 к договору), принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором от 23.05.2024 № в размере 50 000 рублей.

Согласно акту осмотра объектов недвижимости истец оказал единственную услугу - содействие в осмотре объекта недвижимости.

Иных действий, предусмотренных разделом 2 договора, со стороны агента совершено не было.

Положения действующего законодательства позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

ООО "Рикон-Панацея" в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено убедительных письменных доказательств исполнения в полном объеме своих обязательств (п. 2 договора), в том числе: консультирование, подготовка каких-либо документов, выдача сертификата); стоимость каждой из указанных услуг в п. 2 договора, а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора.

Также в материалах дела отсутствует подписанный между сторонами акт об оказании услуг в полном объеме по договору, в связи, с чем договор не был выполнен истцом в полном объеме.

Сам по себе переход права собственности не свидетельствует об исполнении агентом обязательств, соответственно, о возникновении у ФИО2 встречного обязательства по оплате.

Согласно п. 3.7 договора обязанность по уплате вознаграждения также возникает у заказчика в следующих случаях:

- при покупке объекта недвижимости, найденного исполнителем, но без участия исполнителя как лично заказчиком, так и заинтересованными лицами;

- при добровольном отказе заказчика от сделки.

В случаях перечисленных в настоящем пункте заказчик обязан выплатить исполнителю агентское вознаграждение в полном объеме в течении 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно акту осмотра найденных агентом объектов недвижимости от 23.05.2025 в случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства, выполненные и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения.

Указанное условие договора и акта является ничтожным, поскольку ущемляет права потребителя.

Как указано в исковом заявлении, за день до совершения сделки ФИО2 отказалась от договора, тем самым выразила односторонний отказ от его исполнения.

Кроме того, между ФИО2 ООО "Рикон-Панацея" было подписано соглашение о расторжении соглашения об авансе.

Однако условия договора предусматривают оплату услуг ООО "Рикон-Панацея" вне зависимости от объема оказанных услуги, то есть ограничивают потребителя от возможности отказа от договора в одностороннем порядке.

Указанные пункты соглашений, закрепляющие обязанность ФИО2 по выплате истцу агентского вознаграждения, в случае отказа от услуг агента (исполнителя), устанавливают навязанность услуг агента для сопровождении сделки, именно с данным агентом и по своей сути является санкцией за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляют предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

В связи с этим указанные пункты соглашений не соответствует требованиям перечисленных правовых норм и его положения не могут применяться при разрешении настоящего спора.

Кроме того, двойная плата за одну и ту же услугу ущемляет права ФИО2 как потребителя, а потому является недопустимой.

Так Кемеровским районным судом Кемеровской области рассмотрено дело № 2-1683/2024 по иску ООО "Рикон-Панацея" к ФИО3 о взыскании вознаграждения по агентскому договору.

Согласно материалам дела, между ООО "Рикон-Панацея" и ФИО3 заключен агентский договор от 13.09.2023 о продаже квартиры, расположенной, по <адрес>

Условия договора аналогичны условиям настоящего спорного договора в рамках настоящего дела.

В рамках договора от 13.09.2023 истец производил поиск покупателей, показывал квартиру покупателям, за что и был выставлен счет заказчику (продавцу).

Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 14.02.2025 № 2- 316/2025 взысканы в пользу ООО "Рикон-Панацея" с ФИО3 50 000 рублей вознаграждение по агентскому договору от 13.09.2023 №; 8 850 рублей неустойка за период 28.05.2024 - 20.11.2024; 4 000 рублей расходы по уплате государственной пошлины, а всего 62 850 рублей.

Таким образом, истец оказывал одну и ту же услугу, оказываемую в отношении одного и того же объекта недвижимости, обоим сторонам сделки с этим объектом и с установлением одинаковой платы за идентичные услуги, что ставит под угрозу легитимность второго платежа.

Услуга истцом по организации осмотра помещения была оказана единожды, однако продублирована в требованиях для обеих сторон сделки, что приводит к необоснованной повторной платы за услугу.

ФИО2 не нуждалась в услугах истца, объект недвижимости был найден ею самостоятельно, и если бы на ее запрос по объявлению ответил бы собственник квартиры и организовал ее осмотр, настоящего спора не возникло бы.

Целью ФИО2 было приобретение конкретного объекта недвижимости, продавец выставил условие его продаж без участия агента в связи с чем, ФИО2 расторгла договор об авансе, так как ей требовалась покупка квартиры, а не услуги истца.

Указанное обстоятельство свидетельствует о навязаности услуги.

В самом договоре указано, что заказчик поручает исполнителю действовать от имени заказчика с целью - покупки объекта загородной недвижимости по <адрес>

В тоже время п. 2.1.1 договора указано о том, что исполнитель обязуется осуществлять поиск объекта недвижимости.

Противоречащие условий договора, являются подтверждением того, что ФИО2 была заинтересована именно в покупке данного объекта недвижимости, а не в услугах истца по поиску объекта.

У ФИО2 отсутствовала возможность не заключать договор, поскольку она хотела купить именно данную квартиру, а осмотр квартиры сопровождался заключением данного договора.

В тоже время организация осмотра данного объекта недвижимости включена в договор с продавцом.

Доказательств того, что покупка квартиры могла бы совершиться без услуг истца, истцом не представлено.

Также ФИО2 не была ознакомлена с условиями договора.

При осмотре квартиры ФИО2 были направлены SMS-коды для подписания необходимых документов для осмотра.

23.05.2024 в 09:34 ФИО2 подписан агентский договор, 23.05.2024 в 12.00 ФИО2 пописано дополнительное соглашение, 23.05.2024 в 12.01 ФИО2 подписан акт осмотра.

Подписанные документы не подлежали редактированию со стороны заказчика и перед подписанием у заказчика не было возможности ознакомиться с ними.

У ФИО2 было четкое понимание, что оплата услуг агента лежит на продавце, поскольку продавец изначально заключил агентский договор с истцом, ФИО2 разговаривала с истцом как с представителем продавца и считала, что подписывает документы для покупки квартиры, как это было с соглашением об уплате аванса, которое подписывается с представителем продавца, чтоб быть уверенным, что покупатель намерен заключить договор купли-продажи.

Также ФИО2 ссылается на то, что при заключении договора до неё была доведена недостоверная информация; при заключении двух договоров в отношении одного и того же объекта недвижимости усматривается конфликт интересов как продавца, так и покупателя, поскольку предметы поручений принципалов (заказчиков) не должны совпадать.

В рамках заключенных договоров истцом с продавцом и покупателем конфликт присутствует в переговорах, так как агент представляет интересы своих заказчиков в рамках одного правоотношения, где они являются сторонами по договору, а также истец обязуется в будущем защищать права обеих сторон в случае конфликтных ситуаций, что нарушает права каждого из заказчиков, поскольку защита является взаимоисключающей.

В случае удовлетворения требований ФИО2 просит применить к неустойкам положения ст. 333. ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ООО "Рикон-Панацея" ФИО6, действующей на основании доверенности от 30.01.2005 (срок до 31.01.2005), ФИО2 и её представителя ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником квартиры площадью 39,7 кв.м с <адрес> право собственности в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано 11.07.2020 на основании решения Кемеровского районного суда от 17.04.2020 УИД № 42RS0040-01-2020-000265-78 номер производства по делу № 2-392/2020; прекращено 28.05.2024 на основании договора купли-продажи от 27.05.2024 с ФИО4

Согласно ст. 1, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 4, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи" настоящий Федеральный закон регулирует отношения в области использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок, оказании государственных и муниципальных услуг, исполнении государственных и муниципальных функций, при совершении иных юридически значимых действий, в том числе в случаях, установленных другими федеральными законами (ст. 1).

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (п. 1 ст. 2).

Принципом использования электронной подписи является право участников электронного взаимодействия использовать электронную подпись любого вида по своему усмотрению, если требование об использовании конкретного вида электронной подписи в соответствии с целями ее использования не предусмотрено федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами либо соглашением между участниками электронного взаимодействия (п. 1 ст. 4).

Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям ст. 9 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 6).

Судом также установлено, что между ООО "Рикон-Панацея" и ФИО2 23.05.2024 посредством простой электронной подписи был заключен агентский договор № (л.д. 9-10), по условиям которого ООО "Рикон-Панацея" обязалось оказать ФИО2 услуги по приобретению квартиры, расположенной по <адрес>; а ФИО2 обязалась оплатить оказанные услуги в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором.

ФИО2 заключение указанного договора в суде не оспаривает.

В соответствии с разделом 2 агентского договора от 23.05.2024 № исполнитель принял на себя обязательство осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающий требованиям заказчика; организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени заказчика по предстоящей сделке; устно проконсультировать заказчика по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов представленных продавцом, осуществить проверку продавцов объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств и банкротства, судебных решений с участием продавцов; осуществить проверку действительности паспорта, оказать содействие заказчику по сбору документов, необходимых для сделки; по требованию заказчика на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать заказчику гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому исполнитель гарантирует защиту интересов заказчика, в объеме и на условиях, указанных в Положении "О гарантийных обязательствах" от 11.10.2021.

В свою очередь заказчик обязался своевременно обеспечивать исполнителя всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения агентского договора сведениями, информацией и документами; производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором; в течение срока действия агентского договора являться в согласованные с исполнителем место и время для переговоров, показов объекта недвижимости; незамедлительно сообщать исполнителю о всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения исполнителем своих обязательств по агентскому договору, включая, но не ограничиваясь, о способах расчета, о требованиях к объекту недвижимости; не заключать договор купли-продажи с лицом, найденным исполнителем, без участия исполнителя.

В силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно приложению № 1 к агентскому договору от 23.05.2024 № (л.д. 11) ФИО2 осмотр квартиры, расположенной по <адрес>, произвела 21.05.2024 (то есть до заключения агентского договора от 23.05.2024 №); предполагаемая цена за объект недвижимости составила 1 250 000 рублей.

Приложение № 1 к агентскому договору от 23.05.2024 № ФИО2 также подписано простой электронной подписью.

Момент осмотра ФИО2 квартиры 21.05.2024 до заключения агентского договора от 23.05.2024 опровергает доводы ФИО2 о том, что квартира, расположенная по <адрес> её не понравилась, поскольку агентский договор от 23.05.2024 № предполагает продажу ФИО2 именно указанной квартиры.

Более того, после осмотра квартиры между ФИО2 и ООО "Рикон-Панацея" было заключено дополнительное соглашение от 25.05.2024 к договору от 23.05.2024 №, согласно которому размер вознаграждения агента составляет 50 000 рублей; агентское вознаграждение выплачивается принципалом ФИО2 за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме, расположенного по <адрес>

Стоимостью объекта недвижимости оставляет 1 250 000 рублей (л.д. 12).

Агентский договор от 23.05.2024 № и дополнительное соглашение к нему от 23.05.2024 подписаны сторонами, в установленном законом порядке не оспорены.

При этом ни условия агентского договора от 23.05.2024 №, ни дополнительное соглашение к нему от 23.05.2024 не предусматривают безусловную обязанность ООО "Рикон-Панацея" по подготовке предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке, такие договоры могут быть подготовлены агентом (ООО "Рикон-Панацея") только по требованию заказчика, и агент обязан и подготовить на безвозмездной основе (п. 2.1.5 агентского договора от 23.05.2024 №).

От ФИО2 требование о подготовке договора купли-продажи объекта недвижимости в адрес ООО "Рикон-Панацея" не поступало.

По смыслу дополнительного соглашения от 25.05.2024 к договору от 23.05.2024 № 50 000 рублей выплачиваются ФИО2 только за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала.

Таким образом суд считает доказанным, что ООО "Рикон-Панацея" свои обязательства по агентскому договору от 23.05.2024 № и дополнительному соглашению к нему от 23.05.2024 перед ФИО2 исполнило в полном объеме, поскольку нашло объект недвижимости, удовлетворяющий её требованиям как покупателя.

В то же время суд считает доказанным, что ФИО2 вопреки условиям агентского договора от 23.05.2024 № приобрела квартиру, которая была найдена ООО "Рикон-Панацея", без участия данного исполнителя.

Так согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.04.2025 № квартира площадью 39,7 кв.м с <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости значится зарегистрированной на праве собственности за ФИО4 с 28.05.2024 на основании договора купли-продажи от 27.05.2024 с ФИО3

То обстоятельство, что потенциальным покупателем указанной квартиры выступала ФИО2, а реально квартира была приобретена в собственность ФИО1 по мнению суда правового значения не имеет, поскольку ФИО2 и ФИО1 с 26.08.2022 состоят в зарегистрированном браке, на момент приобретения указанной квартиры брак не прекращен, и в силу ст. 33 и п. 1 и п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ приобретенная ФИО1 квартира является общим имуществом супругов; приискание квартиры ФИО2 и приобретение её ФИО1 в собственность происходило одномоментно, что свидетельствует о том, что их действия были направлены на создание совместной собственности.

Согласно п. 3.7 агентского договора от 23.05.2024 № обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у заказчика при покупке объекта недвижимости, найденного исполнителем, но без участия исполнителя как лично заказчиком, так и заинтересованным лицам заказчика. В этом случае заказчик обязан выплатить исполнителю агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах требования ООО "Рикон-Панацея" о взыскании с ФИО2 агентского вознаграждения в размере 50 000 рублей по агентскому договору от 23.05.2024 № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражения ФИО2 и её представителя ФИО5 суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Доводы ФИО2 о том, что у неё не было возможности ознакомиться с текстом договора объективно ничем не подтверждаются, так как текст договора в силу п. 7.4.1 договора от 23.05.2024 № был направлен на номер телефона, указанный ФИО2, и в своих возражениях ФИО2 сама указывает на то, что она не могла менять его условия, что свидетельствует об осведомленности ФИО2 о содержании договора.

Доводы ФИО2 о том, что истец оказывал одну и ту же услугу ФИО3 и ФИО2, за что получил двойную оплату, суд считает несостоятельными, поскольку с указанными лицами заключены два самостоятельных договора - от 13.09.2023 № и от 23.05.2024 №, субъектный состав этих договоров различный, ФИО3 указывалась услуга по приисканию покупателя, а ФИО2 по приисканию продавца объекта недвижимости, то есть предметы договоров также различны.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Заключая договор от 23.05.2024 № путем подписания в электронно-цифровой форме, ФИО2 действовала своей волей и в своем интересе, доказательств того, что с её стороны договор был подписан под влиянием принуждения, в материалы дела не представлено.

К тому же ФИО2 могла заключить договор и при личном присутствии в помещении ООО "Рикон-Панацея", согласовав с истцом те условия договора, с которыми она не согласна.

Доводы ФИО2 о том, что уплаченная ею сумма в 50 000 рублей является авансом, опровергаются дополнительным соглашением к агентскому договору от 23.05.2024 №, где однозначно указано, данная сумма является агентским вознаграждением, а не авансом (п. 1 дополнительного соглашения).

Доводы ФИО2 о невыдаче гарантийного сертификата суд отклоняет по тем основаниям, что договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен без участия ООО "Рикон-Панацея".

ООО "Рикон-Панацея" заявлено требование о взыскании штрафной неустойки за период 28.05.2024 – 20.11.2024 в размере 8 950 рублей.

ФИО2 заявлено о снижении неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 4.1 агентского договора от 23.05.2024 № в случае неоплаты агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок заказчик обязуется оплатить штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму.

Согласно п. 3.7 агентского договора от 23.05.2024 № заказчик при покупке объекта недвижимости, найденного исполнителем, но без участия исполнителя как лично заказчиком, так и заинтересованным лицам заказчика, обязан выплатить исполнителю агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 зарегистрирован 28.05.2024.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с этим расчет неустойки за период 29.05.2024 – 22.11.2024 составит: 50 000 рублей * 0,1 % * 178 дней = 8 900 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ не только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 73, п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывает конкретные обстоятельства, объем и характер нарушенного права, сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданской ответственности, под соразмерностью неустойки предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание заявление ФИО2 о снижении неустойки, с учетом длительности нарушения обязательства и последствий их нарушения, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, соотношение процентной ставки с размерами учетной ставки (ставки рефинансирования), имущественное и семейное положение ФИО2 суд считает требование о снижении неустойки подлежащим удовлетворению и считает необходимым снизить её до 5 000 рублей.

ООО "Рикон-Панацея" завялено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 396 рублей 17 копеек.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 4.1 агентского договора от 23.05.2024 № предусмотрено взыскание неустойки в случае неоплаты агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок.

Иные меры гражданско-правовой ответственности агентским договором от 23.05.2024 № не предусмотрены.

Также иное не предусмотрено и законом.

Согласно п. 42, п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ). Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом, например, ч. 5 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (п. 1 и 4 ст. 395 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ отсутствуют.

Положения п. 80 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" допускают сочетание штрафа и пени, однако данные неустойки должны быть установлены договором.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Рикон-Панацея" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО "Рикон-Панацея" с ФИО2:

- 50 000 рублей вознаграждение по агентскому договору от 23.05.2024 №;

- 5 000 рублей неустойку за период 29.05.2024 – 22.11.2024;

- 4 000 рублей расходы по уплате государственной пошлины,

а всего 59 000 рублей.

В остальной части исковых требований ООО "Рикон-Панацея" отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 15.05.2025.

Судья А.А. Тупица