Дело №2-3240/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
при секретаре Аббакумовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском (с учетом заявления об уточнении начальной даты взыскания пеней) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.12.2018 г. по 23.10.2019 г. в размере 1 171 225,45 рубля и пеней за период с 01.02.2022 г. по 09.02.2022 г. в размере 2 651,72 рубля, ссылаясь на то, что по заключенному сторонами договору аренды от 01.12.2014 г. № в аренду ответчику был передан земельный участок общей площадью 3001+-19 кв.м по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для строительства 2-ярусной подземно-полуподземной автостоянки. В нарушение условий договора ответчик не вносит своевременно арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, начислены пени.
Рассмотрение дела было назначено на 27.09.2022 г., в дальнейшем объявлен перерыв до 11.10.2022 г.
При рассмотрении дела представитель ответчика ФИО1 с иском не согласился со ссылкой на пропуск срока исковой давности, а также на освобождение ответчиком земельного участка к моменту окончания срока договора аренды 30.11.2018 г.
Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.
Выслушав объяснение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно пункту 1 ст.65 указанного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст.614 указанного Кодекса).
В соответствии со ст.ст. 329-330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Из материалов дела следует, что 01.12.2014 г. между министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № аренды земельного участка, по которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3001+/-19 кв.м по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для строительства 2-ярусной подземно-полуподземной автостоянки на срок до 30.11.2018 г.
Арендная плата за весь период действия договора аренды (4 года) составляет 2 700 000 рублей (пункт 4.1 договора).
В случае неосуществления строительства до окончания срока договора аренды (30.11.2018 г.) размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании независимой оценки и вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 4.6. договора).
Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно представленному истцом отчету об оценке №, выполненному ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН», величина рыночной стоимости годовой арендной платы за указанный земельный участок по состоянию на 01.12.2018 г. без учета НДС составила 1 260 420 рублей.
Из карточки арендатора следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2018 г. по 23.10.2019 г. в размере 1 171 255,45 рубля, ей начислены пени за период с 01.02.2022 г. по 09.02.2022 г. в размере 2 651,72 рубля.
Согласно открытым сведениям из ЕГРИП ответчик к моменту рассмотрения дела прекратила предпринимательскую деятельность, следовательно, спор подсуден суду общей юрисдикции.
Довод ответчика об освобождении ею земельного участка к моменту окончания срока договора аренды судом отклоняется, поскольку в соответствии с пунктом 3.4.15. договора аренды при прекращении или расторжении договора ответчик как арендатор обязана была не только освободить участок, но и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств исполнения данной обязанности ранее указанной истцом даты (23.10.2019 г.) ответчиком не представлено.
Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 ст.207 ГК РФ).
Исковое заявление направлено в суд согласно оттиску штампа отделения почтовой связи на конверте 11.08.2022 г. Соответственно, с учетом установленного договором аренды срока внесения арендных платежей (до 20-го числа текущего месяца) срок оплаты задолженности за период с 01.08.2019 г. по 23.10.2019 г. не выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности, и данная задолженность подлежит взысканию с ответчика. Размер задолженности за указанный период составит 300 095,16 рубля.
Начисленные на указанную задолженность пени составят за заявленный истцом период с 01.02.2022 г. по 09.02.2022 г. согласно расчету истца, который судом проверен и признан верным, 679,42 рубля.
Указанные суммы задолженности и пеней подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении иска в остальной части суд отказывает.
На основании части 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 207,75 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.08.2019 г. по 23.10.2019 г. в размере 300 095,16 рубля, пени в размере 679,42 рубля, всего 300 774 (триста тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 58 копеек.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО2 ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нижний Новгород в размере 6 207 (шесть тысяч двести семь) рублей 75 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.