ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года в городе Новом Уренгое Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Шафоростовой О.Ю., при секретаре судебного заседания Покотыло Л.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО2 (далее по тексту также – истец, ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту также – ответчик, ФИО3) о регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю на следующие объекты недвижимого имущества: технологическая площадка, кадастровый номер [суммы изъяты], общей площадью 92.800 м2, протяжённостью 1.565 м2, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево; резервуар Р-50, объём 50м3, инвентарный [суммы изъяты], литер VI, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, кадастровый (условный) номер объекта [суммы изъяты]; комплексная трансформаторная подстанция 250 кВч КТП-250/6/0,4, общая площадь 13,9 м2, кадастровый номер [суммы изъяты], по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево. В обоснование исковых требований указано, что 01.01.2014 между ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи ? доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости. Стороны договорились, что стоимость продаваемого имущества составляет 1.500.000 рублей, расчёт между сторонами должен быть произведён полностью в течение трёх дней с момента подписания договора. Истец обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнил в полном объёме, однако на момент обращения истца в суд, переход права собственности в отношении спорного имущества от ответчика к истцу не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 (действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] – л. д. 50) на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён своевременно надлежащим образом. Возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, 01.01.2014 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (л. д. 11).
В соответствии с п. 1, 2 договора купли-продажи ФИО3 продал ФИО2 следующее недвижимое имущество: технологическая площадка, кадастровый [суммы изъяты], общей площадью 92.800 м2, протяжённостью 1.565 м2, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район Коротчаево; резервуар Р-50, объём 50м3, инвентарный [суммы изъяты], литер VI, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, кадастровый (условный) номер объекта [суммы изъяты]; комплексная трансформаторная подстанция 250 кВч КТП-250/6/0,4, общая площадь 13,9 м2, кадастровый [суммы изъяты], по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево. Общая стоимость данного имущества составила 1.500.000 рублей.
Согласно акту приёма-передачи от 01.01.2014, ФИО3 передал, а ФИО2 принял в собственность спорное недвижимое имущество, являющееся предметом вышеназванного договора купли-продажи от 01.01.2014 (л. д. 12).
Обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнены ФИО2 в полном объёме, что подтверждается распиской от 01.01.2014 (л. д. 13).
Вместе с тем, на момент предъявления рассматриваемого иска в суд, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ФИО3 (л. д. 14-17), что послужило основанием для обращения ФИО2 в суд.
Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
П. 1 ст. 8 ГК РФ (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 42 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.
П. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Передача спорных объектов недвижимости от продавца покупателю и оплата цены приобретаемого имущества покупателем, подтверждается вышеназванными актом приёма-передачи недвижимого имущества от 01.01.2014 и распиской от 01.01.2014 (л. д. 12-13).
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опроверг.
Таким образом, суд считает установленным, что истец произвёл расчёт по договору купли-продажи и в полной мере владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче настоящего иска в суд, в размере 15.700 рублей (л. <...>).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО2 (ИНН [суммы изъяты]) удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (ИНН [суммы изъяты]) к ФИО2 (ИНН [суммы изъяты]) в отношении 1/2 доли в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
технологическая площадка, кадастровый [суммы изъяты], общей площадью 92.800 м2, протяжённостью 1.565 м2, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево;
резервуар Р-50, объём 50м3, инвентарный [суммы изъяты], литер VI, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево, кадастровый (условный) номер объекта [суммы изъяты]
комплексная трансформаторная подстанция 250 кВч КТП-250/6/0,4, общая площадь 13,9 м2, кадастровый [суммы изъяты], по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево.
Взыскать с ФИО3 (ИНН [суммы изъяты]) в пользу ФИО2 (ИНН [суммы изъяты]) 15.700 (пятнадцать тысяч семьсот) рублей, в счёт возмещения судебных расходов.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 23 января 2023 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Председательствующий: