РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 6 декабря 2022 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В., с участием истца ФИО1 представителя истца – адвоката Мартынова В.В., представившего удостоверение № 1608 и ордер № 175 от 21.09.2022, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2022 (УИД 24RS0038-01-2022-000410-37) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, включении жилого дома в наследственную массу, признании принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать действительным договор купли-продажи, заключенный 10.04.2008 между Х. и Л., о приобретении последней жилого дома, общей площадью 45 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; включить указанный дом в состав наследства, оставленного после смерти Л.; признать истца принявшим наследство, признать за истцом право собственности на данный жилой дом. Требования мотивированы тем, что мать истца – Л. 10.04.2008 купила у Х. дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается распиской, подписанной сторонами и удостоверенной заместителем главы администрации Верхнеингашского сельсовета. С 10.04.2008 Л. и отец истца – Л. по день смерти проживали в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ Л. умерла, ДД.ММ.ГГГГ скончался Л.. После смерти родителей истец следит за сохранностью дома. Поскольку Л. при жизни не зарегистрировала право собственности на дом, истец не может вступить в права наследования на данную недвижимость. Без решения суда истец не может оформить права собственности на спорный жилой дом, не может свободно им распоряжаться.

Истец ФИО1 и ее представитель Мартынов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – представитель администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Глава Верхнеингашского сельсовета ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отношении иска возражений не имеет (л.д. 74).

Ответчик ФИО2 пояснила суду, что с исковыми требованиями она согласна, признает их в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Действий по фактическому принятию наследства своей матери Л. она не предпринимала.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей до 01.09.2013, предусматривалось, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что 10.04.2008 Л. купила у Х. за 35 тысяч рублей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство удостоверяется распиской, подписанной сторонами договора купли-продажи в присутствии заместителя главы администрации А. и Ж. (л.д.19).

Согласно выписке из домовой книги, Л. значилась зарегистрированной с 15.05.2008 по день смерти, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. В данном жилом доме в настоящее время на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 20).

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12.05.1999, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.18).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022 и 29.06.2022, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, а также земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.14,15).

Из справок администрации Верхнеингашского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края и администрации Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 16,17).

По характеристикам объекта недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 45 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 14).

В соответствии со ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи дома, расположенного в <адрес>, был заключен в период действия Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный договор подлежал регистрации в Росреестре.

В п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время право собственности на указанный жилой дом в установленном заявительном порядке зарегистрировано быть не может в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца дома – Х., что подтверждается записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), а также смертью ДД.ММ.ГГГГ покупателя дома - Л., о чем имеется свидетельство о смерти (л.д. 7).

Учитывая, что договор купли-продажи спорного дома от 10.04.2008 был заключен сторонами в письменном виде, содержит все существенные условия, позволяющие определить его предмет и цену продаваемого имущества, суд полагает возможным признать данный договор действительным и включить жилой дом в наследственную массу Л.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положений ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник фактически принял наследственное имущество, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что умершая Л. являлась матерью истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельствами о заключении брака и о расторжении брака (л.д.9-12).

Согласно свидетельству о смерти отец истца – Л. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), после его смерти были выданы свидетельства о праве на наследство по закону дочерям умершего: ФИО1 и ФИО2 (33-45).

По сведениям, представленным нотариусом Нижнеингашского нотариального округа 06.09.2022, наследственное дело на имущество Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.32).

ФИО4 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 после смерти матери Л. следить за состоянием спорного жилого дома, с этой целью периодически приезжает в с. Верхний Ингаш.

Из представленных суду материалов, следует, что после смерти Л. осталось наследственное имущество в виде жилого дома № по адресу: <адрес>. ФИО1 фактически приняла наследство умершей матери, приняла меры к сохранности жилого дома, к защите данного имущества от посягательств и притязаний третьих лиц.

Поскольку в состав наследства входит все имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании её принявшей наследство умершей Л. в виде спорного жилого дома и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный 10.04.2008 между Х. и Л..

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в наследственную массу, оставшуюся после смерти Л..

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, принявшей наследство Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45 кв. метров, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 45 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022.