дело № 2-11974/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

с участием старшего помощника прокурора Назреевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, указав, что 24 октября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – ... В соответствии с условиями договора размер платы за пользование предоставленным помещением составляет 7000 рублей, от 01 мая 2022 года – 7700 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществлять ответчиком ежемесячно. Истец свои обязательства по договору исполнил и передал ответчику по акту приема-передачи от 24 октября 2019 года жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате чего образовалась задолженность по договору. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 01 июня 2023 года размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 99 136 рублей 59 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы – 71 468 рублей 81 копейка. Истец указывает, что ответчик, начиная с 01 июня 2023 года, надлежит уплатить – 253 рублей 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением.

Истец просит расторгнуть договор ... от 24 октября 2019 года, выселить ответчика и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ... надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ответчика задолженность по договору ... от 24 октября 2019 года в сумме 99 136 рублей 59 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 71 468 рублей 81 копейка.

Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 4612 рублей 11 копеек.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением вернулся в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 24 октября 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно которому ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – ...).

Согласно пункту 4.1 договора следует, что за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 7000 рублей в месяц ежемесячно авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца (л.д.15).

Вышеуказанная квартира была передана истцом ответчику ФИО1 на основании акта приема-передачи жилого помещения от 24 октября 2019 года (л.д.17-19).

24 октября 2019 года между сторонами заключено дополнительного соглашение о том, что ежемесячная плата за проживание составляет 7000 рублей (л.д.20).

Согласно расчету представленному истцом следует, что задолженность ответчика по договору ... от 24 октября 2019 года составляет 99 136 рублей 59 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 71 468 рублей 81 копейка (л.д.8-9).

Уведомление о расторжении договора аренды и выселении оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.10-11).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в связи с наличием задолженности по договору ... от 24 октября 2019 года в размере 99 136 рублей 59 копеек существенно нарушил условия договора найма жилого помещения, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчик утрачивает право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: ... в связи с чем, подлежит выселению из него.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным исковые требования НО «ГЖФ при Раисе РТ» к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Допустимых доказательств погашения ответчиком задолженности по договору найма жилого помещения суду не представлено.

С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено, суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков суммы оплаты за пользование спорным жилым помещением, начиная с 01 июня 2023 года в размере 253 руля 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением, до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

Что касается пени, исчисленных исходя из ставки в 0,3% в день от суммы задолженности, суд полагает такой размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным при расчете применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскав неустойку исходя из ставки 0,03% в день, что выше размера ключевой ставки Банка России и не нарушит прав истца. Пени составят 7146 рублей 88 копеек.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 24.10.2019 ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ... и ФИО1 ...

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Обязать ФИО1 ... возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ... некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... задолженность по договору найма жилого помещения от 24.10.2019 ... в сумме 99 136 (девяносто девять тысяч сто тридцать шесть) рублей 59 копеек, пени в сумме 7146 (семь тысяч сто сорок шесть) рублей 88 копеек; денежную сумму за пользование жилым помещением в размере 253 (двести пятьдесят три) рубля 15 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с 01.06.2023 до дня исполнения решения суда; расходы истца по оплате госпошлины в размере 4612 (четыре тысячи шестьсот двенадцать) рублей 11 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.